Решение суда о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-6252/2012 ~ М-6319/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6252/12 по иску ОАО «Собинбанк» к Целиковой Татьяне Валерьяновне, Приятелеву Николаю Александровичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО КБ «Русский ипотечный банк» и ответчиками в размере 174 127,22 долларов США, обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 39 791,07 рублей, и издержек, связанных с оплатой услуг по оценке предмета залога в размере 5 000 рублей, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО3, ООО КБ «Русский ипотечный банк» предоставлен кредит в размере 153 300 долларов США на срок 240 месяцев по<адрес> % годовых за период с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита по дату предоставления залогодержателю документов, подтверждающих целевое использование кредита и 12,5 % годовых за период с даты следующей за датой предоставления залогодержателю документов, подтверждающих целевое использование кредита и заявления по форме, установленной залогодержателем, по дату полного погашения задолженности. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.207. Пунктом 1.4 кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивается залогом однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.207. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – ООО КБ «Русский ипотечный банку» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п.4, 7, 8 закладной, ответчик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитентного платежа в размере 2 132,80 долларов США не позднее 04 числа каждого месяца. Пунктом 10 закладной предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей ответчик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Квартира приобретена в собственность ФИО1. В связи с неисполнением заемщиком и созаемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п.9 закладной ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнены не были. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 174 127, 22 долларов США, в том числе: 145 473,78 долларов США – сумма основного долга; 15 462,98 долларов США – проценты, начисленные за пользование денежными средствами; 13 190,46 долларов США – пени.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства неоднократно извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, сведений об ином месте жительства ответчиков у суда не имеется, судебные повестки возвращены в суд, телеграммы не вручены, принимая во внимание, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда свыше установленного срока, учитывая, что согласно ст. 6 Конвенции от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Русский ипотечный банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 153 300 долларов США на срок 240 месяцев, ответчики были ознакомлены и согласны со всеми условиями кредитного договора, банк перечислил сумму кредита ответчикам (л.д.54-65, 90-94).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – ООО КБ «Русский ипотечный банк» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.9-27). Квартира приобретена в собственность ФИО1.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец – ОАО «Собинбанк», что подтверждается материалами регистрационного дела.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания участников КБ «Русский ипотечный банк» Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО) является участником    49,39% 987 794 голоса.

Представитель истца в судебном заседании ссылалась на то, что заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 28-39). Требования истца остались без ответа.

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на 174 127, 22 долларов США, в том числе: 145 473,78 долларов США – сумма основного долга; 15 462,98 долларов США – проценты, начисленные за пользование денежными средствами; 13 190,46 долларов США – пени (л.д.7-8).

Представленный расчет задолженности суд находит правильным.

Согласно Отчету об оценке № Н-1207111/47 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 206 109 долларов США (л.д.95-149).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.8 закладной указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и договору.

Суд также приходит к выводу, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов при установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 206 109 долларов США, являются правомерными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 791,07 рублей и издержки, связанные с оплатой услуг по оценке предмета залога в размере 5 000 рублей также подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.307, 309-310, 334, 348, 350, 393, 807-818, 819 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с Целиковой Татьяны Валерьяновны, Приятелева Николая Александровича в пользу ОАО «Собинбанк» задолженность в сумме 174.127 долларов 22 цента США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.

Взыскать с Целиковой Татьяны Валерьяновны в пользу ОАО «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19.895 рублей 35 копеек, расходы по оплату услуг по оценке предмета залога в размере 2.500 рублей, а всего 22.395 рублей 53 копейки.

Взыскать с Приятелева Николая Александровича в пользу ОАО «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19.895 рублей 35 копеек, расходы по оплату услуг по оценке предмета залога в размере 2.500 рублей, а всего 22.395 рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.207, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимостью в размере 206 109 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату проведения торгов.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: