Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога № 2-2949/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2949\15 по иску ОАО «ОТП БАНК» к Малхи (Е.А.) Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «ОТП БАНК» обратился в суд с иском к ответчику Малхи (Е.А.) Е..А. о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Малхи (Е.А.) Е. А. был заключен кредитный договор №, согласно которому ООО «Городской Ипотечный Банк» предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> долларов США, под 10,50% годовых, сроком на 242 месяца, на приобретение, ремонта и благоустройства квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.4.4 Кредитного договора ООО «Городской Ипотечный Банк» вправе передать свои права по договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав Кредитора путем передачи прав по закладной. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ОАО «ОТП Банк» был заключен Договор № передачи прав по закладным, в соответствии с которым ОАО «ОТП Банк» были переданы все удостоверенные закладной права в совокупности, в том числе права кредитора по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и права залогодержателя (п. 4.1 Договора №). Таким образом, ОАО «ОТП Банк» ДД.ММ.ГГГГ стал новым владельцем закладной, передача прав по закладной повлекла последствия уступки требования (цессии) (п. 1.3 Договора №). Ответчик нарушает предусмотренный порядок погашения задолженности, истцом было направлено требование о досрочном исполнении обязательства по оплате, однако ответчиком требование было проигнорировано. По этой причине истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты> долларов США - сумма задолженности по основному долгу; <данные изъяты> долларов США - сумма задолженности по процентам за пользование кредитом;<данные изъяты> долларов США - сумма неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., принадлежащую на праве собственности ответчику Е.А. Малхи ( добрачная фамилия -Сухонос).

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась по известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, телеграммы не вручены, адресат по извещениям за телеграммой не явился.

Представитель третьего лица Беловой Г.П. в судебное заседание явился, полагал, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Малхи Е.А.(Е.А.) был заключен кредитный договор №, согласно которому ООО «Городской Ипотечный Банк» предоставил Ответчику кредит в размере <данные изъяты> долларов США, под 10,50% годовых, сроком на 242 месяца, на приобретение, ремонта и благоустройства квартиры по адресу: <адрес> ( л.д.9-31).

В соответствии с п. 4.4.4 Кредитного договора ООО «Городской Ипотечный Банк» вправе передать свои права по договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав Кредитора путем передачи прав по закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ОАО «ОТП Банк» был заключен Договор № передачи прав по закладным (л.д.49-59), в соответствии с которым ОАО «ОТП Банк» были переданы все удостоверенные закладной права в совокупности, в том числе права кредитора по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и права залогодержателя (п. 4.1 Договора №).

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Согласно пункту 4.1.1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический срок пользования Кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке и размере, указанном в Кредитном договоре, не допуская просрочек и задолженностей.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4.1.20 Кредитного договора Заемщик обязуется в случае смены Кредитора исполнять требования нового кредитора.

Погашение суммы кредита согласно разделу 3 «Порядок пользования кредитом и его возврата» Кредитного договора производится путем осуществления ответчиком ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа установлен п. 3.6.4 Кредитного договора и равен <данные изъяты> долларов США.

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами ответчиком не исполняются, что подтверждается выпиской по счету № (л.д.17-21).

На основании п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы пеней в случае:

-    при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 календарных дней;

-    при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Предъявленное истцом ДД.ММ.ГГГГ требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с п.п. 5.3, 5.4 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету задолженности, ее размер составляет <данные изъяты> долларов США, из них: сумма основного долга - <данные изъяты> долларов США, сумма процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> долларов США, сумма неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору – <данные изъяты> долларов США.

Из представленных представителем ответчиков документов и доводов, изложенных в заявлении об отмене заочного решения (л.д.180-220) следует, что ответчиком вносились платежи во исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

Однако из приходных кассовых ордеров (л.д. 180-196) следует, что денежные средства внесены по договору №, в то время как номер кредитного договора №,

Денежные средства, оплаченные во исполнение обязательств по возврату кредита по приходным кассовым ордерам (л.д.197-217) учтены истцом при расчете задолженности, что следует из выписки по счету (л.д.35-38)

Таким образом, оснований не доверять расчету задолженности представленному истцом у суда оснований не имеется.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что обязательства по возврату кредита должник надлежащим образом не исполнял, истцом заявлены требование о досрочном возврате кредита, а также об уплате начисленных процентов, комиссии и штрафных санкций, направив должнику извещение о досрочном истребовании кредита (л.д.6)

Из материалов дела следует, что задолженность в полном объеме ответчиком не погашена.

Суд находит правильным представленный истцом расчет задолженности в соответствии с которым, размер задолженности заемщика составляет <данные изъяты> долларов США, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в вышеуказанном размере в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является закладная от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью, согласно оценке <данные изъяты> долларов США ( л.д.22).

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с тем, что обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом Ответчиком не исполняются истец имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящих исковых требований Никулинским районным судом г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ постановлено заочное решение: согласно которому, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Малхи (Е.А.) Е.А. в пользу ОАО «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору в размере договору в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру № по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., принадлежащую на нраве собственности Малхи (Е.А.) Е.А.. Определить порядок реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте на день вынесения решения суда. (л.д.163-165)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено (л.д.228)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования оставлены без рассмотрения (л.д.241)

Как установлено в судебном заседании вышеуказанное заочное решение суда было исполнено, согласно протокола о результатах торгов, договора купли- продажи, заложенное имущество - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, продана победителю торгов Беловой Г.П. (в лице представителя по доверенности ФИО6) за <данные изъяты> рубль.

При таких обстоятельствах оснований для обращения взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Также суд полагает, что взыскание с ответчика задолженности по кредитному договору необходимо производить с учетом денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, оплаченных победителем торгов Беловой Г.П. (в лице представителя по доверенности ФИО6) за квартиру № по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной истцом государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 349, 807, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Взыскать с Малхи (Е.А.) Е.А. в пользу ОАО «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору в размере договору в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. С учетом денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, оплаченных победителем торгов за квартиру № по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ОАО «ОТП Банк» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                             Кузнецова Е.А.