Дело № 2-928/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2017 года г. Новосибирска
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Старовой А.В.
с участием
представителя истца Азарина Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонской М.В. к ООО «А» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Тихонская М.В. обратилась в суд с иском, после уточнения (л.д. 42-43), к ООО «А» о признании права собственности на 7770/1599006 доли в праве общей долевой собственности на Объект капитального строительства: первой очереди второго пускового комплекса (1-3 блок секции) многоэтажного жилого дома, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по улице: ... в ... районе г. Новосибирска, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., что соответствует двухкомнатной квартире общей площадью 77,7 кв.м, из нее жилая – 50,5 кв.м и подсобная – 27,2 кв.м, в которых: коридор (№ 1 помещения на плане) – 4,1кв.м, санузел (№ 2 помещения на плане) – 1,9 кв.м, коридор (№ 3 помещения на плане) – 5,2 кв.м, коридор (№ 4 помещения на плане) – 2,4 кв.м, жилая (№ 5 помещения на плане) – 26,8 кв.м, санузел (№ 6 помещения на плане) – 6,4 кв.м, жилая (№ 7 помещения на плане) – 23,7 кв.м, кухня-ниша (№ 8 помещения на плане) – 7,2 кв.м, лоджия, номер квартиры – 74 (строительный), в осях 7-13/20-22, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 13.
В обоснование своих требований истец указала, что ... между Тихонской М.В., ООО «А» и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от ... № ..., согласно которого истцу были переданы все права и обязанности как дольщику по договору.
ФИО1 приобрел правомочия участника долевого строительства по договору согласно соглашению об уступке прав требования от ... по договору участия в долевом строительстве от ... № ..., о чем оплатил предыдущему участнику долевого строительства полную стоимость цессии. Указанные сделки была зарегистрированы в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... в г.Новосибирска, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ... в состав которого входит: двухкомнатная квартира общей площадью – 84,00 кв.м, площадью квартиры – 79,90 кв.м, жилой площадью – 49,79 кв.м, площадь кухни-ниши – 7,70 кв.м, площадью коридора – 8,38 кв.м, площадью гостиной 26,15 кв.м, площадью спальни – 23,64 кв.м, площадью ванной – 7,31 кв.м, площадью туалета – 2,42 кв.м, площадью тамбура – 4,30 кв.м, площадью лоджии – 8,21 кв.м, номер квартиры ... в осях 7-13/20-22 блок секция 2, согласно проектной документации, этаж расположения – 13 (п. 1.1.1).
В соответствии с п. 1.2 договора указанные в п. 1.1.1 помещения, именуемые в дальнейшем – «Квартира», согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру.
Цена договора (п. 2.1) составляет 3 400 000 р., из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере 40 476,20 р. (п.п. 2.2, 2.3).
Обязательства по сдачи объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежат исполнению застройщиком в II квартале 2013 года.
В силу п. 3.1.8 договора заказчик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по финансированию строительства.
Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.
До заключения соглашения, застройщик указал в нем (п. 1.), что права на переуступаемую квартиру не заложены, в споре и под арестом не состоят.
ФИО1 предъявил истцу документы, подтверждающие оплату своих прав по договору.
Оплату переуступаемого права истец произвел ФИО1 (предыдущему участнику долевого строительства) в полном объеме, что так же подтверждается п. 6 соглашения.
ФИО1 в свою очередь приобрел права участника долевого строительства у ФИО2, согласно соглашению об уступке прав требования от ....
ФИО2 в свою очередь приобрела права участника долевого строительства у ФИО3 согласно соглашению об уступке прав требования от ....
ФИО3 в свою очередь приобрел права участника долевого строительства у ФИО4 согласно соглашению об уступке прав требования от ....
ФИО4 в свою очередь приобрела права участника долевого строительства ФИО5 согласно соглашению об уступке прав требования от ....
ФИО5 в свою очередь приобрел права участника долевого строительства у ООО Строительная компания «Б» согласно соглашению об уступке прав требования от ..., с которой изначально застройщик заключил договор. Все указанные сделки прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Новосибирской области и считаются заключенными.
Однако обязанность ответчика по вводу объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена.
Строительные и отделочные работы на объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.
Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик – ООО «А» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ООО «А» (застройщик) и ООО СК «Б» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ... согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ... в состав которого входит: двухкомнатная квартира общей площадью – 84,00 кв.м, площадью квартиры – 79,90 кв.м, жилой площадью – 49,79 кв.м, площадь кухни-ниши – 7,70 кв.м, площадью коридора – 8,38 кв.м, площадью гостиной – 26,15 кв.м, площадью спальни – 23,64 кв.м, площадью ванной – 7,31 кв.м, площадью туалета – 2,42 кв.м, площадью тамбура – 4,30 кв.м, площадью лоджии – 8,21 кв.м, номер квартиры ... (строительный) в осях 7-13/20-22, блок секция 2, согласно проектной документации, этаж расположения – 13 (п. 1.1.1).
