Решение суда о признании права собственности, № 2-7941/2017 ~ М-7928/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                                             ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                 Гавловского В.А.

при секретаре                                             ФИО5

с участием:

представителя истцов ФИО6, по доверенности № <данные изъяты> от 12.11.2016г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ОБД» о признании права собственности. В обоснование исковых требований истцы указали, что 19.02.2002г. между ними и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в г. Краснодаре, по <адрес> / <адрес> (Литер 18/1).

Истцы выполнили перед ответчиком свои обязательства в полном объеме, уплатили всю сумму в полном объеме, в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается квитанцией об оплате.

Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору № от 19.02.2002г. установлен – 2 квартал 2003г.

Дом фактически был построен ЗАО «ОБД» в 2003 году.

Однако, в указанный срок, дом в эксплуатацию не вводился, по причине необоснованной задержки со стороны заказчика строительства - департамента по физической культуре и спорту администрации Краснодарского края.

06.10.2005г. ЗАО «ОБД» подписало с истцами акт приема – передачи права на двухкомнатную <адрес> общей площадью 60,4 кв.м., расположенную в жилом доме г. Краснодар, <адрес> / <адрес>.

11.08.2015г. было вынесено решение Арбитражного суда Краснодарского края, согласно которого Департамент архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар обязан был выдать разрешение на ввод в эксплуатацию 12 этажного 96-квартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> / <адрес>.

30.11.2016г. Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-3982-в-2016.

ЗАО «ОБД» был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю пакет документов.

Однако государственным регистратором ФИО7 было вынесено заключение о невозможности регистрации права собственности на квартиры за жильцами указанного дома при наличии имеющихся документов, так как договор не регистрировался в установленном порядке.

В ответе на обращение ЗАО «ОБД» государственный регистратор указывает обращение жильцов дома на признание права собственности в порядке гражданского судопроизводства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ОБД» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого представитель ответчика ФИО8, просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истцов, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав, в частности, является признание права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 19.02.2002г. между истцами и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в г. Краснодаре, по <адрес> / <адрес> (Литер 18/1).

Выполняя обязательства по договору № о долевом участии в строительстве от 19.02.2002г. истцами были внесены денежные средства в размере 531 000 руб., что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру от 14.10.2002г.

Задолженности по оплате по договору долевого участия в строительстве № от 19.02.2002г. не имеется.

11.08.2015г. было вынесено решение Арбитражного суда Краснодарского края, согласно которого Департамент архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар обязан был выдать разрешение на ввод в эксплуатацию 12 этажного 96-квартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> / <адрес>.

30.11.2016г. Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>2016.

ЗАО «ОБД» был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю пакет документов.

В ответе на обращение ЗАО «ОБД» № от 03.04.2017г. государственный регистратор указывает обращение жильцов дома на признание права собственности в порядке гражданского судопроизводства.

17.05.2017г. <адрес>, по адресу: г. Краснодар ул. <адрес>/ул. <адрес> была передана истцам, на основании акта приема- передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, требования истцов о признании за ними права собственности на купленную квартиру в вышеуказанном жилом доме являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности в равных долях по 1/3: за ФИО2, ФИО1, ФИО3, на двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по ул. <адрес>/ул. <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 60,4 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

    суда г. Краснодара                                                           В.А. Гавловский