Решение суда об обращении взыскания на предмет залога № 2-1544/2013 ~ М-1268/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2015 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой,

при секретаре Е.А.Волковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1544/2015 по иску ОАО МКБ «Замоскворецкий» к Кулявцеву имя и отчество, Ситковой имя и отчество об обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, для удовлетворения требований по погашению ссудной задолженности по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере не менее <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил Кулявцеву кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> года с уплатой процентов по ставке <данные изъяты>% годовых, при неисполнении или ненадлежащем исполнении процентная ставка повышается до <данные изъяты>%.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кулявцева была направлена претензия о выплате задолженности, но долг не был выплачен. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., что состоит из основного долга в размер <данные изъяты> руб., просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

В обеспечение исполнения Кулявцевым обязательств по договору между истцом и Ситковой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №, согласно которого истцу передано в залог имущество: 1. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. №, лит.<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, д. № кадастровый номер №; 2. земельный участок для садоводства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №.

Общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> руб. Договором ипотеки предусмотрено, что в случае неисполнения Кулявцевым условий кредитного договора, может быть обращено взыскание на предмет залога.

Также истец обратился с иском к Кулявцеву и Ситковой об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, для удовлетворения требований по погашению ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере не менее <данные изъяты> руб. (определением от ДД.ММ.ГГГГ дела объединены в одно производство).

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил Кулявцеву кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> года с уплатой процентов по ставке <данные изъяты>% годовых, при неисполнении или ненадлежащем исполнении процентная ставка повышается до <данные изъяты>%.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кулявцева была направлена претензия о выплате задолженности, но долг не был выплачен. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., что состоит из основного долга в размер <данные изъяты> руб., просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

В обеспечение исполнения Кулявцевым обязательств по договору между истцом и Ситковой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №, согласно которого истцу передано в залог имущество: 1. земельный участок для садоводства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №; 2. садовый домик для сезонного проживания кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч.№; 3. земельный участок для садоводства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №.

Общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> руб. Договором ипотеки предусмотрено, что в случае неисполнения Кулявцевым условий кредитного договора, может быть обращено взыскание на предмет залога.

Представитель истца А.П.Эркин в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены путем направления телеграмм по месту жительства, но телеграммы не вручены, так как дверь закрыта, и адресаты за извещением не явились. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, доказательств уважительности причин неявки не представили (том № л.д.№,№).

Суд учитывает, что на судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ситкова не явилась, заявив ходатайство об отложении судебного разбирательством в связи с плохим самочувствием (том № л.д.№, №, том № л.д.№,№); ответчик Кулявцев явился, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательство, так как он получил иск накануне (том № л.д.№, том № л.д.№). На судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ситкова также не явилась, указав на плохое самочувствие (том № л.д.№,№, том № л.д.№,№); ответчик Кулявцев заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, так как он находится в командировке (том № л.д.№,№, №, том № л.д.№). На судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ Ситкова не явилась, ходатайств об отложении не заявила; ответчик Кулявцев явился, судебное разбирательство было отложения для заключения мирового соглашения (том № л.д.№, том № л.д.№). О дате судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ Кулявцев был извещен лично (том № л.д.№, том № л.д.№), Ситковой судебная повестка была направлена по почте, но она ею получена не была, извещение возвращено за истечением срока хранения (том № л.д.№). На судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ ответчики не явились, ходатайств не заявили.

Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Учитывая изложенное, выслушав мнение представителя истца, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Кулявцевым заключен договор об открытии кредитной линии №, согласно которого Кулявцеву был предоставлен кредит и установлен лимит в сумме <данные изъяты> руб., а Кулявцев обязался вернуть кредит и уплатить проценты по ставке <данные изъяты>% (том № л.д.№-№). Кредитование должно было осуществляться предоставлением кредитных траншей, кредит предоставлен на <данные изъяты> года.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, Кулявцев уплачивает проценты исходя из ставки <данные изъяты>% годовых.

В главе 6 договора предусмотрено обеспечение обязательств Кулявцева путем заключения с Ситковой договора залога.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ситковой заключен договор ипотеки №, в котором указано, что предметом ипотеки является: 1. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. №, лит.<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, д. № кадастровый номер №; 2. земельный участок для садоводства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> уч. № (том № л.д.№-№). По соглашению сторон стоимость предмета ипотеки установлена в размере <данные изъяты> руб., в том числе жилой дом <данные изъяты> руб., земельный участок <данные изъяты> руб. В случае неисполнения Кулявцевым обязательств по кредитному договору может быть обращено взыскание на предмет залога (п.5.1).

