Решение суда о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами № 2- 7073/2015 ~ М-7292/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Рыкове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7073/15 по иску Поповой <данные изъяты> к Шеховой <данные изъяты> о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Попова С.М. обратилась в суд с иском к Шеховой Х.М. о взыскании денежных средств – <данные изъяты>. и процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. она заключила с Шеховой Х.М. договор купли-продажи следующих объектов:

1.1. земельного участка: кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, культурно - делового и спортивно - оздоровительного центра, общая площадь 206 кв. м, адрес (местонахождение) <адрес>, расположенного в границах участка, уч. <адрес>,

1.2. и размещенного на нем помещения (квартиры) в сблокированном жилом доме, кадастровый номер: №, назначение: жилое, общая площадь 202,6 кв. м, этаж 1-3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

По условиям договора цена земельного участка с квартирой определена сторонами в размере <данные изъяты>. Однако ответчик окончательно не рассчиталась за приобретенный земельный участок и квартиру, не оплатила денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и до настоящего времени пользуется ими без законных оснований.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщила, судебные извещения возвращаются почтовым отделением за истечением срока хранения, поскольку ответчик не является за их получением.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Поповой С.М. и Шеховой Х.М., заключен договор купли-продажи следующих объектов:

1.1. земельного участка: кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, культурно - делового и спортивно - оздоровительного центра, общая площадь 206 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> расположенного в границах участка, <адрес> (далее - Земельный участок),

1.2. и размещенного на нем помещения (квартиры) в сблокированном жилом доме, кадастровый номер: №, назначение: жилое, общая площадь 202,6 кв. м, этаж 1-3, адрес (местонахождение) объекта: г<адрес>(далее - Квартира).

Земельный участок принадлежал Поповой С.М.на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме № № ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., № № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Квартира принадлежала Поповой С.М.на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме № № от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ г.

    Согласно в п. 2.1. Договора стороны согласовали существенное условие Договора – стоимость Земельного участка с Квартирой - <данные изъяты> рублей, из которых стоимость Земельного участка - <данные изъяты> рублей, стоимость Квартиры -<данные изъяты>. Указанная сумма выплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке:

- Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей оплачены Покупателем Продавцу до заключения Договора, <данные изъяты> рублей, из которых оплачены в качестве аванса (п. 2.1.1.Договора),

- Оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу в день подписания Договора (п. 2.1.2.Договора),

- Полный и окончательный расчет за Земельный участок с Квартирой оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в размере <данные изъяты> рублей (п. 2.1.3.Договора).

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, правовыми актами, договором, обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Условиями Договора от 05.03.2016 г. (п. 2.1.2., 4.2., 5.1.) предусмотрено, что:

оставшиеся денежные средства в размере 300 000 рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу в день подписания Договора (п. 2.1.2.Договора);

право собственности на Земельный участок с Квартирой возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в УФСГРКК по Москве. В течение 3-х (трех) календарных дней с момента оплаты Покупателем Продавцу оставшейся суммы денежных средств в размере <данные изъяты> Стороны передают Договор в УФСГРКК по Москве для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок и Квартиру на Покупателя (п. 5.1.).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

    В нарушение указанных условий Договора и норм права ГК РФ, несмотря на то, что:

- истец осуществил все зависящие от него действия по государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок и Квартиру на ответчика, понес финансовые затраты, связанные с участием в регистрации представителя;

- за ответчиком зарегистрировано право собственности на Земельный участок (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ г. №) и Квартиру (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ г. №),

ответчик до настоящего времени не оплатил истцу оставшиеся денежные средства - <данные изъяты>.

Истцом по месту регистрации ответчика и по месту нахождения Земельного участка и Квартиры направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием оплатить <данные изъяты> руб., которые остались без ответа.

До настоящего времени законные требования истца ответчиком не исполнены, следовательно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию <данные изъяты>.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Учитывая, что согласно п. 2.1.2. Договора, оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу в день подписания Договора – ДД.ММ.ГГГГ г., период просрочки составляет 171 день - с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (дата подачи иска), ставка рефинансирования 8,25 % годовых, соответственно размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.составляет <данные изъяты>

Суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., поскольку находит указанную сумму разумной, справедливой и соответствующей объему оказанных представителем услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Взыскать Шеховой <данные изъяты> в пользу Поповой <данные изъяты> денежные средства – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е. А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 2 ноября 2016 года