Решение суда о понуждении к исполнению условий договора и признании права собственности на квартиру № 2-4163/2017

Дело № 2-4163/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.05.2017 г.                    Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего             Бостановой С.Б.,

при секретаре     Чистопольской В.В.,    

с участием представителя истца Проценко И.Н.         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казиахмедовой Р.Н, к ООО «Жилищная компания «Лариэлт» в лице правопреемника ООО «ЖСК «Западный город» о понуждении к исполнению условий договора и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Казиахмедова Р.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная компания «Лариэлт» в лице правопреемника ООО «ЖСК «Западный город» об обязании передать истцу справку о полном погашении суммы по договору инвестирования строительства, ранее заключённого с застройщиком ООО «Жилищная компания «Лариэлт», обязании осуществить государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании решения Прикубанского районного суда от 15.09.2015 и справки ЖСК «Западный город» об отсутствии задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе государственную регистрацию права собственности на квартиру № назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, взыскании суммы государственной пошлины в размере 300 руб., суммы услуг нотариуса в размере 1500 руб., суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

При этом истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «ЖК «Лариэлт» был заключен договор б/н об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В этот же день истцом Казиахмедовой Р.Н. был полностью оплачен договор на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается копиями двух Актов приёма денежных средств ответчика и копиями и двух Приходных кассовых ордеров ООО «ЖК «Лариэлт», а также двумя чек-ордерами. Согласно п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру: общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> Согласно п.3.6 договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № переуступки права требования (цессии), по которому ООО «ЖК «Лариэлт» согласно п. 1.1. договора цессии уступает ЖСК «Западный город» права Застройщика в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным между ООО «ЖК «Лариэлт» и физическими лицами. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности истца на квартиру в жилом доме.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 233 ГПК дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «ЖК «Лариэлт» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>

В этот же день истцом Казиахмедовой Р.Н. был полностью оплачен договор на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается копиями двух Актов приёма денежных средств ответчика и копиями и двух Приходных кассовых ордеров ООО «ЖК «Лариэлт», а также двумя чек-ордерами.

Согласно п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру: общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п.3.6 договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № переуступки права требования (цессии), по которому ООО «ЖК «Лариэлт» согласно п. 1.1. договора цессии уступает ЖСК «Западный город» права Застройщика в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным между ООО «ЖК «Лариэлт» и физическими лицами.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности истца на квартиру в жилом доме.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.09.2015г. за ЖСК «Западный город» признано право собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорные жилые помещения ответчиком не произведена. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, истица вправе требовать от ЖСК «Западный город» исполнения взятых на себя обязательств, а именно осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилые помещения.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истицей понесены следующие расходы: государственная пошлина в размере 300 руб., сумма услуг нотариуса в размере 1500 руб., сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. Указанные расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Казиахмедовой Р.Н, к ООО «Жилищная компания «Лариэлт» в лице правопреемника ООО «ЖСК «Западный город» о понуждении к исполнению условий договора и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Обязать ЖСК «Западный город» передать Казиахмедовой Р.Н, справку о полном погашении суммы по договору инвестирования строительства, ранее заключённого с застройщиком ООО «Жилищная компания «Лариэлт».

Обязать ЖСК «Западный город» осуществить государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании решения Прикубанского районного суда от 15.09.2015 и справки ЖСК «Западный город» об отсутствии задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе государственную регистрацию права собственности Казиахмедовой Р.Н, на квартиру №, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с ЖСК «Западный город» в пользу Казиахмедовой Р.Н, сумму государственной пошлины в размере 300 руб., сумму услуг нотариуса в размере 1500 руб., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий