Решение суда о взыскании денежных средств, взыскание процентов, обращении взыскания на заложенное имущество № 2- 3205/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Попова Б.Е., при секретаре Сероштановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство финансирования жилищных кредитов» к Горгинян А.С., Горгинян О.В. о взыскании денежных средств, взыскание процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, принадлежащий Горгинян А.С., находящийся по адресу: <адрес> Жилой дом состоит из 2 комнат, общей площадью 353,6 кв. м., в том числе жилой площадью 172,2 кв. м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1115 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Горгинян А. С., заемщику Горгинян О. В. ЗАО «Кредит Европа Банк» предоставило ипотечный жилищный Кредит в размере <данные изъяты> на срок 120 месяцев для проведения ремонта и обустройства недвижимого имущества, в обеспечении исполнения условий кредитного договора залогодателем Горгинян А.С. и ЗАО «Кредит Европа Банк» заключен Договор об ипотеке (имущества) от ДД.ММ.ГГГГ №№ в соответствии с которым залогодатель Горгинян А.С., предоставил в залог ЗАО «Кредит Европа Банк» жилой дом с земельным участком (далее - предмет ипотеки). Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области первоначальному залогодержателю - ЗАО «Кредит Европа Банк». Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Однако до настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов, что является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере <данные изъяты>

- сумма основного долга составляет <данные изъяты>

- проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>

- пени в размере <данные изъяты>

Также истец просит взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование займом в размере 16% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации предмета ипотеки. Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом с земельным участком, принадлежащий Горгинян А.С., находящийся по адресу: <адрес> Жилой дом состоит из 2 комнат, общей площадью 353,6 кв. м., в том числе жилой площадью 172,2 кв. м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1115 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> В том числе:

- определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из оценки предмета ипотеки, указанной в закладной, в размере <данные изъяты>

Также взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате услуг оценки имущества в размере <данные изъяты>

Представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищных кредитов» Рык А.Р. в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались, возражений не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Горгинян Ашоту А.С., заемщику Горгинян О.В. ЗАО «Кредит Европа Банк» предоставило ипотечный жилищный Кредит в размере <данные изъяты>. на срок 120 месяцев для проведения ремонта и обустройства недвижимого имущества, а именно жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из 2 комнат, общей площадью 353,6 кв. м., в том числе жилой площадью 172,2 кв. м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1115 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу<адрес> (л.д.52-64).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между залогодателем Горгинян А.С. и ЗАО «Кредит Европа Банк» заключен Договор об ипотеке (имущества) от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым залогодатель Горгинян А.С., предоставил в залог ЗАО «Кредит Европа Банк» жилой дом с земельным участком, находящейся по адресу: <адрес> Жилой дом состоит из 2 комнат, общей площадью 353,6 кв. м., в том числе жилой площадью 172,2 кв. м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1115 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Горгинян А. С. (л.д. 117-124).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты> в том числе жилой дом - <данные изъяты>., земельный участок - <данные изъяты>., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Современные технологии консалтинга», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в Закладной (л.д.69, 190-194).

Государственная регистрация права собственности ответчика на предмет ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области первоначальному залогодержателю - ЗАО «Кредит Европа Банк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №№

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с п.3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Закрытым акционерным обществом «Кредит Европа Банк». В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения до денежному, обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и заемщиком-залогодателем Горгинян А.С., заемщиком Горгинян О. В. заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-99), в соответствии с приложением № к указанному соглашению (л.д. 100-116), среди прочего заемщику предоставляется период помощи и по ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка устанавливается в размере 5,17% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка устанавливается в размере 16% годовых. Так же на основании п. 4.4 указанного приложения в случае если заемщик не исполнит обязательства, предусмотренные пп. 7.3.2, 7.5., 7.9., Приложения, по обеспечению страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхования), с первого числа месяца, следующего за месяцем нарушения п. 7.3.2., 7.5., 7.9. Приложения, процентная ставка, устанавливается в соответствии с п. 4.3. Приложения, увеличивается на 0,7 %.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между залогодержателем ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и заемщиком-залогодателем Горгинян А.С., заемщиком Горгинян О.В. об аннулировании закладной с одновременной выдачей новой закладной, а так же в связи с изменением Кредитного договора и параметров Закладной стороны пришли к соглашению об аннулировании закладной выданной ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Московской области и одновременной выдачей новой закладной составленной ответчиком-залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области залогодержателю на дату составления закладной ОАО «Агентству по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.Начиная с июля ДД.ММ.ГГГГ г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками не производились.Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (л.д. 183).До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.4.2 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на Предмет ипотеки.    Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту составляет <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>. Сумма задолженности подтверждается расчетом, имеющимся в материалах дела, с которым суд согласен, считая его верным и не противоречащим условиям договора (л.д.204, 205-206).Размер пени снижен истцом до <данные изъяты>, в связи с чем сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительномпроизводстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п.3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.2. Кредитного договора, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита. В абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14, обязательного для применения судами, также говорится, что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Аналогичным образом, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном пп. 5.2, Кредитного договора (0,20 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов, за каждый день просрочки). Её взыскание дополнительно регламентировано положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1, 3 этой статьи размер процентов за пользование денежными средствами определяется договором, а так же проценты уплачиваются по день уплаты суммы долга кредитору. Применение ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизировано в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8. Согласно этому Постановлению, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться: сведения о денежной сумме, на которую уплачиваются проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Таким образом, до момента реализации Предмета ипотеки в соответствии с условиями Кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 16 % процентов годовых.

Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Согласно заключению независимого оценщика, ООО «Центр Консалтинга и Оценки – 2000», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>. – жилой дом и <данные изъяты> (л.д. 235-279).

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определятся в размере 80 % от стоимости указанной в отчете об оценке, в связи с чем стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>., стоимость земельного участка <данные изъяты>

Таким образом, учитывая, что указанная стоимость согласуется с материалами дела, а сведений об иной стоимости спорного имущества не представлено, суд полагает возможным принять во внимание отчет судебной экспертизы, и полагает возможным установить начальную продажную цену жилого дома в размере <данные изъяты>., цену земельного участка в размере <данные изъяты>

Принимая во внимание, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате и возврату денежных средств, поскольку доказательств о надлежащем исполнении условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии задолженности по указанному договору суду предоставлено не было, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств в размере <данные изъяты> из которых: сумма основного долга составляет <данные изъяты>.; проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>. Проценты за пользование займом в размере 16% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации предмета ипотеки и обращении взыскания на предмет ипотеке обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в размере <данные изъяты> по оплате услуг оценки имущества суд находит разумным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>

Помимо этого с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с Горгинян А,С., Горгинян О.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищных кредитов» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>; судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Горгинян А.С., Горгинян А.С. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищных кредитов»проценты за пользование займом в размере 16% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации предмета ипотеки (в зависимости какое из событий наступит раньше).

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом с земельным участком, принадлежащий Горгинян А.С., находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из 2 комнат, общей площадью 353,6 кв. м., в том числе жилой площадью 172,2 кв. м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1115 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. путем продажи с публичных торгов, установив продажную цену жилого дома в размере <данные изъяты>, земельного участка в размере <данные изъяты>

Взыскать с Горгинян А.С. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищных кредитов» госпошлину в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Горгинян А.С. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищных кредитов» госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья                              Б.Е. Попов