Решение суда № 2-5992/2017 ~ М-5680/2017

Дело № 2-5992/2017                                                         «30» августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи                    Хабик И.В.

При секретаре                                                                       Хабибулиной К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Т. П. к ООО «СНВ Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между ней и ООО «СНВ Северо-Запад» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ГД/8-1/14 от 18 сентября 2014 по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.3. и п. 2.1. договора планируемый срок для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта – 31.12.2015 г., участнику долевого строительства подлежит передаче Квартира (условный номер1) с установленными Договором характеристиками, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не позднее 30.09.2016 г.

Истец указывает, что обязательства по оплате исполнены ею в порядке, установленном Договором, однако квартира передана истцу 29.12.2016 г., то есть с просрочкой на 90 дней, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 30.09.2016 по 29.12.2016 г. в сумме 70000 руб., в счет компенсации морального вреда взыскать 50000 руб., а также взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 35000 руб., судебные расходы по делу.

    Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала.

    Представитель ответчика Пономарева О.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на то, что сторонами 30.08.2016 г. было подписано дополнительное соглашение, которым был изменен срок передачи квартиры, а именно п. 1.3.1 договора в измененной редакции предусматривает обязанность застройщика передать квартиру истцу не позднее 31.12.2016 г. С учетом того, что квартира истцу передана 29.12.2016 г., просрочки передачи объекта не имеется, в связи с чем ответчик просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела видно, что между Беловой Т.П. и ООО «СНВ Северо-Запад» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ГД/8-1/14 от 18 сентября 2014 по адресу: <адрес>

В силу п. 1.3. и п. 2.1. договора был указан планируемый срок для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта – 31.12.2015 г., срок передачи участнику долевого строительства квартиры (условный номер1) с установленными Договором характеристиками, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.2016 г. (л.д. 10-30).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-03, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.З ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-03 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из представленных ответчиком документов, ответчик сообщил истцу о невозможности в срок, указанный в договоре, завершить строительство, а 30.08.2016 г. сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, которым был изменен срок передачи квартиры, а именно п. 1.3, 1.3.1 договора в измененной редакции предусматривает планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 31.12. 2016 г., а также обязанность застройщика передать квартиру истцу не позднее 31.12.2016 г. (л.д. 67). Указанное Дополнительное соглашение к договору зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 29.12.2016 г. (л.д. 33), то есть в предусмотренный Договором с учетом изменений в него, согласованных сторонами в Дополнительном соглашении, срок.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, несоблюдение застройщиком предусмотренного договором срока передачи истцам квартиры является основанием для взыскания предусмотренной законом неустойки. В настоящем случае квартира передана истцу в предусмотренный договором срок и оснований для взыскания неустойки не имеется.

Соответственно, не имеется оснований и для удовлетворения иных требований истца, а именно компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку нарушения прав истца не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Беловой Т. П. в удовлетворении требований, предъявленных к ООО «СНВ Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

                            В окончательной форме изготовлено 30.08.2017 г.