Решение суда № 2-5187/2017 ~ М-3380/2017

Изготовлено в окончательной форме 14 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При секретаре Куропаткиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охрименко Н. С. к ООО «Близкое» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Охрименко Н.С. обратилась в суд с иском к ООО "Близкое" о взыскании неустойки за период с 01.10.2016 по 28.04.2017 г. в размере 700156, 36 руб., компенсации морального вреда 30 000 руб., штрафа по ЗоЗПП. В обоснование заявленных требований указывала, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу <адрес>, ответчик обязался передать истцу блок-секцию (далее квартиру) № примерной площадью 86,58 кв.м. по акту приема-передачи с учетом дополнительного соглашения не позднее 30.09.2016 г., свои обязательства истец по оплате договора исполнил в полном объеме, в то же время ответчик до настоящего времени не передал истцу квартиру в нарушение предусмотренного договором срока.

Истица в суд не явилась, доверила представлять свои интересы представителю, который на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что в настоящее время сведений о воде объекта в эксплуатацию не имеется, иной срок передачи квартиры стороны не согласовывали.

Ответчик в суд представителя не направил, извещался надлежащим образом по адресу указанному в ЕГРПЮЛ в качестве места регистрации, получение судебной корреспонденции проигнорировал, на предварительное судебное заседание 13.06.2017 был извещен надлежащим образом, копию искового заявления получил, что подтверждается распиской (л.д.62), однако явка представителя также не была обеспечена, ходатайств, возражений, отзывов по существу иска не поступало.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи по месту регистрации юридического лица, а также в суд, не представлено, равно как и не представлено доказательств невозможности узнать иным путем дату и время рассмотрения дела при наличии надлежащего извещения о существовании иска Охрименко Н.С. в суде.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне рассмотрения дела, предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что 20.01.2014 г. между Охрименко Н.С. и ООО «Близкое» заключен договор участия в долевом строительстве №74-2014БТ 2-х этажного жилого дома блокированной застройки №, расположенного по строительному адресу <адрес> на земельном участке <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства- блок-секцию (далее квартиру) № примерной площадью 86,58 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционально размеру доли общей площади квартиры в общей площади всех жилых объектов в загородном жилом комплексе «<данные изъяты>» (л.д.8-37)

Пунктом 2.6 договора планируемый срок завершения строительных работ иль 2014 г., срок передачи застройщиком квартиры до 31.03.2016 г.

Размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком, определен пунктом 3.1 и составляет 147254.11 у.е, одна условная единица принимается равной 1 доллару, стороны договорились, что расчет будет происходит исходя из курса равного 35 руб. за один доллар США.

21.01.2014 г. и 29.01.2016 г. между сторонами были подписаны дополнительные соглашения в соответствии с которыми срок передачи объекта Участнику долевого строительства согласован до 30.09.2016 г. (л.д.38-39)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доказательств того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени получено и истица уклоняется об подписания акта приема-передачи объекта, стороной ответчика не представлено.

В рамках данного дела, ответчиком также не представлены документы, свидетельствующие о том, что разрешение на строительство продлено, а также что в адрес истца в установленные сроки направлялось уведомление по вопросу о переносе сроков передачи объекта или предложение о подписании дополнительного соглашения в указанной части после 29.01.2016 г.

Поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие об установлении нового срока передачи квартиры истцу, то суд считает возможным принять доводы Охрименко Н.С. о том, что имеет место просрочка исполнения обязательств ответчиком по договору за период с 01.10.2016 по 28.04.2017 (день подачи иска, иных уточнений не поступало)

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ №214 неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств –нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения граждан с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Таким образом, обращение истца с данным требованием не является злоупотреблением правом, а срок просрочки передачи квартиры составляет с 01.10.2016 по 28.04.2017, что соответствует 209 д. (период, заявленный в исковом заявлении)

Учитывая изложенное, размер неустойки подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за указанный период составляет 700156,36 руб. (147254,11 у.е х 9,75%/150 х 209) х 35 руб. за 1 у.е.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсацию морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела в размере 30000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей, суд считает возможным определить размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 365078,18 руб. (700156,36+30000):2).

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 10501,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Близкое» в пользу Охрименко Н. С. неустойку за просрочку нарушения срока передачи квартиры за период с 01.10. 2016 по 28.04.2017 в сумме 700156,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф по ЗОЗПП в сумме 365078,18 руб., а всего 1095234 (один миллион девяносто пять тысяч двести тридцать четыре) рубля 54 копейки.

Взыскать с ООО «Близкое» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10501 (десять тысяч пятьсот один) рубль 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              Кирсанова Е.В.