Решение суда о взыскании задолженности по кредитным договорам с обращением взыскания на заложенное имущество № 2-1760/2013 ~ М-544/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Цветковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1760/13

по иску Открытого акционерного общества Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» к Максимовой Е.Н. и Максимову А.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты> руб., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходов за составление отчета об оценке в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, состоящая из 3 (трех) жилых комнат, кадастровый (или условный) номер: №, и установить начальную продажную стоимость с учетом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии ч. 2 п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», равную <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики Максимова Е.Н. и Максимов А.А. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом надлежащим образом, по известному суду адресу: <адрес> (судебные извещения возвращены с отметкой «возвращается по истечению срока хранения»), не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен Кредитный Договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> руб. сроком на 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с кредитным договором Ответчику был предоставлен Кредит в размере <данные изъяты> рублей, на срок 182 месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом процентов из расчета 19.5% годовых.

Кредит был предоставлен Ответчику путем зачисления суммы кредита на счет, открытый в ОАО АКБ «РОСБАНК», что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии с пунктом 1.2 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты на Кредит и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 3.3.6. Кредитного договора, возврат Кредита Ответчик должен был осуществлять ежемесячными аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> руб. по графику платежей, являющемуся приложением № к Кредитному договору.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3. Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом, в соответствии со ст. 4.4.1. Кредитного договора стороны установили, что Истец вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, в случае нарушение Ответчиком сроков платежей более трех раз в течение 12 календарных месяцев, даже если просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиками был заключен Кредитный Договор № о предоставлении кредита физическому лицу для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Стабилизационный кредит»), в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен Кредит в виде кредитной линии на общую сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., на срок в течение 168 месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом процентов из расчета 19,5% годовых, при условии, что вся сумма Стабилизационного кредита не будет предоставлена одновременно, а именно:

а)    Для погашения задолженности по Ипотечному кредиту

б)    Для уплаты части очередных ежемесячных аннуитетных платежейСроком полного погашения (возврата) до ДД.ММ.ГГГГ

Стабилизационный Кредит был предоставлен Ответчикам в безналичной форме, путем зачисления денежных средств каждого транша на специальный счет, открытый в ОАО АКБ «РОСБАНК», что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии с пунктом 1.1 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты на Кредит и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 3.3.6 Кредитного договора, возврат Кредита Ответчик должен был осуществлять ежемесячными аннуитетными платежами согласно графика платежей, являющемуся приложением № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.2 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0.5% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом, в соответствии со ст. 4.5 Кредитного договора стороны установили, что Истец вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцати) календарных дней, в случае нарушение Ответчиком сроков платежей более трех раз в течение 12 календарных месяцев, даже если просрочка незначительна.

В обеспечение надлежащего исполнения Ответчиками обязательств по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом с одной стороны и Ответчиками Максимовой Е.Н. и Максимовым А.А. с другой стороны, была выдана закладная. В соответствии с которой Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащий Залогодателю по праву собственности следующий объект: жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, состоящая из 3 (трех) жилых комнат, кадастровый (или условный) номер: №, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации прав Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита.

Со своей стороны Истец неоднократно напоминал Ответчику о необходимости осуществления выплат по погашению Кредита, однако Ответчик выплаты производить не стал.

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по возврату кредита, в соответствии со ст. 8 Кредитного договора, а также статьей 811 ГК РФ, Истец направил Ответчику Требование о досрочном возврате Кредита, уплате причитающихся процентов и предусмотренных Кредитным договором неустоек.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу ст. 810, ст. 819 ГК РФ Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства (кредит) и проценты за пользование им в сроки и в порядке, предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Как усматривается из содержания Кредитного договора, данным Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца полностью обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб.

Применив положения ст. ст. 50, 54, 56 ФЗ "Об ипотеке", суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и устанавливает начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. путем продажи с публичных торгов, с учетом требований ч. 10 ст. 59 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, требования истца, предъявленные к ответчикам о взыскании задолженности обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца взыскиваются расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по составлению отчета о рыночной стоимости объекта оценки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 348-349, 363, 809-811, 819 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с Максимовой Е.Н. и Максимова А.А. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, состоящая из 3 (трех) жилых комнат, кадастровый (или условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Максимовой Е.Н. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» расходы по оплате госпошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по составлению отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Максимова А.А. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» расходы по оплате госпошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по составлению отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки в размере <данные изъяты> руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         Самороковская Н.В.