Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество № 2- 7510/2014 ~ М-7628/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2016 г. г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Козыревой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7510/14 по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Захарову П.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Захарову П.В. <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный займ в сумме <данные изъяты> копеек на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, состоящей из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого кирпичного дома.

Государственная регистрация права собственности ответчика на предмет ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по Костромской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Костромской области первоначальному залогодержателю - <данные изъяты>.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <данные изъяты> заключен договор стабилизационной кредитной линии № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с указанным договором кредитор открывает Заемщику кредитную линию на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 414 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Захаровым П.В. заключено соглашение о новации № <данные изъяты>, в соответствии с которым обязательства заемщика перед кредитором предусмотренные договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договором стабилизационной кредитной линии № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством предусмотренным соглашением о новации № от ДД.ММ.ГГГГ. Новое заемное обязательство состоит в обязанности ответчика вернуть истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля и уплатить проценты на нее в порядке установленным Соглашением. По ДД.ММ.ГГГГ устанавливается процентная ставка 5,50% годовых за пользование займом, после указанного периода в размере 12,05% годовых. В соответствии с п. 2.2.3.2.1 Соглашения в случае если заемщик не исполнит обязательства, предусмотренные п.п. 4.1.6.2, 4.1.8; 4.1,10 процентная ставка увеличивается на 0,7 процентных пункта. На основании п. 2.2.3.2.1 Соглашения с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по соглашению составляет 12,75%.

Обеспечением исполнения обязательств по соглашению о новации № является в том числе в соответствии с п. 2.2.4.1 ипотека. В обеспечение обязательств принятых на себя ответчиком по Соглашению о новаций № между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиком по настоящему делу заключен договор об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым передается в ипотеку (залог) залогодержателю ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» квартира по адресу <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по Соглашению о новации № <данные изъяты>, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области первоначальному залогодержателю ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за № <данные изъяты>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Соглашения, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу)- <данные изъяты> коп.,

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> коп.,

- начисленные пени в размере <данные изъяты> коп.

Истец считает возможным снизить пени до <данные изъяты> рублей, в связи с чем сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – <данные изъяты> коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> коп., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке ИП ФИО8

Просит истец взыскать с ответчика сумму задолженности <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование займом в размере 12,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату расторжения Соглашения о новации № включительно, обратить взыскание на предмет ипотеки, определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть Соглашение о новации № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищный кредитов» и Захаровым П.В.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования уточнил и просил определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Остальные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в суд не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Захаровым П.В. <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный займ в сумме <данные изъяты> копеек на срок 330 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнаты.

Государственная регистрация права собственности ответчика на предмет ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Костромской области первоначальному залогодержателю - ЗАО <данные изъяты>

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <данные изъяты> заключен договор стабилизационной кредитной линии № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с указанным договором кредитор открывает Заемщику кредитную линию на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 414 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Захаровым П.В. заключено соглашение о новации № <данные изъяты>, в соответствии с которым обязательства заемщика перед кредитором предусмотренные договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договором стабилизационной кредитной линии № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством предусмотренным соглашением о новации № от ДД.ММ.ГГГГ. Новое заемное обязательство состоит в обязанности ответчика вернуть истцу денежную сумму в размере

<данные изъяты> рубля и уплатить проценты на нее в порядке установленным Соглашением. По ДД.ММ.ГГГГ устанавливается процентная ставка 5,50% годовых за пользование займом, после указанного периода в размере 12,05% годовых. В соответствии с п. 2.2.3.2.1 Соглашения в случае если заемщик не исполнит обязательства, предусмотренные п.п. 4.1.6.2, 4.1.8; 4.1,10 процентная ставка увеличивается на 0,7 процентных пункта. На основании п. 2.2.3.2.1 Соглашения с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по соглашению составляет 12,75%.

Обеспечением исполнения обязательств по соглашению о новации № является в том числе в соответствии с п. 2.2.4.1 ипотека. В обеспечение обязательств принятых на себя ответчиком по Соглашению о новаций № между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиком по настоящему делу заключен договор об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым передается в ипотеку (залог) залогодержателю ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» квартира, расположенная по адресу <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по Соглашению о новации № <данные изъяты>, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области первоначальному залогодержателю ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Соглашения, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу)- <данные изъяты> коп.,

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> коп.,

- начисленные пени в размере <данные изъяты> коп.

Истцом размер начисленных пеней уменьшен до <данные изъяты> рублей, суд считает возможным согласиться со сниженным размером пени.

В силу положений ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Размер задолженности полностью соответствует условиям кредитного договора. Взыскание процентов за пользование кредитом предусмотрено п. 2 ст. 809 ГК РФ.

Поскольку ответчик допускала просрочку в уплате кредита, неустойка (пени) также подлежит взысканию с ответчика.

Требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру подлежат удовлетворению, так как ответчик ненадлежащее исполняет свои обязательства по договору и на основании положений ст. 348 ГК РФ иск в этой части обоснован.

Учитывая нормы ст. 56 ФЗ « Об ипотеке» о том, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, судом удовлетворяются требования истца и об обращении взыскания на имущество - квартиру ответчика, определив соответствующий способ ее реализации- продажа с публичных торгов.

Суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры в размере <данные изъяты> руб., что составляет 80 % от стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости.

Требования о расторжении Соглашения о новации № <данные изъяты> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Захаровым П.В. судом признаются также правомерными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Захарову П.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

    Расторгнуть Соглашение о новации № <данные изъяты>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Захаровым П.В..

Взыскать с Захарова П.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» основной долг в размере <данные изъяты> коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> коп., начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп.

Взыскать с Захарова П.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» проценты за пользование займом в размере 12,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату расторжения Соглашения о новации № включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья     Т. Ю. Козина

В окончательной форме решение изготовлено 12 декабря 2016 г.