Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов за пользование кредитом на будущее, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на задолженное имущество № 2- 5423/2014 ~ М-5240/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Белянковой Е. А.,

при секретаре – Козыревой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5423/14 по иску ЗАО «БанкЖилФинанс» к Самойлову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов за пользование кредитом на будущее, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на задолженное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов за пользование кредитом на будущее, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на задолженное имущество, истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Самойловым <данные изъяты> был заключен кредитный договор № № согласно которому Самойлову <данные изъяты> были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на 62 месяца, считая с даты предоставления кредита. Аннуитетный платеж на дату заключения кредитного договора составлял – ежемесячно <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом на дату заключения кредитного договора составили 14,99 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым Самойлов <данные изъяты> передал истцу в залог квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Поскольку ответчиком не выполнялись условия договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., из которых сумма задолженности по основному долгу – <данные изъяты>, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – <данные изъяты> руб., сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга – <данные изъяты> руб., сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов – <данные изъяты> руб., сумма процентов за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в семье в настоящее время имеются проблемы с жильем.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Самойловым <данные изъяты> был заключен кредитный договор № 0002№ согласно которому Самойлову <данные изъяты> были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на 62 месяца, считая с даты предоставления кредита. Аннуитетный платеж на дату заключения кредитного договора составлял – ежемесячно <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом на дату заключения кредитного договора составили 14,99 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым Самойлов <данные изъяты> передал истцу в залог квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были предоставлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской по счету ответчика.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет. <данные изъяты> руб., из которых сумма задолженности по основному долгу <данные изъяты>, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – <данные изъяты> руб., сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга – <данные изъяты> руб., сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов – <данные изъяты> руб., сумма процентов за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.

П. 3.1 кредитного договора предусмотрено, что за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,99 процентов годовых.

В связи с неисполнением ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора, истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита и о расторжении кредитного договора.

Согласно п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика Самойлова <данные изъяты> задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых сумма задолженности по основному долгу – <данные изъяты>, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – <данные изъяты> руб., сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга – <данные изъяты> руб., сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов – <данные изъяты> руб., сумма процентов за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.

    В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно отчету, составленному ООО «ОБИКС» стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Доказательства недостоверности заключения ответчиком не представлено, а равно не представлено иных доказательств с указанием иной рыночной стоимости предмета залога.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

По правилам статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела и ответчиком не опровергнут, требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просроченных платежей, суд признает допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора существенными и удовлетворяет требование истца о расторжении кредитного договора.

Оснований для взыскания с ответчика процентов на будущее время не имеется, поскольку кредитный договор расторгнут, а следовательно, все обязательства сторон прекратились.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Расторгнуть кредитный договор № № заключенный Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Самойловым <данные изъяты>.

Взыскать с Самойлова <данные изъяты> в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Самойлову <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимости имущества в размере <данные изъяты>

Взыскать с Самойлова <данные изъяты> в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> копеек.

В части взыскания процентов за пользование кредитом на будущее – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е. А. Белянкова