Решение суда о прекращении ипотеки № 2-4696/2017 ~ М-4172/2017

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 июня 2017 года                            город Уфа

Кировский районный суд города Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Банк Интеза» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Банк Интеза» (далее-АО «Банк Интеза») о прекращении ипотеки, указав в обоснование иска, что истцу и ФИО6 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ФИО2» (ныне – АО «Банк Интеза»), истцом и ФИО6 был заключен договор об ипотеке № ННФ/15НД-415/З-1, согласно которому истец и ФИО6 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Производственная торговая компания «Интегро» перед банком передали в залог банка жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>. Управлением Росреестра по РБ на основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация обременения на квартиру в виде ипотеки в силу договора. В настоящее время ссудная задолженность ООО «Производственная торговая компания «Интегро» перед банком полностью погашена, соответственно основания для ипотеки отпали. Снять обременение путем обращения в Управления Росреестра по РБ нет возможности, поскольку залогодатель-1 по договору об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ умер. На основании изложенного истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №, обязав Управление Росреестра по РБ произвести погашение записи об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Истец ФИО1, третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лицо Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска в части обязания Управление Росреестра по РБ произвести погашение записи об ипотеке, отказать.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суда приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО6 и ФИО1на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>, кВ. 61, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ФИО2» (ныне – АО «Банк Интеза»), ФИО1 и ФИО6 был заключен договор об ипотеке № ННФ/15НД-415/З-1, согласно которому ФИО1 и ФИО6 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Производственная торговая компания «Интегро» перед банком передали в залог банка жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

На основании указанного договора, Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки №.

ДД.ММ.ГГГГ Г. ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III – АР №.

В соответствии с положениями ст. 11 ФЗ « Об ипотеке (Залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совестного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда.

Как следует из ответа АО «Банк Интеза» от ДД.ММ.ГГГГ ссудная задолженность ООО Производственно-торговая компания «Интегро» в АО «Банк Интеза» по кредитному договору № ННФ/15НД-415 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Следовательно, ипотека указанной квартиры прекратилась (п.5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Банк Интеза» о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья                  Мухина Т.А.