На основании заявлений Кулявцева в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Банком Кулявцеву были предоставлены кредитные транши на разные суммы, в общей сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами, заявления Кулявцева (том № л.д.№-№, №, №-№, №). А также отдельными соглашения к договору о предоставлении кредитного транша с указанием срока возврата-ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№-№, №).

В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Кулявцев обязался вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ (том л.д.№).

Кулявцевым не заявлено возражений относительно того, что ему денежные средства в размере <данные изъяты> руб. не были переданы фактически, не оспорен размер долга.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кулявцева была направлена претензия о выплате задолженности (том № л.д.№), но долг не был выплачен. Также ДД.ММ.ГГГГ Ситковой было направлено уведомление о том, что будет подан иск в суд в случае невыплаты Кулявцевым денежных средств (том № л.д.№).

Общая сумма задолженности составляет: <данные изъяты> руб. основной долг; <данные изъяты> руб. просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судом проверен расчет процентов, и признал его верным, составленным в соответствиями с условиями договора о предоставлении кредитной линии (том № л.д.№).

Также между Банком и Кулявцевым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об открытии кредитной линии №, согласно которого Кулявцеву был предоставлен кредит и установлен лимит в сумме <данные изъяты> руб., а Кулявцев обязался вернуть кредит и уплатить проценты по ставке <данные изъяты>% (том № л.д.№-№). Кредитование должно было осуществляться предоставлением кредитных траншей, кредит предоставлен на <данные изъяты> года.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, Кулявцев уплачивает проценты исходя из ставки <данные изъяты>% годовых.

В главе 6 договора предусмотрено обеспечение обязательств Кулявцева путем заключения с Ситковой договора залога.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ситковой заключен договор ипотеки №, в котором указано, что предметом ипотеки является: 1. земельный участок для садоводства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №; 2. садовый домик для сезонного проживания кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч.№; 3. земельный участок для садоводства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №. (том № л.д.№-№). По соглашению сторон стоимость предмета ипотеки установлена в размере <данные изъяты> руб., в том числе жилой дом садовый дом <данные изъяты> руб., земельные участки <данные изъяты> руб. В случае неисполнения Кулявцевым обязательств по кредитному договору может быть обращено взыскание на предмет залога (п.5.1).

На основании заявлений Кулявцева в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Банком Кулявцеву были предоставлены кредитные транши на разные суммы, в общей сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами, заявления Кулявцева (том № л.д.№-№, №-№).

Кулявцевым не заявлено возражений относительно того, что ему денежные средства в размере <данные изъяты> руб. не были переданы фактически, не оспорен размер долга.

Пунктом 4.1.4 договора об открытии кредитной линии, Банк вправе досрочно взыскать сумму долга и уплаты процентов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кулявцева была направлена претензия о досрочной выплате задолженности (том № л.д.№), но долг не был выплачен. Также ДД.ММ.ГГГГ Ситковой было направлено уведомление о том, что будет подан иск в суд в случае невыплаты Кулявцевым денежных средств (том № л.д.№).

Общая сумма задолженности составляет: <данные изъяты> руб. основной долг; <данные изъяты> руб. просроченные проценты; начисленные проценты <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судом проверен расчет процентов, и признал его верным, составленным в соответствиями с условиями договора о предоставлении кредитной линии (том № л.д.№).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства, которые не оспорены Кулявцевым, суд приходит к выводу, что Кулявцевым не исполнены перед банком обязательства по своевременному возврату кредита, процентов за пользование кредитом. Учитывая изложенное, суд считает, что задолженность Кулявцева составляет <данные изъяты> руб. по договору №, и <данные изъяты> руб. по договору №

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиками не оспорена стоимость заложенного имущества, поэтому суд соглашается с оценкой стоимости имущества, заявленного в договорах ипотеки.

Сумма неисполненного обязательства составляет более <данные изъяты>% от размера стоимости транспортного средства, период просрочки составляет более <данные изъяты> месяцев. Имеется систематическое нарушение условий договоров об открытии кредитной линии.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем реализации на публичных торгах.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., и указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ОАО МКБ «Замоскворецкий» к Кулявцеву имя и отчество, Ситковой имя и отчество об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ситковой имя и отчество, по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения требований по погашению просроченной ссудной задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а именно на: 1. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. №, лит.<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, д. № кадастровый номер № стоимостью <данные изъяты> руб.; 2. земельный участок для садоводства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> уч. № стоимостью <данные изъяты> руб., путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения требований по погашению просроченной ссудной задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а именно на: 1. земельный участок для садоводства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> уч. №; 2. садовый домик для сезонного проживания кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч.№; 3. земельный участок для садоводства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога <данные изъяты> руб.

Взыскать в пользу ОАО МКБ «Замоскворецкий» с Кулявцева имя и отчество и Ситковой имя и отчество расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья: Н.В.Рубцова