Решение суда о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа № 2- 2072/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Попова Б.Е., при секретаре Сероштановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2072/14 по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Ерохину (Ерохину-Майорову) Дмитрию Викторовичу действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ерохина-Майорова Е.Д. Ежову О.П. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив продажную цену в размере <данные изъяты>, расторжении договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор стабилизационного займа № в обеспечении исполнения условий договора стабилизационного займа между истцом и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого оформлена ипотека на недвижимое имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако ответчики своих обязательств по возврату долга не исполнили, ввиду чего образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащем образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались, возражений не представили.

Представитель третьего лица КБ «Европейский трастовый банк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащем образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим липам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа № (далее - договор стабилизационного займа), согласно условиям которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК» (далее именуемое - Агентство), с заемщиками – Ерохин-Майоров Д.Е. и Ежов О.П. (л.д.6-11).

Денежные средства предоставлены с целевым назначением для уплаты ежемесячных платежей и для погашения Ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Ответчиками и ОАО КБ «Европейский трастовый банк».

Договор стабилизационного займа был изменен Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-21). В соответствии с п.1.8.1. обеспечением Договора стабилизационного займа обеспечением исполнения обязательств займища является последующая ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор стабилизационного займа изложен в новой редакции (л.д. 22-34), а именно:

- лимит выдачи займа – <данные изъяты>. (п.1.2 в редакции Дополнительного соглашения № 2);;

- срок займа по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 в редакции Дополнительного соглашения № 2);

- порядок возврата займа и уплаты процентов – ежемесячно в последний день процентного периода (каждого месяца) (п.3.5 в редакции дополнительного соглашения № 2);

- проценты за пользование займом : снижена процентная ставка, определен порядок ее увеличения (п.1.4 Договора);

- 5,5 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 Договора);

- 8, 25% годовых – при допущении просрочки внесения двух ежемесячных платежей подряд с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была просрочена просрочка уплаты второго ежемесячного платежа;

- увеличение действующей процентной ставки на 0,7 процентных пункта при неисполнении обязательств по предоставлению документов, подтверждающих осуществление личного страхования;

- пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.2);

- обеспечение исполнения обязательств – последующая ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчикам частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты>

В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа был заключен последующий договор об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (35-40).

Предмет ипотеки оценивается в размере <данные изъяты>, что установлено п.1.4 последующего договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.35).

Таким образом, учитывая, что указанная стоимость согласуется с материалами дела, а сведений об иной стоимости спорной квартиры не представлено, суд полагает возможным принять ее во внимание, и полагает возможным установить начальную продажную цену спорной квартиры в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В нарушение условий Договора стабилизационного займа ответчики систематически нарушают обязательства по своевременному и полному возврату займа и уплате процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных договором, ДД.ММ.ГГГГ Агентством в адрес ответчиков было выставлено требование исх. № № о полном досрочном исполнении обязательств по договору стабилизационного займа, оставленное ответчиками без удовлетворения (л.д. 51).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность ответчиков по договору составляет <данные изъяты>, в том числе:

- основной долг <данные изъяты>

- проценты за пользование займом <данные изъяты>

- пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов <данные изъяты>

При этом истец считает возможным уменьшить размер пени, подлежащих уплате взысканию с ответчиков до <данные изъяты>

Таким образом, размер задолженности по договору стабилизационного займа, подлежащий взысканию с ответчиков составляет <данные изъяты>.

Сумма задолженности подтверждается расчетом, имеющимся в материалах дела, с которым суд согласен, считая его верным и не противоречащим условиям договора (л.д. 45-50 ).

Учитывая, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате и возврату денежных средств, поскольку доказательств о надлежащем исполнении условий договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ № и отсутствии задолженности по указанному договору суду предоставлено не было, суд полагает обоснованными требования истца о расторжении договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, досрочном взыскании суммы задолженности по указанному договору в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на предмет ипотеке обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Расторгнуть договор стабилизационного займа № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» и Ерохиным (Ерохиным-Майоровым) Д,В., Ежовым О.П.

Взыскать солидарно с Ерохина (Ерохина-Майорова) Д.В., Ежова О,П. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» сумму задолженности по договору в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив продажную цену в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ерохина (Ерохина-Майорова) Д.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» госпошлину в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Ежова О.П. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья                              Б.Е. Попов