Решение суда о признании права собственности, № 2-7942/2017 ~ М-7929/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                                             ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                 Гавловского В.А.

при секретаре                                             ФИО2

с участием:

представителя истца ФИО3, по доверенности № <данные изъяты> от 14.11.2016г. от имени ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ОБД» о признании права собственности. В обоснование исковых требований истец указал, что 15.02.2002г. между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в г. Краснодаре, по <адрес> / <адрес> (Литер 18/1).

Истец выполнил перед ответчиком свои обязательства в полном объеме, уплатил всю сумму в полном объеме, в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается квитанцией об оплате.

Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору № от 15.02.2002г. установлен – 2 квартал 2003г.

Дом фактически был построен ЗАО «ОБД» в 2003 году.

Однако, в указанный срок, дом в эксплуатацию не вводился, по причине необоснованной задержки со стороны заказчика строительства - департамента по физической культуре и спорту администрации Краснодарского края.

19.06.2003г. ЗАО «ОБД» подписало с истцом акт приема – передачи права на трехкомнатную <адрес> общей площадью 80 кв.м., расположенную в жилом доме г. Краснодар, <адрес> / <адрес>, на основании которого ФИО1 вселился в указанный дом.

30.11.2016г. Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-3982-в-2016.

ЗАО «ОБД» был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю пакет документов.

Однако государственным регистратором ФИО4 было вынесено заключение о невозможности регистрации права собственности на квартиры за жильцами указанного дома при наличии имеющихся документов, так как договор не регистрировался в установленном порядке.

В ответе на обращение ЗАО «ОБД» государственный регистратор указывает обращение жильцов дома на признание права собственности в порядке гражданского судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ОБД» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого представитель ответчика ФИО5, просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав, в частности, является признание права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 15.02.2002г. между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в г. Краснодаре, по <адрес> / <адрес> (Литер 18/1).

Выполняя обязательства по договору № о долевом участии в строительстве от 15.02.2002г. истцом были внесены денежные средства в размере 441 384руб., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 15.02.2002г.

Задолженности по оплате по договору долевого участия в строительстве № от 15.02.2002г. не имеется.

30.11.2016г. Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-3982-в-2016.

ЗАО «ОБД» был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю пакет документов.

В ответе на обращение ЗАО «ОБД» № от 03.04.2017г. государственный регистратор указывает обращение жильцов дома на признание права собственности в порядке гражданского судопроизводства.

17.05.2017г. <адрес>, по адресу: г. Краснодар ул. <адрес>/ул. <адрес> была передана истцу, на основании акта приема- передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на купленную квартиру в вышеуказанном жилом доме являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по ул. <адрес>/ул. <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 80 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

    суда г. Краснодара                                                           В.А. Гавловский