Решение суда о признании договоров действительными, признании права собственности № 2-3065/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «София», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании договоров действительными, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в соответствии с договорами об участии в долевом строительстве ей должны были перейти в собственность <адрес> № по <адрес> в <адрес>. В установленном законом порядке истцом не были зарегистрированы договоры в регистрационной службе, в связи с чем, после ее обращения ей было рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит суд признать договор участия в долевом строительстве №а от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>. Признать договор участия в долевом строительстве №а от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «София» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №а от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется с привлечением третьих лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный двухсекционный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства многоквартирного двухсекционного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п. 6 настоящего договора. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под № общей площадью 33,29 кв.м. (без учета площади лоджии), в том числе жилой 17,44 кв.м., площадь застекленной лоджии 3,49 кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенная на 3 этаже многоквартирного двухсекционного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1. указанного Договора, цена договора участия в долевом строительстве составляет 1379250 рублей.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «София» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №а от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется с привлечением третьих лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный двухсекционный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства многоквартирного двухсекционного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п. 6 настоящего договора. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под № общей площадью 33,29 кв.м. (без учета площади лоджии), в том числе жилой 17,44 кв.м., площадь застекленной лоджии 3,49 кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенная на 4 этаже многоквартирного двухсекционного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1. указанного Договора, цена договора участия в долевом строительстве составляет 1379250 рублей.

Истец выполнила свои обязательства перед ответчиком по внесению денежных средств по договорам в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ оконченный строительством объект сдан застройщиком в эксплуатацию на основании разрешения № RU61310000-8087, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>.

Согласно Акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла в собственность <адрес> площадью с учетом холодных помещений 35,4 кв.м., в том числе общей площадью 33,7 кв.м., жилой 17,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно Акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла в собственность <адрес> площадью с учетом холодных помещений 35,2 кв.м., в том числе общей площадью 33,5 кв.м., жилой 17,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Указанные квартиры поставлены на государственный кадастровый учет, право собственности на них ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 13.06.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о проведении государственной регистрации права собственности на квартиры №№, 361 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договоров участия в долевом строительстве №№а, 361/1а от ДД.ММ.ГГГГ, актов приема-передачи квартир №№, 361 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорные квартиры, так как в нарушение требований Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договоры участия в долевом строительстве №№а, 361/1а от ДД.ММ.ГГГГ не прошли государственную регистрацию, следовательно, они считаются незаключенными.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров), договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 16 указанного выше Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, Управлением Росреестра по <адрес> было отказано ФИО1 в государственной регистрации права собственности на квартиры, так как договоры участия в долевом строительстве не прошли государственную регистрацию.

Вместе с тем, нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". (п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу застройщиком квартир истцу по Актам приема-передачи, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ней права собственности на спорные жилые помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «София», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании договоров действительными, признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.