Решение суда № 2-3107/2017 ~ М-2335/2017

Копия Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна»,

о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее по тексту – ООО «Казанские окна») о взыскании неустойки, штрафа. В обоснование требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ..., предметом которого является трехкомнатная квартира со строительным номером 437 общей площадью 63,83 кв.м. на 4этаже, жилого дома № ..., блок секции ... на сумму 2 752 350 руб. Обязательства по оплате истец выполнил своевременно и в полном объеме на общую сумму 2752 350 руб. Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что плановый срок завершения строительства объекта – ...; срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства .... До настоящего момента дом не сдан, квартира не передана. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 58716,8 руб., расходы на услуги представителя в размере 8 000 руб., почтовые расходы в размере 173,84 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признала.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ..., предметом которого является трехкомнатная квартира со строительным номером 437 общей площадью 63,83 кв.м. на 4этаже, жилого дома № ..., блок секции ... на сумму 2 752 350 руб.

Обязательства по оплате истец выполнил своевременно и в полном объеме на общую сумму 2752 350 руб.

Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что плановый срок завершения строительства объекта - ...; срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ....

Однако до настоящего времени дом не сдан, квартира не передана.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ... по ... Размер неустойки за указанный истцом период составляет 58716,8 руб. Суд приходит к выводу о соразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства и оснований для применения ст. 333 ГК РФ не находит. В связи с чем, взысканию подлежит неустойка в заявленном размере.

Кроме того, руководствуясь ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 1 000 руб.

Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности рассматриваемого дела, степени участия и временных затрат со стороны представителя, готовности представителя к судебному заседанию, суд считает возможным удовлетворить требования истца об оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 173,84 руб.

Поскольку истец в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в размере 1961,5 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО2 неустойку в размере 58716,8 руб., штраф в размере 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 173,84 руб.

ФИО2 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере 1961,5 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья А.Р. Галиуллин