Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскания судебных расходов № 2- 1452/2014 ~ М-613/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «14»апреля 2016 г.         г. Москва

Черемушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Алексеева Н.А. при секретаре Султановой Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1452/14 по иску КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» (Общество с ограниченной ответственностью) к Арутюняну А.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскания судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» (Общество с ограниченной ответственностью) обратился в суд и иском к ответчику Арутюняну А.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, в том числе по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты> рублей; по сумме процентов по просроченному основному долгу в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей; просроченные проценты в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, по сумме неустойки на просроченный основной долг в размере <данные изъяты>; по сумме неустойки на просроченные проценты в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, об обращении взыскания на предметы залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. и установлении начальной продажной стоимости Предметов ипотеки (с учетом уточненных исковых требований):

Жилой дом с надворными постройками, площадью 23,30 кв.м., инв. №№, Литер А, *,**, Г3, Г4, Г2, Г6, Г7, 2, кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес> (Предмет ипотеки 1), установить начальную продажную цену Предмета ипотеки 1 в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей;

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 450 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>»(Предмет ипотеки 2), установить начальную продажную цену Предмета ипотеки 2 в размере <данные изъяты> рублей;

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 450 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>» (Предмет ипотеки 3), установить начальную продажную цену Предмета ипотеки 3 в размере <данные изъяты> рублей;

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>(Предмет ипотеки 4), установить начальную продажную цену Предмета ипотеки 4 в размере <данные изъяты> рублей,

взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Иск мотивирован тем, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец КБ «БТФ» ООО предоставил Ответчику Арутюняну А.Ф. кредит в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитом 21% годовых. Истец исполнил свои обязательства, перечислив сумму кредита на ссудный счет Ответчика. В связи с нарушением Ответчиком условия Кредитного договора Истец в соответствии с п. 6.6 кредитного договора, дающим право требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также начисленных процентов, и иных предусмотренных платежей, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, направил Ответчику требование о досрочном погашении кредита. На требование о погашении задолженности Ответчик не отреагировал. Дополнительные меры по урегулированию спора результатов не дали. Общая сумма задолженности по Кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей, в том числе по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты>; по сумме процентов по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты> рублей; просроченные проценты в размере <данные изъяты>, по сумме неустойки на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей; по сумме неустойки на просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей.

В обеспечение возврата кредита между Истцом и Ответчиком был заключенДоговор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., в силу которого в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору передано в залог следующее имущество:

Жилой дом с надворными постройками, площадью 23,30 кв.м., инв. №№, Литер А, *,**, Г3, Г4, Г2, Г6, Г7, 2, кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес> (далее по тексту Предмет ипотеки 1»).

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 450 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес> (далее по тексту Предмет ипотеки 2»).

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 450 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес> (далее по тексту Предмет ипотеки 3»).

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес> (далее по тексту Предмет ипотеки 4»).

Предметы ипотеки принадлежат Ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №.

Пунктом 4 Договора об ипотеке стоимость всех предметов ипотеки составляет <данные изъяты> руб.

Представитель Истца КБ «БТФ» ООО в судебное заседание явился, иск поддержал.

         Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по средствам почтовой связи.

         Ранее судом направлялись повестки на судебные заседания, назначенные на 11 марта 2016 года в 10 ч. 10 мин., 09 апреля 2016 года 09 ч. 40 мин., 14 апреля 2016 года в 09 ч. 20 мин., в которых было указано, что Арутюнян А.Ф. вызывается в качестве ответчика в суд на судебные заседания, последний в судебные заседания не являлся.

          Суд расценивает действия ответчика, как попытку затянуть рассмотрение дела. Ответчику известно, что в производстве Черемушкинского районного суда г. Москвы находится гражданское дело, в котором он является ответчиком, он уклоняется от явки в суд, злоупотребляет процессуальными правами. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

           В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

           Злоупотребление Арутюняном А.Ф. процессуальными правами не должно нарушать право истца на своевременное разрешение возникшего спора.

           Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2016 N 435-О-О, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен по известному суду первой инстанции последнему месту его нахождения, что соответствует положениям ст. 118, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

     Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между КБ «БТФ» ООО (кредитор), с одной стороны, и Арутюняном А.Ф. (заемщик) с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого КБ «БТФ» ООО (Истец) предоставил Арутюняну А.Ф. (Ответчик) кредит в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой за пользование кредитом 21% годовых. В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.

      Истец КБ «БТФ» ООО надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив сумму кредита на ссудный счет заемщика, что подтверждается выпиской со ссудного счета      

      Также судом установлено, что в обеспечение возврата кредита между Истцом и Ответчиком был заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., в силу которого в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору передано в залог следующее имущество:

      Жилой дом с надворными постройками, площадью 23,30 кв.м., инв. №№, Литер А, *,**, Г3, Г4, Г2, Г6, Г7, 2, кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 450 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>».

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 450 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>».

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>.

Предметы ипотеки принадлежат Ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №.

Согласно представленному представителем истца расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей, в том числе по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты> рублей; по сумме процентов по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты> рублей; просроченные проценты в размере <данные изъяты>, по сумме неустойки на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей; по сумме неустойки на просроченные проценты в размере <данные изъяты>.

       Расчет истца судом проверен, признан правильным.

Таким образом, судом установлено, что заемщик по кредитному договору нарушил его условия о своевременном и полном возврате кредита в оговоренные кредитным договором сроки.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства ил односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно пункта 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 6.2. договора неустойка (пени) при ненадлежащем исполнении обязательств по возврату кредита или уплате начисленных на него процентов подлежит начислению из расчета 0,5% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен кредитным договором, как предельный срок исполнения Заемщиком своих обязательств.

Принимая во внимание отсутствие доказательств погашения Ответчиком Арутюняном А.Ф. задолженности по кредитному договору, проверив расчет взыскиваемых сумм по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами, неустойки за несвоевременный возврат кредитных средств и уплату процентов, учитывая, что Ответчиком не представлено возражений относительно правомерности расчета, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и находит возможным взыскать в Ответчика: основной долг в размере <данные изъяты> рублей; сумму процентов по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты> рублей; просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей; неустойку за просрочку возврата основного долга в размере <данные изъяты> рублей; неустойку на просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.2 Договора об ипотеке залогом обеспечивается исполнение обязательств заемщика по возврату основного долга, уплате процентов, уплате неустойки, комиссии, иных расходов и потерь, в том числе связанных с обращением взыскания на предмет залога.

Согласно п. 6.2.5 Договора об ипотеке, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что стоимость предмета ипотеки, согласованна сторонами в Договоре об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет <данные изъяты> рублей, из которых стоимость Предмета ипотеки 1 составляет <данные изъяты> рублей, стоимость Предмета ипотеки 2, Предмета ипотеки 3, Предмета ипотеки 4 составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку Ответчиком не исполняются обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г, в обеспечение которого между сторонами был заключен Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, подлежат удовлетворению требования в части взыскания расходов Истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

          Иск КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» (Общество с ограниченной ответственностью) к Арутюняну А.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

          Взыскать с Арутюнян А.Ф. в пользу КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты>; по сумме процентов по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты> рублей; просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей, по сумме неустойки на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей; по сумме неустойки на просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей.

        Обратить взыскание на предметы залога по договору об ипотеке №№-и ДД.ММ.ГГГГ.:

        Жилой дом с надворными постройками, площадью 23,30 кв.м., инв. №№, Литер А, *,**, Г3, Г4, Г2, Г6, Г7, 2, кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>. (Далее - предмет ипотеки 1). Установить начальную продажную цену Предмета ипотеки 1 в размере <данные изъяты> рублей.

        Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 450 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>». (Далее - предмет ипотеки 2). Установить начальную продажную цену Предмета ипотеки 2 в размере <данные изъяты> рублей.

        Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 450 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>. (Далее - предмет ипотеки 3). Установить начальную продажную цену Предмета ипотеки 3 в размере <данные изъяты> рублей.

         Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>. (Далее - предмет ипотеки 4). Установить начальную продажную цену Предмета ипотеки 4 в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Арутюняна А.Ф. в пользу КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» (Общество с ограниченной ответственностью) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

           Судья                                                                                            Н.А. Алексеев