Решение суда № 2-3671/2017 ~ М-2875/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 Федеральный суд общей юрисдикции ***

В составе:

Судьи Михайловой Татьяны Александровны,

При секретаре Селиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОВВ к ООО «БРИК» о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

    ОВВ обратился в суд с иском к ООО «БРИК» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа; истец указал, что между ним и ООО «БРИК» заключен договор ** об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по *** в ***; принятые на себя обязательства по оплате договора он исполнил в полном объеме. Им оплачена сумма 3241150 руб., однако квартира от застройщика в установленный договором срок не позднее **** ему не передана;**** ответчик направил ему уведомление о переносе срока строительства и продлении срока передачи квартиры до ****

**** он направил ответчику предложение о расторжении договора, а затем претензию, однако требование о возврате денежных средств не исполнено; просит суд взыскать с ООО «БРИК» уплаченные по договору средства. Также просит взыскать неустойку в сумме 206 137 руб. 14 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за отказ выполнить требования потребителя в добровольном порядке и судебные расходы по оплате юридической помощи.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от получения судебной корреспонденции, направленной по юридическому адресу, уклонился.

    В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу;при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ N 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.    На основании ст. ст. 113, 118 - 119 ГПК РФ, ответчик несет ответственность за получение юридически значимых сообщений, направленных по адресу его постоянной регистрации. Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице,

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что **** между ООО «БРИК» (застройщик) и ОВВ (участник) был заключен договор ** участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по *** в ***. По условиям данного договора ответчик как застройщик обязался в 4-м квартале 2016 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект строительства и передать истцу в срок до **** квартиру со строительным номером 73 во вновь созданном объекте недвижимости, а истец как участник долевого строительства обязался оплатить в счет цены договора денежную сумму в размере 3241150 руб., принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

    Истцом обязательство по внесению денежных средств в размере, определенном договором, исполнено; вместе с тем обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено. Данное обстоятельство, учитывая направление ответчиком истцу уведомления о переносе срока передачи квартиры до ****, обусловило направление ответчику заявления о расторжении договора и претензии с требованием о возврате денежных средств.

     Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 2 ФЗ N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства;если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

    Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о праве истца требовать расторжения договора долевого участия в строительство с возвратом уплаченной по договору стоимости в связи с просрочкой исполнения обязательства ответчиком; в этой связи требования истца о взыскании 3241150 руб. подлежат удовлетворению.

    Поскольку на протяжении длительного времени (с 2014) ответчик пользовался денежными средствами истца, ОВВ заявлено требование о взыскании процентов; исходя из положений ст. 196 ГПК РФ, суд ограничивает сумму взыскиваемых процентов заявленными 206 137, 14 руб.

    При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", принимает во внимание фактические обстоятельства спора, признает установленным нарушение прав истца как потребителя и взыскивает компенсацию морального вреда с ООО «БРИК» в размере 10 000 руб., учитывая положения ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования разумности и справедливости, характер и последствия нарушения ответчиком прав потребителя, нежелание ответчика удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий потребителя.

    Разрешая требования истца в части взыскания штрафа, принимая во внимание, что в адрес ответчика истцом направлялась претензия, которая в досудебном порядке не удовлетворена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

    Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридической помощи подлежит удовлетворению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса; с учетом разумности, сложности, объема оказанных услуг, удовлетворения иска, суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате юридической помощи в размере 7000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, а также ст. ст. 333.19 - 333.20 НК РФ с ответчика в бюджет *** взыскивается госпошлина в размере 25436, 44 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве ** от ****, заключенный между ОВВ       ОВВ и ООО «БРИК».

Взыскать с ООО «БРИК» в пользу ОВВ денежные средства, уплаченные по договору. В размере 3241150 руб., проценты в размере 206 137, 14 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 1728643, 57 руб., расходы по оплате юридической помощи в сумме 7000 руб., а всего взыскать 5192 930, 71 руб.

С ООО «БРИК» в доход бюджета Новосибирска взыскать государственную пошлину в сумме 25436, 44 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам.

Председательствующий по делу федеральный судья: