Решение суда о понуждении к заключению договора долевого участия, взыскании неустойки и компенсации морального вреда № 2-7856/2017 ~ М-7583/2017

Дело №2-7856/2017г.

РЕШЕНИЕ(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимовой ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Импэк» о понуждении к заключению договора долевого участия, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алимова О.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Импэк» (далее по тексту – ООО «Импэк») о понуждении к заключению договора долевого участия, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 01.07.2013г. между ООО «Импэк» (далее - Заказчик) и ЗАО «...» (далее - Инвестор) был заключен инвестиционный договор ... по строительству жилого дома по .... В соответствии с п. 1.2. настоящего договора, Инвестор принимает участие в строительстве, в части инвестирования трехкомнатной квартиры, общей предварительной площадью 83,66 кв.м., расположенной на 14 этаже, строительный номер ... ..., с правом получения в качестве результата инвестиционный деятельности, указанной квартиры в собственность. 13.07.2013г. между ЗАО «...» и ООО «...» за-ключен договор об уступке права требования ...-У в рамках вышеуказанного договора инвестирования. 13.02.2014 г. между ООО «...» и Алимовой О.В. был заключен договор об уступке права требования ...-У2, вытекающий из инвестиционного договора ... по строительству жилого дома по ... от 01.07.2013 г. и договору об уступке требования ...-У от 13.07.2013 г.

Дополнительным соглашением ... от ноября 2014 года (число и причины Ответчиком не были указаны) к Инвестиционному договору ..., п. 1.4 ИД, который определяет срок сдачи завершенного строительством объекта, был изменен. На основании данного Дополнительного соглашения, новый срок сдачи объекта определяется датой 4 квартал 2015 года.

В силу п. 4.1. инвестиционного договора, Заказчик обязуется передать Инвестору квартиру по акту приема-передачи, не позднее 20 рабочих дней после даты сдачи законченного строительством Объекта Государственной приемочной комиссии и ввода его в эксплуатацию, в случае полного исполнения Инвестором своих обязательств по инвестированию строительства квартиры.

Таким образом, принимая во внимание дополнительное соглашение ..., передача квартиры должна была быть не позднее 6 февраля 2016 года.

Однако, до настоящего времени ООО «Импэк» своих обязательств по договору не исполнил, дом строительством не завершён, в эксплуатацию не сдан, квартира Инвестору не передана.

Вместе с тем, Инвестор свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, оплатив строительство квартиры, указанной в п. 1.2. договора, в размере 2 677 120 рублей (п.4 договора об уступке права требования ...-У2).

Согласно п. 5.1 инвестиционного договора, за неисполнение или ненад-лежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Из содержания заключенного договора от 01.07.2013 г., поименованного сторонами инвестиционным договором, следует, что фактически сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, правоотношения по которому регулируются положениями специального Закона, а именно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Следовательно, последствия ненадлежащего исполнения обязательств по передаче квартиры Алимовой О.В. в данном случае прямо предусмотрены ст. ст. 9, 10 вышеназванного Федерального Закона.

Досудебная претензия об уплате неустойки была направлена ответчику 29.05.2017г. Претензия оставлена без рассмотрения.

Истец просит обязать ответчика заключить с истцом договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по ... на строительство объекта – трехкомнатная квартира, общей предварительной площадью 83,66 кв.м., расположенная на 14 этаже, строительный ..., на основаниях, предусмотренных инвестиционным договором ... от 01.07.2013 г., договора об уступке права требования ...-У от 13.07.2013 г., договора об уступке права требования ...-У2 от 13.02.2014 г. в установленном законом порядке; обязать ответчика предоставить в Управление Росреестра по Республике Татарстан необходимый пакет документов для оформления права собственности на незавершенный строительством вышеуказанный объект; взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за неисполнение обязательств по договору от 01.07.2013 г. с уче-том договоров уступки права требования ...-У от 13.07.2013 г., ...-У2 от 13.02.2014 г. за период с 07.02.2016 г. по 26.05.2017 г. в размере 917 502 руб. 56коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.07.2013г. между ООО «Импэк» (далее - За-казчик) и ЗАО «...» (далее - Инвестор) был заключен инвестиционный договор ... по строительству жилого дома по .... В соответствии с п. 1.2. настоящего договора, Инвестор принимает участие в строительстве, в части инвестирования трехкомнатной квартиры, общей предварительной площадью 83,66 кв.м., расположенной на 14 этаже, строительный ..., с правом получения в качестве результата инвестиционный деятельности, указанной квартиры в собственность.

13.07.2013г. между ЗАО «...» и ООО «...» заключен договор об уступке права требования ...-У в рамках вышеуказанного договора инвестирования.

13.02.2014 г. между ООО «...» и Алимовой О.В. был заключен договор об уступке права требования ...-У2, вытекающий из инвестиционного договора ... по строительству жилого дома по ... от 01.07.2013 г. и договору об уступке требования ...-У от 13.07.2013 г.

Дополнительным соглашением ... от ноября 2014 года к Инвестицион-ному договору ..., п. 1.4 ИД, который определяет срок сдачи завершенного строительством объекта, был изменен. На основании данного Дополнительного соглашения, новый срок сдачи объекта - 4 квартал 2015 года.

В силу п. 4.1. инвестиционного договора, Заказчик обязуется передать Инвестору квартиру по акту приема-передачи, не позднее 20 рабочих дней после даты сдачи законченного строительством Объекта Государственной приемочной комиссии и ввода его в эксплуатацию, в случае полного исполнения Инвестором своих обязательств по инвестированию строительства квартиры.

