Решение суда об исключении из числа заемщиков, не чинить препятствий в переоформлении собственности № 2- 3003/2014 ~ М-2401/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Попова Б.Е., при секретаре Сероштановой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Садовой Е.С. к ОАО «АИЖК» об исключении из числа заемщиков, не чинить препятствий в переоформлении собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованием об исключении из числа заемщиков, не чинить препятствий в переоформлении собственности, мотивируя тем, что ей с третьим лицом заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества в том числе заложенной в ОАО «АИЖК» <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, по которому собственником квартиры стал Лебедев С.Н. Таким образом полагает, что ее обязанности по кредитному договору подлежат прекращению.

Представитель истицы в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель ОАО «АИЖК» в судебное заседание явился, иск не признал.

Третье лицо Лебедев С.Н. в судебном заседании поддержал иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 346 ГК РФ, ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» распоряжение предметом залога возможно только с согласия залогодержателя.

ОАО «АИЖК» не выразило своего согласия на регистрацию доли Садовой Е.С. находящейся в залоге на Лебедева С.Н. Таким образом и на основании ст. 346 ГК РФ и ст. 37 ФЗ «Об ипотеке» оснований для удовлетворения требований о нечинении препятствий в переоформлении доли не имеется.

Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ Кредитному договору № КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил Лебедеву С.Н. и Лебедевой ( Садова) Е.С. (солидарные заемщики) целевой кредит в размере <данные изъяты> сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев для приобретения в общую совместную собственность Лебедева С.Н. и Лебедевой (Саидовой) Е.С. <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

С момента государственной регистрации права собственности указанное жилое помещение - квартира, находится в залоге (ипотека в силу закона на основании ст. 77 Федерального закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). В удостоверение прав залогодержателя составлена закладная.

В настоящее время законным владельцем закладной, заимодавцем по Кредитному договору и залогодержателем квартиры является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Основания и порядок изменения договора регламентированы действующим законодательством. Так, в соответствии со статьей 450 ГК Российской Федерации договор может быть изменен по соглашению сторон либо при существенном нарушении договора одной из сторон, а также в иных случаях, исчерпывающий перечень которых установлен гражданским законодательством или самим договором.

Ввиду отсутствия существенных нарушений условий Кредитного договора со стороны ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а также иных законных оснований для внесения изменений в договор, изменение условий Кредитного договора, в том числе в части исключения кого-либо из заемщиков из состава должников является противоречащим закону.

Кредит выдан Лебедеву С.Н. и Лебедевой (Садовой) Е.С. для целевого использования — приобретения квартиры в собственность. Заемщики являются солидарными должниками по Кредитному договору.

В соответствии со ст.ст. 322, 323 ГК Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, вне зависимости от размера долей в праве собственности на квартиру, вида собственности на квартиру, а также вне зависимости от распределения долгов по Кредитному договору между бывшими супругами в сфере брачно-семейных правоотношений, неисполнение обязательства по Кредитному договору даже в части повлечет неисполнение заемного обязательства в целом в связи с неизменностью солидарного характера обязательства.

Прекращение семейных отношений и раздел совместно нажитого имущества не является основанием для внесения изменений в Кредитный договор и никаким образом не препятствует надлежащему исполнению одному из солидарных заемщиков обязательства единолично или солидарному исполнению обязательств по Кредитному договору.

При установленных судом обстоятельствах оснований для удовлетворения требований в том числе об исключении истицы из числа заемщиков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

    В удовлетворении искового заявления Садовой Е.С. к ОАО «АИЖК» об исключении из числа заемщиков, не чинить препятствий в переоформлении собственности – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья                      Б.Е. Попов