Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога № 2-2612/2011 ~ М-1743/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Абдулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2612\11 по иску    ПЕРВЫЙ ЧЕШСКО-РОССИЙСКИЙ БАНК Общество с Ограниченной Ответственностью к Аржакову М. В., Аржаковой Н. В., Аржакову В. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Аржаковым М.В., Аржаковой Н.В. (солидарными заемщиками) был заключен Кредитный договор № на следующих условиях: - размер кредита – <данные изъяты>; - дата окончательного погашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ; - проценты за пользование кредитом – 20.00 (двадцать) процентов годовых; - погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом – в соответствии со статьей 4 Кредитного договора, цель предоставления кредита – на потребительские цели. Обеспечением возврата кредита являлись: Залог недвижимого имущества на условиях Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №дн-1, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между «ООО ПЧРБ» и Аржаковым М.В.; Залог недвижимого имущества на условиях Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №дн-2, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между «ООО ПЧРБ» и Аржаковой Н.В.; Залог недвижимого имущества на условиях Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №дн-3, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между «ООО ПЧРБ» и Аржаковым В.М.. ДД.ММ.ГГГГ Банком был предоставлен кредит в соответствии с условиями Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № путем зачисления на счет №, открытый в Банке на имя Аржакова М.В. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителями ответчиков Жуковой А.В. действующей по доверенности от имени Аржакова М.В., Сайдяшевым Д.Р. действующим по доверенности от имени Аржаковой Н.В. было заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору № в части дополнения кредитного договора новым подпунктом ДД.ММ.ГГГГ, изложения в новой редакции ст. 3.3.1 – досрочное истребование кредита, сроков погашения платежей. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками Аржаковым М.В., Аржаковой Н.В. заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части изложения п.2.6.1-2.6.3 Кредитного договора, изложения п.3.2.1, 3.2.2., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 3.3.1,3.3.2., 4.6. Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками Аржаковым М.В., Аржаковым В.М., Аржаковой Н.В. заключены Дополнительные соглашения № к Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №дн-1 от ДД.ММ.ГГГГ между «ООО ПЧРБ» и Аржаковым М.В.; Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №дн-2 от ДД.ММ.ГГГГ между «ООО ПЧРБ» и Аржаковой Н.В.; Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №дн-3 от ДД.ММ.ГГГГ между «ООО ПЧРБ» и Аржаковым В.М. в соответствии с заключенными Дополнительным соглашением № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительным соглашением № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитный договор заключен с правом досрочного истребования кредита. В связи с нарушением ответчиками условий договора по возврату денежных средств образовалась задолженность. Истец просит суд Взыскать солидарно с Аржаковой Н. В., Аржакова М. В. в пользу ПЕРВОГО ЧЕШСКО-РОССИЙСКОГО БАНКА Общество с Ограниченной Ответственностью <данные изъяты>, а также уплаченную госпошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Семьдесят три), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер № ; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Семьдесят четыре), разрешенное использование: для строительства жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Семьдесят семь), разрешенное использование: для строительства жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Семьдесят восемь), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер №; жилой дом, назначение: жилое, 4- этажный, общая площадь 744,30 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, А*, а, а1, а2, а3, *, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер: №, принадлежащие Аржакову М. В. на праве собственности, переданные ПЕРВОМУ ЧЕШСКО-РОССИЙСКОМУ БАНКУ Общество с Ограниченной Ответственностью в залог в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ди-1 от ДД.ММ.ГГГГ Установить начальную продажную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере залоговой стоимости, установленной по соглашению сторон, в Договоре об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ди-1 от ДД.ММ.ГГГГ Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Федоровка, Кутузовский с.о., участок № (Семьдесят пять), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Семьдесят шесть), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Сто одиннадцать), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1450 (Одна тысяча четыреста пятьдесят) кв. м., кадастровый номер №; жилой дом, назначение: жилое, 4- этажный, общая площадь 725,90 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, А1*, а, а1, а2, а3, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер: №; хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 224,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: №, принадлежащие Аржаковой Н. В. на праве собственности, переданные ПЕРВОМУ ЧЕШСКО-РОССИЙСКОМУ БАНКУ Общество с Ограниченной Ответственностью в залог в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ди-2 от ДД.ММ.ГГГГ Установить начальную продажную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере залоговой стоимости, установленной по соглашению сторон, в Договоре об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ди-2 от ДД.ММ.ГГГГ Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Девяносто семь), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 (Одна тысяча двести) кв. м., кадастровый номер №, принадлежащий Аржакову В. М. на праве собственности переданный ПЕРВОМУ ЧЕШСКО-РОССИЙСКОМУ БАНКУ Общество с Ограниченной Ответственностью в залог в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ди-3 от ДД.ММ.ГГГГ Установить начальную продажную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере залоговой стоимости, установленной по соглашению сторон, в Договоре об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ди-3 от ДД.ММ.ГГГГ

В последствии истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчиков задолженность в размере <данные изъяты>, в остальной части исковые требования оставил без изменений.

Представитель истца в судебное заседание явился. на иске настаивал. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, кроме того. Просил суд взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.

Представитель ответчиков Аржакова М.В., Аржаковой Н.В. в судебное заседание явился, наличие задолженности по кредитному договору не оспаривал, между тем, обратил внимание суда на несоразмерность штрафных санкций, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Ответчик Аржаков В.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Аржаковым М.В., Аржаковой Н.В. (солидарными заемщиками) был заключен Кредитный договор № на следующих условиях: - размер кредита – <данные изъяты>; - дата окончательного погашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ; - проценты за пользование кредитом – 20.00 (двадцать) процентов годовых; - погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом – в соответствии со статьей 4 Кредитного договора, цель предоставления кредита – на потребительские цели.

Обеспечением возврата кредита являлись:

- Залог недвижимого имущества на условиях Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №дн-1, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между «ООО ПЧРБ» и Аржаковым М.В.;

- Залог недвижимого имущества на условиях Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №дн-2, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между «ООО ПЧРБ» и Аржаковой Н.В.;

- Залог недвижимого имущества на условиях Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №дн-3, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между «ООО ПЧРБ» и Аржаковым В.М..

ДД.ММ.ГГГГ Банком был предоставлен кредит в соответствии с условиями Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № путем зачисления на счет №, открытый в Банке на имя Аржакова М.В., что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителями ответчиков Жуковой А.В. действующей по доверенности от имени Аржакова М.В., Сайдяшевым Д.Р. действующим по доверенности от имени Аржаковой Н.В. было заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору № в части дополнения кредитного договора новым подпунктом ДД.ММ.ГГГГ, изложения в новой редакции ст. 3.3.1 – досрочное истребование кредита, сроков погашения платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками Аржаковым М.В., Аржаковой Н.В. заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части изложения п.2.6.1-2.6.3 Кредитного договора, изложения п.3.2.1, 3.2.2., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 3.3.1,3.3.2., 4.6. Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками Аржаковым М.В., Аржаковым В.М., Аржаковой Н.В. заключены Дополнительные соглашения № к Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №дн-1 от ДД.ММ.ГГГГ между «ООО ПЧРБ» и Аржаковым М.В.; Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №дн-2 от ДД.ММ.ГГГГ между «ООО ПЧРБ» и Аржаковой Н.В.; Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №дн-3 от ДД.ММ.ГГГГ между «ООО ПЧРБ» и Аржаковым В.М. в соответствии с заключенными Дополнительным соглашением № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительным соглашением № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Кредитный договор заключен с правом досрочного истребования кредита.

В соответствии с п.3.3.1. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк вправе досрочно истребовать кредит и потребовать уплаты начисленных процентов и неустойки, в случае невыполнения Заемщиками полностью и/или частично одного из условий Кредитного договора, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору, а также в следующих случаях:

- при возникновении просроченной задолженности по погашению кредита и/или уплате процентов на срок более чем на 7 (семь) календарных дней;

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении Поручителем условий Договора поручительства, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поручительства, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поручительства или наступления событий, влекущих утрату обеспечения – поручительства ЗАО НПК «АтомТехноПром»»;

