Решение суда № 2-4769/2017 ~ М-2683/2017

Дело № 2 – 4769 /17 Санкт-Петербург     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.

с участием адвоката Курбалова Е. В., действующего в интересах истцов на основании ордера,

представителя отсетчика,

При секретаре Капустиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова Д. В., Аксеновой Н. В. к АО «Новая Скандинавия» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:                         

Истцы обратились в суд с иском к АО «Новая Скандинавия», в котором, уточнив исковые требования, просили:

- взыскать с ответчика неустойку, исходя из ключевой ставки Банка России, за период с 25.07.2015 по 27.01.2017 года от цены договора в общем размере 2 708 170, 57 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 и 7 000 руб., расходы по уплате пошлины.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 24.04.2014 года заключили с ответчиком договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Шувалово, территория предприятия <адрес> в соответствии с которым по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства ЗАО «Группа Прайм» обязалось передать истцам двухкомнатную квартиру, предварительный номер которой 30, лоджии 3, общей площадью 88,74 кв. м, подъезд 2, этаж 4, расположенную в строительных осях 2-9/Т-Ш/1. Цена договора составила 7 489 758 руб. Согласно условиям договора (п.2.6) установлен плановый срок окончания строительства – 3 квартал 2014 года. Срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства установлен до 24 июля 2015 года (п. 2.7 Договора).

Истцы принятые на себя обязательства в части оплаты по указанному договору исполнили в полном объеме, ответчик, в нарушение условий Договора, до настоящего времени не исполнил обязанность по передаче квартиры дольщикам.

В судебном заседании истцы и представитель истцов исковые требования поддержали в полном объеме, обстоятельства, изложенные в обоснование иска подтвердили.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснил, что не оспаривает право на получение истцами неустойки, однако считает, что размер исковых требований завышен, не согласен с периодом начисления неустойки, полагая, что началом периода является дата 25 июля 2015 года (день, следующий за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема –передачи, указал о необходимости применения ст. 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда полагал завышенным в случае удовлетворения требований полагал возможным установить размер компенсации морального вреда 10 000 руб.. Кроме того, заявленную истцами сумму расходов на оплату услуг представителя невозможно признать разумной, поскольку сложность дела незначительна. Также взыскание штрафа является несоразмерным наказанием, учитывая отсутствие вины ответчика в нарушении прав истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом

Исходя из положений ст. ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7).

Судом установлено, что 24.04.2014 года стороны заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Шувалово, территория предприятия <адрес> в соответствии с которым по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства ЗАО «Группа Прайм» обязалось передать истцам двухкомнатную квартиру, предварительный номер которой 30, лоджии 3, общей площадью 88,74 кв. м, подъезд 2, этаж 4, расположенную в строительных осях 2-9/Т-Ш/1, стоимостью 7 489 758 руб. (л.д. 7-13).

Согласно условиям договора (п.2.6) установлен плановый срок окончания строительства – 3 квартал 2014 года, срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства установлен до 24 июля 2015 года (п. 2.7 Договора).

Истцы полностью исполнили обязательства по договору, уплатив сумму 7 489 758 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 08.12.2016 года (л.д. 14).

Ответчику в установленном порядке продлено разрешение на строительство объекта до 30.09.2017.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, согласно которого в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно расчету истцов, размер процентов законной неустойки составляет от суммы 7 489 758 руб., за период с 25.07.2015 по 27.01.2017, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8, 25% за период с 25.07.2015 – за 159 дней сумма 654978,24 руб.; период с 01.01.2016 по 13.06.2016 – за 164 дня- по ставке 11% - сумма 900 768,23 руб., период с 14.06.2016 по 18.09.2016 – 96 дней-по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5%- сумма -503 311,74 руб., период с 19.09.2016 по 27.01.2017, то есть 130 дней, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10%- сумма -649 112,36 руб., итого проценты в размере общей суммы 2 708 170,57 руб.

Расчет процентов судом проверен, расчет соответствует требованиям закона, в связи с чем, суд находит его правильным.

Таким образом, учитывая, что обязательства по передаче квартиры не были исполнены застройщиком в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о взыскании неустойки в размере 2 708 170, 57 руб. за период с 25.07.2015 по 27.01.2017, не находя оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В рассматриваемом случае, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит (2 708 170, 57 руб. + 50 000) /2= 1379085,29 руб.

Определяя размер взыскиваемого штрафа, суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ, в связи с чем штраф подлежит снижению до 500 000 рублей, считая данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем выполненной представителем истцов работы, характер и сложность спора, правомерность заявленного истцом иска, продолжительность судебных заседаний с участием представителя истцов, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату слуг представителя в размере 22000 рублей, что соответствует принципу разумности.

Расходы по оплате пошлины за подачу иска в суд составляют 8 561,46 руб.

Принимая во внимание, что расходы на оплату юридических услуг и оплату пошлины понесены истицей Аксеновой Н.В., суд приходит к выводу, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу Аксеновой Н.В.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с АО «Новая Скандинавия» в пользу Аксенова Д. В., Аксеновой Н. В. неустойку в размере 2708 170,57 рублей за период с 24.07.2015 по 27.01.2017, штраф в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей,

Взыскать с АО «Новая Скандинавия» в пользу Аксеновой Н. В. судебные расходы в размере 30 561 руб., из которых расходы по уплате пошлины за подачу иска в суд – 8 561,46 руб., юридические услуги – 22 000 руб.

В оставшейся части иска, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Глазачева

Решение в окончательной форме принято 07.07.2017