Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-3607/2015 ~ М-1649/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Спиваковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3607/15 по иску ЗАО АКБ «Интерпромбанк» к Золотаревой Л.А., Золотареву В.В., Васину В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Золотаревым В.В. заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения ответчиком условий кредитного договора, п.5.2 договора предусмотрено поручительство Золотаревой Л.А., также указанным пунктом обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона земельных участков и жилого дома, принадлежащих Золотаревой Л.А. и Васину В.В.

Взятые на себя обязательства по предоставлению ответчику кредита истец выполнил в полном объеме. Вместе с тем ответчик в установленном по соглашению сторон порядке обязательства по возврату кредита не исполняет. Вследствие чего с ответчиков Золотарева В.В., Золотаревой Л.А. в солидарном порядке истец просит взыскать сумму задолженности по кредиту в размере: <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг, <данные изъяты> руб.- проценты, <данные изъяты> – неустойка, госпошлину в размере <данные изъяты> руб. со всех ответчиков в равных долях.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на принадлежащее ответчикам имущество.

Представители истца в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Золотарева В.В. в судебное заседание явился, не возражал против взыскания суммы основного долга, при этом просил снизить штрафные санкции с учетом ст. 333 ГК РФ.

Ответчик Золотарева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате судебного заседания по известному суду адресу, причин своей неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск не представила.

Ответчик Васин В.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания по известному суду адресу, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 119 ГПК РФ, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчиков в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, при этом учитывая, что представитель истца, представитель ответчика Золотарева В.В. в судебное заседание явились, суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ч. 4 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Золотаревой Л.А., Васина В.С.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Золотаревым В.В. заключен кредитный договор о предоставлении Кредита в форме не возобновляемой кредитной линии с физическим лицом №.

По условиям договора, банк обязался предоставить ответчику денежные средства в кредит в лимите <данные изъяты> руб. Срок окончательного возврата полученного кредита и процентов ДД.ММ.ГГГГ Процентная ставка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -14 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ г.- ДД.ММ.ГГГГ – 19 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику Золотареву В.В. кредит в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.5.2. договора, обеспечением обязательств заемщика по договору является : поручительство Золотаревой Л.А. на сумму основного долга <данные изъяты> руб., процентов и неустойки, установленных договором, а также суммы возмещения судебных издержек.

А также залогом недвижимого имущества, перечисленного в п.5.2.2. договора, принадлежащего Васину В.С., и в п.5.2.3. договора, принадлежащего Золотаревой Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к договору, в соответствии с которым, лимит кредитования составляет <данные изъяты> руб. со сроком окончательного возврата кредита и процентов ДД.ММ.ГГГГ

В установленный договором срок ответчик свои обязательства по возврату кредита и процентов не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика Золотарева В.В. составила <данные изъяты> руб., - основной долг, <данные изъяты> руб.- проценты, <данные изъяты> – неустойка.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору, поскольку он составлен в соответствии с заключенным сторонами кредитным договором, с учетом дней просрочки погашения кредита, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в опровержение указанного расчета задолженности по кредитному договору.

Также суд учитывает, что представитель ответчика Золотарева В.В. факт наличия задолженности не оспаривал.

В силу ст. 68 ч. 2 ГПК РФ Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Золотаревой Л.А. заключен договор поручительства №, в соответствии с которым, обязательства, исполнение которых обеспечивается поручительством по договору, включают: возврат кредита на сумму основного долга <данные изъяты> руб., процентов и неустойки, установленных договором, а также суммы возмещения судебных издержек.

В соответствии с п.1,2 ст. 363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца суммы непогашенной части кредита подлежат удовлетворению, поскольку факт передачи денежных средств по кредиту установлен, а ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в установленные по соглашению сторон сроки.

Между тем, суд приходит к выводу о снижении суммы штрафных неустоек с учетом ст. 333 ГК РФ, поскольку данный размер неустоек суд считает завышенными, не соразмерными наступившим для истца последствиям.

Консультация юриста по кредитным спорам бесплатно

Задать вопрос юристу

Бесплатная горячая линия круглосуточно

8 800 200 93 58

В соответствии со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд приходит к выводу о снижении сумы неустойки за просрочку уплаты основного долга с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Васиным В.В. заключен договор № ипотеки (залога) недвижимого имущества, с целью обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, предметом которого является : земельный участок, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. По условиям договора цена залога составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Золотаревой Л.А. заключен договор № ипотеки (залога) недвижимого имущества, с целью обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, предметом которого является: земельный участок общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений);

жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., инв. №, лит №, имеющий адресные ориентиры: <адрес> Условный номер №;

земельный участок общей площадью <данные изъяты>., адресные ориентиры: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства),

В соответствии со ст. 64.1 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В силу п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании заемщик нарушил взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, вследствие чего суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, поскольку данным залогом обеспечено обязательство ответчиков по кредитному договору.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствие со ст. 54 п.4 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлена оценка заложенного имущества, приобщенная к материалам дела, в соответствии с которой, рыночная стоимость имущества составляет: земельный участок, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, стоимость составляет <данные изъяты> руб., 80%- <данные изъяты> руб.

земельный участок общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений) и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., инв№, лит № №, имеющий адресные ориентиры: <адрес> Условный номер № – <данные изъяты> руб., 80%- <данные изъяты> руб.,

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адресные ориентиры: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), стоимость <данные изъяты> руб., 80%- <данные изъяты> руб.

У суда отсутствуют основания не доверять представленной оценке имущества, в связи с чем, суд руководствуется установленной стоимостью недвижимого имущества при вынесении решения суда.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере в размере <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 98, 86 ГПК РФ, 307, 309, 310, 330, 333, 363, 810, 811, 234, 337 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с Золотарева В.В. и Золотаревой Л.А. в пользу ЗАО АКБ «Интерпромбанк» задолженность по Кредитному договору о предоставлении Кредита в форме невозобновляемой кредитной линии (с физическим лицом) № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты> - неустойка.

Взыскать в равных долях с Золотарева В.В., Золотаревой Л.А., Васина В.С. госпошлину в размере <данные изъяты> руб. в пользу ЗАО АКБ «Интерпромбанк»

Обратить взыскание на залог путем продажи с публичных торгов на следующее имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.;

земельный участок общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений) и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., инв. №, лит № №, а, имеющий адресные ориентиры: <адрес> Условный номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.,

земельный участок общей площадью <данные изъяты>, адресные ориентиры: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: Казакова О.А.