- при грубом нарушении заемщиками правил пользования, содержания и ремонта Имущества, нарушении обязанности принятия мер по сохранности Имущества, в случае, если нарушение создает угрозу утраты или повреждения Имущества, а также в случае полной или частичной утраты или повреждения Имущества (в т.ч. в случае утраты Заемщиками права собственности на Имущество);

- в случае, если имущество будет уничтожено, повреждено, или наступит какое-либо другое событие, которое повлечет за собой уменьшение его стоимости, указанной в п.2.7 Кредитного договора, а Заемщики не заменили предмет залога другим имуществом в сроки и на условиях согласно п.3.2.6 Кредитного договора;

- при возникновении страхового случая, связанного с утратой или повреждением имущества;

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования;

- в случае невыполнения Заемщиками обязанностей по страхования (п.п. ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора);

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками и/или Залогодателем условий Договоров об ипотеке, Дополнительных соглашений к Договорам об ипотеке;

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками и/или Залогодателем обязательств, предусмотренных п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;

- в случае, если Заемщики не обеспечат заключение между Банком и Поручителем дополнительного соглашения к Договору поручительства касательно увеличения ответственности поручителя (например увеличение процентной ставки по кредиту и т.д.), в сроки, указанные в п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

При наступлении одного или нескольких случаев, являющихся основанием досрочного истребования кредита (п.3.3.1 Кредитного договора, Дополнительного соглашения № и Дополнительного соглашения № к кредитному договору) Банк вправе письменным извещением объявить часть либо всю сумму кредита срочной и подлежащей немедленному досрочному погашению, после чего она становится таковой и подлежит погашению Заемщиками вместе с начисленными процентами за пользование кредитом в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Заемщиками такого извещения.

В связи с неоднократным нарушением Заемщиками сроков уплаты ежемесячных платежей, установленных п. 4.4 и п.4.6 Кредитного договора, Дополнительного соглашения № к кредитному договору, Дополнительного соглашения № к кредитному договору Банк в соответствии с п. 3.3.1 Кредитного договора объявил «14» марта 2016г. досрочное истребование всей суммы кредита, в связи с чем сумма кредита становится срочной и подлежащей немедленному досрочному погашению.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) ответчики должны были произвести платежи в погашение задолженности по Договору в размере <данные изъяты>, из которых:

- основной долг – <данные изъяты>;

- просроченный основной долг – <данные изъяты>;

- проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(включительно) – <данные изъяты>;

- просроченные проценты – <данные изъяты>;

- проценты, начисленные на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – <данные изъяты>;

- пени, начисленные на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – <данные изъяты>;

- пени, начисленные на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – <данные изъяты>;

На сумму непогашенного основного долга и процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченной платежа за каждый день просрочки до четвертого календарного дня просрочки включительно, начиная с пятого календарного дня просрочки – в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Задолженность в установленный срок погашена не была.

В соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ди-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между «ООО ПЧРБ» и Аржаковым М.В. в обеспечение надлежащего исполнения заемщиками обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Аржаков М.В. передал Банку в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество:

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Семьдесят три), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер № (По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>)

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Семьдесят четыре), разрешенное использование: для строительства жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер № (По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>);

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Семьдесят семь), разрешенное использование: для строительства жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер № (По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>);

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Федоровка, Кутузовский с.о., участок № (Семьдесят восемь), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер № (По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>;

жилой дом, назначение: жилое, 4- этажный, общая площадь 744,30 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, А*, а, а1, а2, а3, *, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер: № (По соглашению сторон залоговая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>)

В соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ди-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между «ООО ПЧРБ» и Аржаковой Н.В. в обеспечение надлежащего исполнения ответчиками обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Аржакова Н.В. передала Банку в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество:

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Федоровка, Кутузовский с.о., участок № (Семьдесят пять), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер № (По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>);

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Федоровка, Кутузовский с.о., участок № (Семьдесят шесть), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер № (По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>);

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Федоровка, Кутузовский с.о., участок № (Сто одиннадцать), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1450 (Одна тысяча четыреста пятьдесят) кв. м., кадастровый номер № (По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>);

жилой дом, назначение: жилое, 4- этажный, общая площадь 725,90 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, А1*, а, а1, а2, а3, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер: № (По соглашению сторон залоговая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>);

хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 224,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: № (По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>).

В соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ди-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между «ООО ПЧРБ» и Аржаковым В.М. в обеспечение надлежащего исполнения ответчиками обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Аржаков В.М. передал Банку в ипотеку (залог) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 (одна тысяча двести) кВ.м., кадастровый номер №.

По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>. (п.1.6 Договора залога).

Залог имущества обеспечивает исполнение Заемщиками обязательств по кредитному договору, которые включают в себя: погашение кредита, в том числе при объявлении Залогодержателем случая досрочного истребования по Кредитному договору, уплату процентов за пользование кредитом, в том числе при объявлении случая досрочного истребования по Кредитному договору, уплату неустойки, а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору, и возмещение судебных издержек и расходов Залогодержателя на содержание, обеспечение сохранности Имущества и по обращению взыскания и реализации Имущества (п.1.5 Договоров залога).

Свои обязательства по погашению задолженности по Кредитному договору Аржаков М.В. и Аржакова Н.В. не исполнили, что не оспаривается представителем ответчиков.

Расчет задолженности, представленный истцом суд находит правильным, между тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд признает неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает сумму пени на просроченный основной долг до <данные изъяты>., пени на просроченные проценты до <данные изъяты>, пени по просроченной комиссии до <данные изъяты>.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы на направление телеграмм в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ч. 1 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Статьей 56 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Аржакова М.В., Аржаковой Н.В. в пользу истца сумму уплаченной истцом государственной пошлины, почтовые расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 349, 819 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с Аржаковой Н. В., Аржакова М. В. в пользу ПЕРВЫЙ ЧЕШСКО-РОССИЙСКИЙ БАНК Общество с Ограниченной Ответственностью задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>; просроченные проценты в размере <данные изъяты>, проценты, начисленные на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пени на просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, пени на просроченные проценты в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Семьдесят три), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер № ;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Семьдесят четыре), разрешенное использование: для строительства жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер № ;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Семьдесят семь), разрешенное использование: для строительства жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер №;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Федоровка, Кутузовский с.о., участок № (Семьдесят восемь), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер №;

жилой дом, назначение: жилое, 4- этажный, общая площадь 744,30 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, А*, а, а1, а2, а3, *, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер: №, принадлежащие Аржакову М. В. на праве собственности, переданные ПЕРВОМУ ЧЕШСКО-РОССИЙСКОМУ БАНКУ Общество с Ограниченной Ответственностью в залог в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ди-1 от ДД.ММ.ГГГГ

Установить начальную продажную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере залоговой стоимости, установленной по соглашению сторон, в Договоре об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ди-1 от ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Семьдесят пять), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер № ;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Семьдесят шесть), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м., кадастровый номер №;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (Сто одиннадцать), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1450 (Одна тысяча четыреста пятьдесят) кв. м., кадастровый номер №;

жилой дом, назначение: жилое, 4- этажный, общая площадь 725,90 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, А1*, а, а1, а2, а3, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер: №;

хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 224,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: №, принадлежащие Аржаковой Н. В. на праве собственности, переданные ПЕРВОМУ ЧЕШСКО-РОССИЙСКОМУ БАНКУ Общество с Ограниченной Ответственностью в залог в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ди-2 от ДД.ММ.ГГГГ

Установить начальную продажную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере залоговой стоимости, установленной по соглашению сторон, в Договоре об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ди-2 от ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Федоровка, Кутузовский с.о., участок № (Девяносто семь), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 (Одна тысяча двести) кв. м., кадастровый номер №, принадлежащий Аржакову В. М. на праве собственности переданный ПЕРВОМУ ЧЕШСКО-РОССИЙСКОМУ БАНКУ Общество с Ограниченной Ответственностью в залог в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ди-3 от ДД.ММ.ГГГГ

Установить начальную продажную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере залоговой стоимости, установленной по соглашению сторон, в Договоре об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ди-3 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течении 10 дней.

Судья:                                    Кузнецова Е.А.