Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество № 2-4109/2014 ~ М-4201/2014

Дело № 2-4109/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Зюзинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.А. Симоновой, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Паллада Эссет Менеджмент» к Вара имя и отчество о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Вара О.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно искового заявления просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество квартиру расположенную по адресу: <адрес>, путем проведения открытых торгов в форме аукциона по начальной продажной цене в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № в соответствии с п.1.1 договора займа истец передает в собственность ответчику на условиях срочности, возвратности и платности сумму займа в размере <данные изъяты>, а ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа в предусмотренный договорам займа срок, а так же уплатить проценты за пользование займом. Заем был предоставлен посредством перечисления денежных средств на счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1. Договора залога, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое иущество, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей лцадью <данные изъяты> кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № В соответствии с п. 2.6 Договора займа размер ежемесячного платежа на дату подписания Договора займа составляет <данные изъяты>

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором займа, истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием в течение 15 календарных дней от даты получения указанного письма, погасить задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа. Однако, требование о погашении задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа, в установленный письмом срок, ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В нарушение вышеуказанных условий Договора займа ответчик просрочил исполнение обязательств по оплате процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. За неисполнение Ответчиком обязательств по уплате начисленных процентов за пользование займом и/или суммы основного долга п. 6.1. Договора займа предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере <данные изъяты> от суммы неисполненного обязательства по оплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ответчику была начислена неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ возврат займа должен быть произведен ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1. Договора залога оценочная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога, определена сторонами в размере <данные изъяты> В п. 3.2. Договора залога Стороны определили, что в случае обращения взыскания на предмет залога начальной продажной ценой предмета залога при его реализации будет являться стоимость предмета залога, указанная в п. 3.1. Договора залога.

Согласно п. 8.1. Договора залога, истец вправе обратить взыскание на предмет залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по Договору займа и удовлетворить свои требования за счет предмета залога - недвижимого имущества.

Представитель истца Картавенко К.В. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Вара А.В. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что не согласен с суммой задолженности, исходя из указанных сумм банком были взысканы комиссии. Так же не согласен, с ценой продажи квартиры, поскольку квартиры стоит намного больше.

Ответчик Вара О.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Согласно части 10 статьи 28.1 Закона РФ «О Залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, (л.д.№).

В соответствии с п.1.1 договора займа истец передает в собственность ответчику на условиях срочности, возвратности и платности сумму займа в размере <данные изъяты> а ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа в предусмотренный договорам займа срок, а так же уплатить проценты за пользование займом.

В соответствии с п.2.1. Договора займа, заемщик обязуется в полном объеме возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых, (п.2.3 Договора). Размер ежемесячного платежа определен в п.2.6 Договора и составляет <данные изъяты> Займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа (п.4.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога №, (л,д№).

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1. Договора залога, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием в течение 15 календарных дней от даты получения указанного письма, погасить задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа. Однако, требование о погашении задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа, в установленный письмом срок, ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В нарушение вышеуказанных условий Договора займа ответчик просрочил исполнение обязательств по оплате процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> За неисполнение Ответчиком обязательств по уплате начисленных процентов за пользование займом и/или суммы основного долга п. 6.1. Договора займа предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере <данные изъяты> от суммы неисполненного обязательства по оплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была начислена неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты>

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ возврат займа должен быть произведен ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., (л.д.№).

В соответствии с п. 3.1. Договора залога оценочная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога, определена сторонами в размере <данные изъяты>.

В п. 3.2. Договора залога Стороны определили, что в случае обращения взыскания на предмет залога начальной продажной ценой предмета залога при его реализации будет являться стоимость предмета залога, указанная в п. 3.1. Договора залога.

Согласно п. 8.1. Договора залога, истец вправе обратить взыскание на предмет залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по Договору займа и удовлетворить свои требования за счет предмета залога - недвижимого имущества.

Ответчик полученными кредитными денежными средствами воспользовался, что подтверждается платежным поручением (л.д.№).

Истцом было направлено ответчику требование о досрочном возврате суммы задолженности однако ответчиком данное требование не было исполнено (л.д.№).

Согласно представленного истцом расчет задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, и состоит из суммы займа -<данные изъяты> суммы процентов за пользование займом - <данные изъяты>, неустойки - <данные изъяты>

Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности, размера процентов по договору и штрафных санкций.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий договора займа, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что условия договора до настоящего времени не выполнены, что является существенным нарушением условий договора, суд находит, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога №, (л,<адрес>).

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1. Договора залога, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом установления факта неисполнения ответчиком обязательств перед истцом по договору, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

В соответствии с положениями ч. 11 ст. 28.2 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 г. № 2872-I «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Поскольку договором залога предмет залога был оценен сторонами, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены указанного имущества, равной <данные изъяты>

В соответствии со статей 98 ГПК РФ, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, в связи, с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 43556 руб. 30 коп., (л.д. №).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Вара имя и отчество в пользу ЗАО «Паллада Эссет Менеджмент» сумму задолженности в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога имущество - квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый № путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Установить начальную продажную цену указанного имущества равной <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова