Решение суда о признании одностороннего акта недействительным, компенсации морального вреда № 2-1979/2017 ~ М-1608/2017

Дело № 2 – 1979/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 г. г. Ярославль

    Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Широбоковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Екатерины Валерьевны к ООО «ГлавЯрСтрой» о признании одностороннего акта недействительным, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГлавЯрСтрой» о признании одностороннего передаточного акта недействительным, взыскании компенсации морального вреда в размере 900 000 руб. В обоснование заявленных требований указав, что по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.06.2013 г. является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате договора выполнены истцом своевременно и в полном объеме, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, квартиру по двустороннему акту приема-передачи не передал. На дату составления одностороннего акта, в квартире имелись недостатки, что не соответствовало требованиям договора, в связи с чем истец просил признать односторонний акт от 21.05.2014 г. недействительным, действиями ответчика истцу причинен нравственный вред.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГлавЯрСтрой» извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителем ответчика заявлено ходатайство об отложении дела слушанием, в удовлетворении заявленного ходатайства отказано, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, причины неявки признаны судом неуважительными. При рассмотрении дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

На основании договора № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.06.2013 г., заключенного между ООО «ГлавЯрСтрой» и Соловьевой Е.В., истец являлся участником долевого строительства жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3.1 застройщик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру <данные изъяты>, расположенную на втором этаже, цена квартиры составляет 3 451 840 руб. (п. 3.1 договора).

21.05.2014 г. ООО «ГлавЯрСтрой» в одностороннем порядке составлен передаточный акт квартиры <данные изъяты> в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

Допустимых и относимых доказательств, в том числе заключения экспертного учреждения о несоответствии переданного объекта долевого участия в строительстве, доказательств наличия в передаваемых истцам объектах документально подтвержденных и обоснованных недостатков, которые делают квартиру непригодной для эксплуатации, не представлено, акт о недостатках сторонами не составлялся, истец с требованиями к ответчику о составлении такого акта не обращался, обратившись с дефектным актом и претензией от 30.05.2014 г. после составления ООО «ГлавЯрСтрой» одностороннего акта.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из представленных материалов дела следует, что застройщик сообщением о завершении строительства известил истца о необходимости принять квартиру и подписать передаточный акт в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения. Сообщение было получено истцом, что подтверждено при рассмотрении дела.

07.03.2014 г. согласно почтового уведомления курьером принято сообщение об извещении, сведений о том, когда было получено сообщение истцом, ответчиком не представлено.

Условиями договора предусмотрен срок завершения строительства до 31.08.2013 г., в п. 5.4 стороны предусмотрели обязанность участника долевого строительства приступить к принятию квартиры в срок, указанный в письменном сообщении застройщика. Согласно абз. 5 п. 5.4. договора в случае выявления в ходе приемки несоответствий квартиры требованиям технических регламентов проектной документации, градостроительных регламентов иным обязательным требованиям и условиям настоящего договора стороны составляют акт о выявленных несоответствиях и сроках их устранения застройщиком. Из почтового уведомления следует, что курьером принят для отправления 21.05.2014 г. односторонний акт о передачи квартиры. Факт получения одностороннего акта не оспорено истцом. Действия застройщика соответствуют нормам, предусмотренным ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которым застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт.Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям истца. 21.05.2014 г. квартира была передана ответчиком истцу на основании одностороннего акта, с требованиями о признании одностороннего акта недействительным ситец обратился 22.05.2017 г., то есть по истечении срока для обращения в суд, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части. Доводы истца в той части, что обращение истца поступило в пределах трехлетнего срока исковой давности, суд отклоняет, поскольку оспаривая односторонний акт истцы ссылались на то, что акт не соответствует требованиям закона, то есть положениям ст. 168 ГК РФ. Совершение одностороннего акта передачи объекта долевого строительства является односторонней сделкой, порождающей переход риска случайной гибели объекта от застройщика к участнику долевого строительства, а также порождающей переход обязанности по несению расходов на содержание объекта от застройщика к участнику долевого строительства. Поэтому к совершению такого акта подлежат применению нормы ГК РФ о сделках, в том числе и нормы о недействительности сделок. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Односторонний акт от 21.05.2014 г. был направлен истцу 21.05.2014 г., в суд с настоящим иском истец обратился 22.05.2017 г., то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности, что в силу п. 1 ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отказать в удовлетворении требований по иску Соловьевой Екатерины Валерьевны к ООО «ГлавЯрСтрой» о признании одностороннего акта недействительным, компенсации морального вреда.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 14.08.2017 г. Судья М.П.Ловецкая