Решение суда № 2-4484/2017 ~ М-2475/2017

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2017 года

Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

При секретаре Камшиловой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазуновой Н. А. к ООО "Норманн-Центр" о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Глазунова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО "Норманн-Центр" с учетом уточнения требований просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 342952,51 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штраф. В обоснование заявленных требований указывала, на то, что заключила с ответчиком договоры № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу Санкт-Петербург <адрес>, ответчик обязался передать истцу квартиры (индекс квартир П9-3/3-ст-а, П9-3/5-ст-б площадью 23,90 кв.м и 25.60 кв.м.) по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства истец по оплате договоров исполнила в полном объеме, в то же время ответчик до настоящего времени не передал истцу квартиры в нарушение предусмотренных договорами сроков.

Истец в суд не явилась, представитель истца в суд явилась, на удовлетворении уточненного иска настаивает в полном объеме, пояснила, что оснований для снижения неустойки не имеется.

Представитель ответчика в суд явился, представил отзыв, против иска возражает, просил применить к заявленным требованиям положение ст. 333 ГКРФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Глазуновой Н. А. и ООО "Норманн-Центр" заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома №, № в соответствии с которыми ответчик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со строенными помещениями, надземным и подземным гаражом, трансформаторной подстанцией по адресу Санкт-Петербург <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договорам передать последнему две однокомнатные квартиры площадью 23,9,90 кв.м, индекс квартиры №, площадью 25,6 кв.м. индекс квартиры №.

Пунктом 1.3 договоров плановый срок завершения строительных работ ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода объекта в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4), при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи квартиры в течении 10 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.4)

Размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком, определен пунктом 4.1 и составляет 1702453,47 руб. и 1708877,82 руб.

Представитель ответчика в суде не оспаривал, что истцом обязательства по договору не исполнены, а также тот факт, что ответчик в установленный договором срок не передал истцу квартиры по акту приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ №214 неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств –нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения граждан с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Кроме того, ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Сторонами не оспаривается, что просрочка передачи квартиры составляет 157 дней с 01.02.2017 по 05.07.2017.

В соответствии с п. 5.1.8 (Б) договора участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика осуществляет осмотр квартиры, что фиксируется в акте технического осмотра, который составляется с участием представителя Застройщика. При отсутствии замечаний он подписывает акт технического осмотра. При наличии замечаний- указывает их в Акте осмотра, который подписывается окончательно участником долевого строительства после их устранения.

Суд не соглашается с расчетом, представленным истцом, согласно которого размер неустойки за указанный период составляет в общем размере 342795,58 руб., в данном случае размер неустойки составляет 338858,91 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, отсутствия доказательств уважительности причины нарушения срока передачи квартир истцу, заключение договора с указанием срока исполнения обязательств, который явно не будет исполнен, суд считает, что размер неустойки в сумме 338858,91 руб. соответствует характеру допущенного ответчиком нарушения обязательства перед истцом и принципу разумности и справедливости. Кроме того, обстоятельства, на которые заявитель ссылается в обоснование необходимости снижения размера неустойки, нельзя отнести к исключительным.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей, суд считает возможным определить размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 174429,46 руб. (338858,91 +10000):2). В остальной части иска – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Норманн-Центр» в пользу Глазуновой Н. А. неустойку за просрочку нарушения срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 338858,91 рублей, штраф в сумме 174429,46 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а всего 523288 (пятьсот двадцать три тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 37 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              Григорьева Н.Н.