Кроме того, стороны договорились, что под общей площадью квартиры, указанной в п.п. 1.1.1 договора, понимается общая площадь всех входящих в нее помещений, в том числе площадь: лоджий не остекленных с коэффициентом 0,5 (п. 1.3 договора).
Цена договора составляет 3 400 000 р., из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере 40 476,20 р. (п.п. 2.1, 2.2 договора).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – II квартал 2013 года.
В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.
Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
В силу п. 3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора.
... между ООО «А» (застройщик), ООО СК «Б» (участник долевого строительства) и ФИО5 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № ... от ... (л.д. 30-32).
... между ООО «А» (застройщик), ФИО5 (участник долевого строительства) и ФИО4 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № ... от ... (л.д. 27-29).
... между ООО «А» (застройщик), ФИО4 (участник долевого строительства) и ФИО3 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № ... от ... (л.д. 24-26).
... между ООО «А» (застройщик), ФИО3 (участник долевого строительства) и ФИО2 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № ... от ... (л.д. 22-23).
... между ООО «А» (застройщик), ФИО2 (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № ... от ... (л.д. 19-21).
... между ООО «А» (застройщик), ФИО1 (участник долевого строительства) и Тихонской М.В. (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № ... от ... (л.д. 7-9).
В силу п. 8 соглашения цена уступки прав требования составляет 3 400 000 р.
Согласно п. 2 соглашения застройщик и участник долевого строительства гарантируют, что правомочия на указанную в п. 1 соглашения квартиру никому не заложены, не запроданы, в споре и под арестом не состоят, не имеют иных обременений.
Согласно плану объекта от ..., выполненному кадастровым инженером ФИО6, квартира ... стр., находящаяся по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ..., имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения – 77,7 кв.м, жилая площадь – 50,5 кв.м, подсобная площадь – 27,2 кв.м, в том числе: коридор (№ 1 помещения на плане) – 4,1 кв.м, санузел (№ 2 помещения на плане) – 1,9 кв.м, коридор (№ 3 помещения на плане) – 5,2 кв.м, коридор (№ 4 помещения на плане) – 2,4 кв.м, жилая (№ 5 помещения на плане) – 26,8 кв.м, санузел (№ 6 помещения на плане) – 6,4 кв.м, жилая (№ 7 помещения на плане) – 23,7 кв.м, кухня-ниша (№ 8 помещения на плане) – 7,2 кв.м, квартира с лоджией (л.д. 44-47).
В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).
В соответствии с проектной декларацией ООО «А» общая площадь квартир 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 13 388,63 кв.м, общая площадь общественных помещений 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 2 601,43 кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет 77,7 кв.м / 13 388,63 кв.м + 2 601,43 кв.м или 7770 / 1599006.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Тихонская М.В. о признании за ней права собственности на 7770/1599006 доли в праве общей долевой собственности на Объект капитального строительства: первой очереди второго пускового комплекса (1-3 блок секции) многоэтажного жилого дома, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по улице: ... в ... районе г. Новосибирска, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., что соответствует двухкомнатной квартире общей площадью 77,7 кв.м, из нее жилая – 50,5 кв.м и подсобная – 27,2 кв.м, в которых: коридор (№ 1 помещения на плане) – 4,1 кв.м, санузел (№ 2 помещения на плане) – 1,9 кв.м, коридор (№ 3 помещения на плане) – 5,2 кв.м, коридор (№ 4 помещения на плане) – 2,4 кв.м, жилая (№ 5 помещения на плане) – 26,8 кв.м, санузел (№ 6 помещения на плане) – 6,4 кв.м, жилая (№ 7 помещения на плане) – 23,7 кв.м, кухня-ниша (№ 8 помещения на плане) – 7,2 кв.м, лоджия, номер квартиры – 74 (строительный), в осях 7-13/20-22, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 13.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 200 р.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Тихонской М.В. к ООО «А» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Тихонской М.В. право собственности на 7770/1599006 доли в праве общей долевой собственности на Объект капитального строительства: первой очереди второго пускового комплекса (1-3 блок секции) многоэтажного жилого дома, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по улице: ... в ... районе г. Новосибирска, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., что соответствует двухкомнатной квартире общей площадью 77,7 кв.м, из нее жилая – 50,5 кв.м и подсобная – 27,2 кв.м, в которых: коридор (№ 1 помещения на плане) – 4,1кв.м, санузел (№ 2 помещения на плане) – 1,9 кв.м, коридор (№ 3 помещения на плане) – 5,2 кв.м, коридор (№ 4 помещения на плане) – 2,4 кв.м, жилая (№ 5 помещения на плане) – 26,8 кв.м, санузел (№ 6 помещения на плане) – 6,4 кв.м, жилая (№ 7 помещения на плане) – 23,7 кв.м, кухня-ниша (№ 8 помещения на плане) – 7,2 кв.м, лоджия, номер квартиры – 74 (строительный), в осях 7-13/20-22, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 13.
Взыскать с ООО «А» государственную пошлину в размере 25 200 р.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья П.В. Панарин