До настоящего времени ООО «Импэк» своих обязательств по договору не исполнил, дом строительством не завершён, в эксплуатацию не сдан, квартира Инвестору не передана.

Вместе с тем, Инвестор свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, оплатив строительство квартиры, указанной в п. 1.2. договора, в размере 2 677 120 рублей (п. 4 договора об уступке права требования ...-У2).

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отно-шения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 2 приведенного выше Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений", настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Следовательно, деятельность застройщиков по привлечению денежных средств участников по договорам участия в долевом строительстве не признается инвестиционной деятельностью. Денежные средства участников долевого строительства не признаются инвестициями, а сами участники не являются инвесторами.

Согласно предмету заключенного между ООО «Импэк» и ЗАО «...» договора ООО «Импэк» приняло на себя обязательство после принятия объекта в эксплуатацию передать ЗАО «Региональная топливно-энергетическая компания» жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей предварительной площадью 83,66 кв.м., расположенной на 14 этаже, строительный ..., однако, несмотря на имеющуюся в договоре неясность по поводу исчисления срока, установленного для передачи помещения дольщику, этот срок по смыслу договора, во всяком случае, начинает течь не позднее даты сдачи объекта в эксплуатацию, а, следовательно, может быть определен. Кроме того, данный договор не предусматривает привлечение денежных средств ЗАО «...» для строительства всего жилого дома в целом - предметом договора между обществами указано конкретное жилое помещения, в связи с чем, независимо от того, что между ООО «Импэк» и ЗАО «...» заключен договор с наименованием "Инвестиционный договор по строительству жилого дома по ...", суд приходит к выводу о том, что исходя из существа данной сделки и фактически сложившихся отношений ООО «Импэк» и ЗАО «...», между ООО «Импэек» и ЗАО «...» фактически сложились отношения по договору участия в долевом строительстве жилого дома, на основании которого в дальнейшем между ЗАО «...» и ООО «...», а затем между ООО «...» и истцом заключены договоры уступки права требования.

Вместе с тем, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца заключить с ней договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по ... на строительство объекта – трехкомнатная квартира, общей предварительной площадью 83,66 кв.м., расположенная на 14 этаже, строительный ..., на основаниях, предусмотренных инвестиционным договором ... от 01.07.2013 г., договора об уступке права требования ...-У от 13.07.2013 г., договора об уступке права требования ...-У2 от 13.02.2014 г. в установленном законом порядке, не имеется, поскольку права истца на указанную квартиру возникли на основании договора об уступке права требования ...-У2 от 13.02.2014г., заключенного между ООО «...» и Алимовой О.В.

В силу п.3.1.4. Инвестиционного договора, заказчик обязуется предоставить в регистрирующий орган необходимый пакет документов для оформления права собственности на Объект.

Требования истца обязать ответчика предоставить в Управление Росре-естра по Республике Татарстан необходимый пакет документов для оформле-ния права собственности на незавершенный строительством вышеуказанный объект также удовлетворению не подлежат, поскольку указанная обязанность возникает у Заказчика после сдачи завершенного строительством Объекта приемочной комиссии. Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени многоквартирный жилой дом по ... в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, закон-ных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не испол-нившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушена, предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 07.02.2016г. по 26.05.2017г., рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N214-ФЗ.

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта строительства заявлена истцом в размере 917 502 руб. 56 коп. за период с 07.02.2016 года по 26.05.2017г. (476 дней).

Как установлено в судебном заседании Дополнительным соглашением ... от ноября 2014 года к Инвестиционному договору ..., п. 1.4 ИД, который определяет срок сдачи завершенного строительством объекта, был изменен. На основании данного Дополнительного соглашения, новый срок сдачи объекта - 4 квартал 2015 года. В силу п. 4.1. инвестиционного договора, Заказчик обязуется передать Инвестору квартиру по акту приема-передачи, не позднее 20 рабочих дней после даты сдачи законченного строительством Объекта Государственной приемочной комиссии и ввода его в эксплуатацию, в случае полного исполнения Инвестором своих обязательств по инвестированию строительства квартиры. Таким образом, передача квартиры должна была быть не позднее 06.02.2016г.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, каковым является 06.02.2016 г.

По состоянию на 06.02.2016 г. ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 11%, поэтому неустойка составляет 934 493,33 руб., исходя из следующего расчета:

2 677 120 руб. (цена договора) x 11% (ставка рефинансирования) / 300 x 2 x 476 (количество дней просрочки) = 934 493,33 руб.

Рассматривая иск в пределах заявленной суммы, учитывая, что подлежа-щая уплате неустойка в размере 917 502 руб. 56 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по ходатайству представителя ответчика считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить неустойку до 50 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Исходя из положений преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", потребителем является гражданин, заказывающий либо приобретающий товары или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

По смыслу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору цессии право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

То есть кредитор может передать право, которым сам обладает. Предметом уступки права требования может быть только, то требование, которое существовало к моменту заключения договора об уступке.

Первоначально договор долевого участия заключался между юридиче-скими лицами, на которых Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяется. Истцу право требования трехкомнатной квартиры, общей предварительной площадью 83,66 кв.м., расположенной на 14 этаже, строительный ..., перешло на основании договора об уступке права требования ...-У2 от 13.02.2014г., заключенного между ООО «...» и Алимовой О.В.

Следовательно, к сложившимся между сторонами правоотношениям Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не применим, поскольку договором цессии истцу фактически передано лишь право требования.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, предусмотренной статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", у суда не имеется.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «город Казань» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Алимовой ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Импэк» о понуждении к заключению договора долевого участия, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Импэк» в пользу Алимовой ФИО7 неустойку в размере 50 000 рублей.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Импэк» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 1 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова