Решение суда об установлении начальной продажной стоимости на заложенное имущество № 2-5199/2013 ~ М-4813/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.10.2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Тиханской А.В.,

при секретаре Майорове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5199/13 по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к ФИО1 об установлении начальной продажной стоимости на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит установить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости на имущественное право, принадлежащее ответчику на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 48, секция 2, № пп 1, тип слева, состоящей из 2(дух) комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 61,82 кв.м. в соответствии с условиями кредитного договора № 973209JBFD21470010D0 от <дата> года, рыночная стоимость которой составила 4 179 000 руб. 00 коп., определенной на основании отчета об оценке № от <дата> года, в размере 3 343 200 руб. 00 коп., а также установить порядок и способ реализации имущественного права на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры путем продажи с публичных торгов.

Свои требования истец мотивирует тем, что решением Головинского районного суда <адрес> от <дата> с ФИО1 в пользу АКБ «РОСБАНК» ОАО взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 110 051,77 долларов США, а также проценты за пользование кредитом в сумме 23 118 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по госпошлине в сумме 29 633 руб. 67 коп. Заочным решением Головинского районного суда <адрес> от <дата> взыскание по ранее принятому решению обращено на имущественное право, принадлежащее ответчику на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 48, секция 2, № пп 1, тип слева, состоящей из 2(дух) комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 61,82 кв.м. Однако в указанном решении суда не указана начальная цена продажи квартиры и способ исполнения решения суда, что препятствует исполнению решения суда. На момент рассмотрения спора истцу не была известна рыночная стоимость квартиры, в настоящее время оценка проведена.

Представитель истца АКБ «РОСБАНК» ОАО, действующий на основании доверенности ФИО4, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

При отсутствии возражений со стороны истца дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащий удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

На основании ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п.2 указанной статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ОАО АКБ «РОСБАНК» заключен кредитный договор №73209JBFD21470010D0, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 110 939,00 долларов США для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 48, секция 2, № пп 1, тип слева, состоящей из 2(дух) комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 61,82 кв.м. Обеспечением обязательств являлась в силу закона ипотека приобретаемой квартиры (л.д. 8-21).

В связи с неисполнением Заемщиком условий договора Банк обратился в суд с иском о взыскании.

Заочным решением Головинского районного суда <адрес> от <дата> с ФИО1 в пользу АКБ «РОСБАНК» ОАО взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 110 051,77 долларов США, а также проценты за пользование кредитом в сумме 23 118 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по госпошлине в сумме 29 633 руб. 67 коп.(л.д. 22-24).

Заочным решением Головинского районного суда <адрес> от <дата> взыскание по ранее принятому решению обращено на имущественное право, принадлежащее ответчику на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 48, секция 2, № пп 1, тип слева, состоящей из 2(дух) комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 61,82 кв.м.(л.д. 25-27).

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, усматривается, что исполнить решение суда не представляется возможным, поскольку не определена начальная цена продажи квартиры и способ исполнения решения суда.

Согласно представленного истцом отчета № 210/151169-2015, составленного ООО «АБН-Консалт», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 48, секция 2, № пп 1, тип слева, на период ее проведения – <дата> по <дата> составляет 4 179 000 руб. (л.д. 32-107). Оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется, поскольку оно не содержит противоречий, неясностей и неточностей, научно-обоснованное, составлено компетентными специалистами и может быть положено в основу решения суда в качестве доказательства по делу.

В соответствии пп. 4 п. 2 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости» начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 343 200 руб. 00 коп. (4 179 000 руб. х 80%). Таким образом, квартира должна быть выставлена на торги с начальной ценой, равной 3 343 200 руб. 00 коп.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 48, секция 2, № пп 1, тип слева, в размере 3 343 200 руб. 00 коп., реализовав ее с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) госпошлину в сумме 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: