Решение суда № 2-3436/2017 ~ М-2647/2017

Копия Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 апреля 2017 г. ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество ФИО2», действующей в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна»,

о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Центральная Межрегиональная Общественная Организация «Общество ФИО2» в интересах ФИО3 обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее по тексту – ООО «Казанские окна») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ..., предметом которого является однокомнатная квартира со строительным номером 493 общей площадью 32,3 кв.м. на сумму 1 709 316 руб. Обязательства по оплате истец выполнил своевременно и в полном объеме на общую сумму 1709 316 руб. Пунктом 2.2 указанного договора предусмотрено, что плановый срок завершения строительства объекта – ...; срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства .... До настоящего момента дом не сдан, квартира не передана. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 137884,82 руб., в счет компенсации морального вреда 10000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика иск не признала.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ..., предметом которого является однокомнатная квартира со строительным номером 493 общей площадью 32,3 кв.м. на 8этаже, жилого дома № ..., блок секции ... на сумму 1709 316 руб.

Обязательства по оплате истец выполнила своевременно и в полном объеме на общую сумму 1709 316 руб.

Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что плановый срок завершения строительства объекта – ...; срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ....

Однако до настоящего времени дом не сдан, квартира не передана.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ... по ... Размер неустойки за указанный истцом период составляет 137884,82 руб.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а ФИО2 снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является ФИО2 суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление ФИО2, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд (с учетом того, что ответчиком было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ) полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу истца в размере 30 000 руб., что считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных ФИО2 убытков.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензией, требования в добровольном порядке удовлетворены не были. Ответчиком нарушены условия договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору участия в долевом строительстве, нарушения ФИО2 истца как ФИО2, на основании ст. 15 Закона РФ от ... ... «О ФИО2» суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О ФИО2» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований ФИО2, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований ФИО2 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО2.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о ФИО2», при удовлетворении судом требований ФИО2 в связи с нарушением его ФИО2, установленных Законом о ФИО2, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона о ФИО2).

На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О ФИО2» с ООО «Казанскиеокна» за не удовлетворение в добровольном порядке требований ФИО2 подлежит взысканию штраф.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере 5 000 руб., в пользу ЦМОО «ОЗПП» штраф в размере 5 000 руб.

Поскольку истец в соответствии с Законом РФ «О ФИО2» освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в размере 1 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество ФИО2», действующей в интересах ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО3 неустойку в размере 30 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 5000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество ФИО2» штраф в размере 5 000 руб.

Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество ФИО2», действующей в интересах ФИО3 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в доход бюджета муниципального образования ... госпошлину в размере 1400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья А.Р. Галиуллин