Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-4107/2013 ~ М-3430/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Большаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4107/13 по иску ОАО « Тэмбр-Банк» к Чураеву С.В., Тимофеевой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Чураевым С.В. заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на покупку земельного участка общей площадью <данные изъяты> и жилого дома общей площадью <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16,5 процентов годовых. В обеспечение исполнения ответчиком условий кредитного договора, п.8.1 договора предусмотрено поручительство Тимофеевой С.Ю., также указанным пунктом обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона земельного участка и жилого дома.

Взятые на себя обязательства по предоставлению ответчику кредита истец выполнил в полном объеме. Вместе с тем ответчик в установленном по соглашению сторон порядке обязательства по возврату кредита не исполняет. Вследствие чего в пользу с ответчиков в солидарном порядке просит взыскать сумму задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> руб., а также обратить взыскание на принадлежащие ответчику имущество : земельный участок общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. и на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., назначение: жилое, 2- этажный, инвентарный №, литеры № кадастровый (или условный )номер №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца -       в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражал против установления начальной цены продажи имущества в размере 80 % от стоимости, установленной в ходе судебной экспертизы.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате судебного заедания по известным суду адресам, причин своей неявки суду не сообщили, письменных возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 119 ГПК РФ, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчиков в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, при этом учитывая, что представитель истца в судебное заседание явился, суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Чураевым С.В. заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на покупку земельного участка общей площадью <данные изъяты> и жилого дома общей площадью <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16,5 процентов годовых, что отражено в п.2.1. договора.

Кредит ответчику предоставлялся путем перечисления истцом суммы кредита на счет ответчика, открытый у истца. Факт получения денежных средств ответчиком подтверждается выпиской по счету клиента №, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании п. 3.2., 3.3 кредитного договора возврат кредита осуществляется ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца с уплатой процентов. При нарушении сроков погашения кредита и/или уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору неустойку из расчета 0,1 процент за каждый день просрочки платежа, начисляемому на общую сумму просроченной задолженности по кредиту и /или процентам за пользование им.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Чураев С.В. систематически допускал нарушения срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, в результате чего образовалась задолженность по оплате кредита в размере <данные изъяты> руб. и процентов за пользование им в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с п.4.1. договора, Банк имеет право предъявить задолженность к досрочному взысканию в случае задержки погашения по кредиту и /или процентов за пользование кредитом свыше 5 банковских дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика Чураева С.В. составила <данные изъяты> руб., <данные изъяты> коп. из них: <данные изъяты> руб.- основной долг, <данные изъяты> руб.- просроченный основной долг, <данные изъяты> руб.- просроченные проценты, <данные изъяты> руб.- начисленные проценты, <данные изъяты> руб.- проценты за пользование просроченным кредитом, <данные изъяты> руб.- просроченные проценты за пользование просроченным кредитом, <данные изъяты> руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, <данные изъяты> руб.- неустойка за просрочку уплаты процентов, <данные изъяты> руб.- неустойка за просрочку уплаты процентов по просроченной ссуде.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

    Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору, поскольку он составлен в соответствии с заключенным сторонами кредитным договором, с учетом дней просрочки погашения кредита, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в опровержение указанного расчета задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п.8.1 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является поручительство Тимофеевой С.Ю., в соответствии с которым, она обязалась в случае полного или частичного непогашения заемщиком задолженности по кредиту и /или процентам за пользование им в установление сроки уплачивать кредитору сумму задолженности по кредиту, предназначенную к погашению, процентам за пользование кредитом, неустойке за несвоевременную плату процентов за пользование кредитом, а также возместить судебные издержки по взысканию долга и другие расходы, вызванные ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.1,2 ст. 363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Тимофеевой С.Ю. заключен договор поручительства №, предметом которого является обеспечение исполнения обязательств Чураева С.В. по кредитному договору №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомления о необходимости погашения просроченной задолженности, однако до настоящего времени обязательства перед истцом не исполнены.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца суммы непогашенной части кредита подлежат удовлетворению, поскольку факт передачи денежных средств по кредиту установлен, а ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в установленные по соглашению сторон сроки.

Также, в соответствии с п.8.1. Кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является: ипотека в силу закона земельного участка общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, 2- этажный, инвентарный №, литеры № кадастровый (или условный )номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В соответствии со ст. 64.1 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В силу п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные дом и земельный участок находятся в ипотеке у истца, что подтверждается договором купли –продажи, а также свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п.4.8. договора, кредитор имеет право обратить взыскание на дом и участок в установленном действующим законодательством РФ порядке для удовлетворения требований, указанных в п.8.2. кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в том числе предъявленных к досрочному исполнению на основании п.4.1. Кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании заемщик нарушил взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, вследствие чего суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, поскольку данным залогом обеспечено обязательство ответчиков по кредитному договору.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствие со ст. 54 п.4 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца, судом была назначена и проведена судебная экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества переданного в залог.

Выводы указанной экспертизы гласят: Рыночная стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> – на момент составления экспертного заключения составляет <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, 2- этажный, инвентарный №, литеры № кадастровый (или условный )номер №, расположенный по адресу: <адрес>- на момент составления экспертного заключения составляет – <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 86 п.3 ГПК РФ Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

У суда отсутствуют основания не доверять представленному экспертному заключению, в связи с чем, суд руководствуется установленной стоимостью недвижимого имущества при вынесении решения суда.

Начальную продажную стоимость заложенного имущества суд устанавливает в следующем размере: на участок в размере <данные изъяты> руб., на дом- <данные изъяты> руб.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ суд взыскивает с ответчиков пользу истца расходы по проведению оценки в сумме <данные изъяты> руб., поскольку данные расходы истцом подтверждены.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235-237, 98, 86 ГПК РФ, 307, 309, 310, 330, 363, 810, 811, 234, 337 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

РЕШИЛ

Исковые требования ОАО « Тэмбр-Банк» к Чураеву С.В., Тимофеевой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО16, Тимофеевой С.Ю. солидарно в пользу ОАО «Тэмбр-Банк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> руб., а всего: <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО16, Тимофеевой С.Ю. в равных долях в пользу ОАО «Тэмбр-Банк» сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на залог в виде: земельного участка общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на залог в виде: жилого дома общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, 2- этажный, инвентарный №, литеры № кадастровый (или условный )номер №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Никулинский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                                             Казакова О.А.