Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2- 1323/2015 ~ М-509/2015

Дело № 2-1323/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Чурсиной С.С.,

при секретаре – Магомедове Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1323/15 по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Киселеву А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № № на приобретение недвижимости –жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ООО «<данные изъяты>», уч. №, кадастровый (или условный) номер объекта №. По договору заемщику были предоставлены кредитные средства в сумме <данные изъяты> долларов США на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик обязался возвратить кредит в срок и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых. В соответствии с п.п. 4.2-4.4 ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа. Размер аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> долларов США. В соответствии с п. 2.4 кредитного договора обеспечением обязательств ответчика по кредитному договору является залог недвижимости, приобретаемой за счет кредитных средств, а также все движимое и недвижимое имущество заемщика. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, банк направил ответчику уведомление о погашение просроченной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, которое осталось без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> долларов США.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: просроченный основной долг – <данные изъяты> долларов США, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> долларов США, проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты> долларов США, пени за просрочку возврата кредита – <данные изъяты> долларов США, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> долларов США, возврат государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Обратить взыскание на предмет залога, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ООО «<данные изъяты>», уч. №, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> долларов США.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, не отрицал наличие задолженности по кредитному договору. Не согласился с начальной продажной стоимостью имущества, полагая ее заниженной.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № № на приобретение недвижимости –жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ООО «<данные изъяты>», уч. №, кадастровый (или условный) номер объекта № По договору заемщику были предоставлены кредитные средства в сумме <данные изъяты> долларов США на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик обязался возвратить кредит в срок и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых (л.д.7-14).

В соответствии с п.п. 4-2-4.4 ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа. Размер аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> долларов США.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора обеспечением обязательств ответчика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Согласно п. 3.3.1 кредитного договора истец вправе потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае просрочки возврата предоставленных денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней или нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение одного года.

В связи с неисполнением обязательств ответчиком перед истцом, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление № о досрочном предъявлении требования о погашении всей суммы задолженности по кредиту (л.д.33), которое осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка им жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.17-21). Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2.5 кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> долларов США.

Ответчиком стоимость предмета залога оспаривалась, в связи с чем, судом была назначена по делу судебная экспертиза. Однако, как усматривается из материалов дела, ответчик от проведения экспертизы по оценке предмета залога уклонился, в связи с чем суд, считает возможным принять указанную истцом стоимость предмета залога.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Взыскать с Киселева А.Р. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> доллара США <данные изъяты> центов, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с Киселева А.Р. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ООО «<данные изъяты>», уч. №, кадастровый (или условный) номер объекта № принадлежащее Киселеву А.Р., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации имущества..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья С.С. Чурсина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