Решение суда № 2-7495/2017 ~ М-7198/2017

Копия Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 августа 2017 г. ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ЛатыповойЗульфииРафисовны к Обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест»,

о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» (далее по тексту – ООО «КамаСтройИнвест») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указано, что «04» сентября 2014 г. между ООО «Риэлти» (действующее от имени и за счет ООО «Дружба Сити» на основании агентского договора ... от ...) и истцами (далее – дольщики), заключен договор об уступке права требования 01-12 по договору участия в долевом строительстве .../МГС от ... с согласия ООО «КамаСтройИнвест» (далее – ответчик). В соответствии с условиями заключенного договора к дольщикам в полном объеме перешли права, принадлежащие первоначальному кредитору по договору участия в долевом строительстве № .../МГС от ... (далее – договор) по строительству и передаче в собственность 2-х комнатной квартиры, с условным ..., расположенной по адресу: РТ, .... В соответствии с пунктом 3.1. договора .../МГС долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ..., срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен – IV квартал 2014 г., а передачи квартиры участнику – ... Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры дольщикам – ... Условия договора об уступке права требования в части оплаты вразмере 4 674 950 руб. истцами исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО «КамСтройИнвест» от ... В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Фактически передача квартиры истцам была произведена по акту приема-передачи квартиры ... Таким образом, просрочка исполнения обязательств по договору со стороны Застройщика составляет 200 дней за период с ... по ... На основании изложенного истцы просили взыскать с ответчика неустойку в размере 428537,08 руб., штраф в размере 214268,54 руб., в счет компенсации морального вреда 40000 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика иск признал частично.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между ООО «Риэлти» (действующее от имени и за счет ООО «Дружба Сити» на основании агентского договора ... от ...) и истцами заключен договор об уступке права требования 01-12 по договору участия в долевом строительстве .../МГС от ... с согласия ООО «КамаСтройИнвест».

В соответствии с условиями заключенного договора к дольщикам в полном объеме перешли права, принадлежащие первоначальному кредитору по договору участия в долевом строительстве .../МГС от ... (далее – договор) по строительству и передаче в собственность 2-х комнатной квартиры, с условным ..., расположенной по адресу: РТ, ....

В соответствии с пунктом 3.1. Договора .../МГС долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ..., срок ввода Жилого дома в эксплуатацию определен – IV квартал 2014 г., а передачи квартиры Участнику – ... Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры дольщикам – ...

Условия договора об уступке права требования в части оплаты в размере 4 674 950 руб. истцами исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО «КамСтройИнвест» от ...

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Фактически передача квартиры истцам была произведена по акту приема-передачи квартиры ...

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ... по ... Размер неустойки за указанный истцом период составляет 428537,08 руб. С учетом ст. 333 ГК взысканию подлежит сумма РФ в размере 100000 руб., а именно: в пользу ФИО2 – 50000 руб., в пользу ФИО3 – 50000 руб.

Требование истца о компенсации морального вреда основано на законе. С учетом существа правоотношений сторон, их характера, личности истца и степени негативных последствий для него, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца по данному требованию по 1 500 руб.

Кроме того, руководствуясь ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 51 500 руб., а именно: в пользу ФИО2 – 25750 руб., ФИО3 – 25750 руб.

Поскольку истцы в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в размере 3 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 500 руб., штраф в размере 25 750 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в пользу ЛатыповойЗульфииРафисовны неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 500 руб., штраф в размере 25 750 руб.

ФИО2, ЛатыповойЗульфиеРафисовне в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья А.Р. Галиуллин