Решение суда об обращении взыскания на предмет залога № 2-3425/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2015года

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Самохиной Н.А.,

при секретаре Халецкой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3425/14 по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Росбанк» ОАО обратился в суд с иском по которому, уточнив исковые требования, просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.157, установив начальную продажную стоимость в размере 4 002 960 руб., а также взыскать с ответчика расходы по проведению экспертизы в размере 4000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал на то, что квартира по указанному адресу является обеспечением исполнения ФИО2, обязательства по кредитному договору № 973209JBFD21470010D0 от 28.12.2009г., в нарушение условий которого полученные кредитные денежные средства ответчиком не возвращаются.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, ФИО5, заявленные исковые требования поддержал по изложенным доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о и месте и времени судебного разбирательства уведомлена по известному месту жительства.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 3 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28.12.2009г. между истцом ОАО АКБ «Росбанк» и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор № 973209JBFD21470010D0, по которому заемщику был предоставлен кредит в размере 110939 долларов США (л.д.8).

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>а, <адрес>, (2-я оч), вл.48, секция 2, № пп1, тип слева, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 61,82 кв.м., расположенной на 5 (пятом) этаже в соответствии с условиями предварительного договора № от 05.08.2008г. и дополнительного соглашения от 22.12.2009г. к предварительному договору № от 05.08.2008г., заключенного в <адрес> между заемщиком и Товариществом на вере (Командитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» именуемым в дальнейшем «Общество» в лице исполнительного директора (п.1.3 Договора).

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в Московском филиале ОАО АКБ «Росбанк», открытый в валюте кредита на имя заемщика (п.2.1 Договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему Договору является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры (п. 1.4 Договора).

Решением Головинского районного суда <адрес> от 04.07.2015г. с ФИО2 в пользу ОАО «АКБ «Росбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 110 051, 77 долларов США, а также проценты за пользование кредитом в сумме 49 526, 32 долларов США, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также расходы по уплате госпошлины в размере 29633 руб. 67 коп.

Как усматривается из представленной истцом выписки из лицевого счета, открытого на имя ФИО2, обязательства по кредитному договору №973209JBFD21470010D0 от 28.12.2009г. ответчиком не исполнены, денежные средства не выплачены.

В судебном заседании установлено, что квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вл.48, секция 2, № пп1, тип слева, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 61,82 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, кВ.157.

Согласно Отчету № ФО-009155-Н, составленного экспертом ООО «Фальконэ Центр», рыночная стоимость указанной квартиры составляет 5 003 700 руб. 00 коп.

В силу п. 4 ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по кредитному договору №973209JBFD21470010D0 от 28.12.2009г. по возврату денежных средств не исполнены, заемные денежные средства истцу не возвращены, обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кВ.157, а поэтому, в силу вышеприведенных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кВ.157, в соответствии с условиями кредитного Договора № 973209JBFD21470010D0 от 28.12.2009г., заключенного с Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК», установив начальную продажную стоимость в размере 4 002 960 руб. (5 003 700 х 80% =4 002 960).

Удовлетворяя требования истца, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, в размере 4 000 руб., уплаченная истцом при подаче иска, а также расходы по проведению экспертизы в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кВ.157, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 002 960 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., а также расходы по проведению экспертизы в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья