Решение суда о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда № 2- 2074/2013 ~ М-1262/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Абалымовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2074/13 по иску Гаспарян Д.С. к ПОРП «Ваш ДоМ» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика ПОРП «Ваш ДоМ» в ее пользу сумму основного долга 2 849 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 127 323, 63 рублей, моральный ущерб в сумме 500 000 рублей, судебные расходы в сумме 89 515 рублей, из которых 26 515 рублей – оплата госпошлины, 62000 рублей - оплата юридических услуг, 1000 рублей - за оформление доверенности. А также истец просит взыскать с ответчика проценты в сумме 32215,52 рублей уплаченных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты в сумме 52278,73 рублей уплаченные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и потребительским обществом развития производства «Ваш ДоМ» был заключен договор № об участии в хозяйственной деятельности потребительского общества.

В соответствии с условиями договора п.2.1, пайщик производит выплату Обществу денежными средствами целевого паевого взноса на получение части дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 9-линия, <адрес>. Согласно п.3 приложения № к Договору, Общество обязуется передать в собственность пайщика часть дома, имеющую характеристики и описание по рабочим чертежам, находящуюся между осями 1-2, А-Б на третьем этаже, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 52, 2 кв.м. По пункту п.4 приложения № к Договору Общество обязуется передать в собственность пайщика 1/36 части земельного участка площадью 1,999 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 9-линия, <адрес>.

Размер целевого паевого взноса устанавливается сторонами на момент оплаты и составляет сумму 3 099 200 рублей. Оплата производится путем внесения пайщиком наличных денежных средств в кассу общества.

Согласно п.1.6 Договора Общество приняло на себя обязательство окончить строительство в третьем квартале 2010 года и ввести дом в эксплуатацию в 4-м квартале 2010 года.

Согласно п.1.5 Договора, право на получение в собственность части дома и земельного участка возникает у пайщика после принятия дома в эксплуатацию и регистрации дома как объекта недвижимости в ЕГРП при условии внесении пайщиком всей суммы целевого взноса.

Свои обязательства по оплате целевого взноса истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Для выплаты пая в полной сумме были использованы кредитные средства, в банке «УРАЛСИБ» кредит на сумму 200 000 рублей под 20.74% годовых. Сумма выплаченных процентов составляет 42 086,61 рублей. Кредит на сумму 350 000 рублей в банке «Банк Москвы» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., сумма выплаченных процентов по данному договору составляет 52 278, 73 рублей. Указанные кредиты были истцом погашены досрочно.

До настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил, строительство дома «заморожено».

Ввиду грубого нарушения условий договора со стороны Общества, истец обратилась в Правление с требованием о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктами 3,4 данного соглашения предусмотрено, что Общество возвращает пайщику целевой взнос в размере 100% от величины фактически внесенной суммы, что составляет 3 099200 рублей. Целевой взнос выплачивается пайщику в течение 45 рабочих дней, начиная со следующего рабочего дня с даты подписания соглашения. Однако 27.112016 года ответчик выплатил истцу всего 250 000 рублей.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела, просил об отложении судебного разбирательства, однако доказательств уважительности причин неявки не представил. Кроме того, суд отмечает, что рассмотрение настоящего дела неоднократно откладывалось по ходатайству представителя ответчика и полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Потребительским обществом развития производства «Ваш ДоМ» был заключен договор № об участии в хозяйственной деятельности потребительского общества. В соответствии с п.2.1 данного договора, пайщик внесла денежные средства в качестве целевого паевого взноса на получение части дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 9-линия, <адрес>. Согласно п.3 приложения № к Договору, Общество обязалось передать в собственность пайщика часть дома. Согласно п. 4 приложения № к Договору Общество обязуется передать в собственность пайщика 1/36 части земельного участка площадью 1,999 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 9-линия, <адрес>.

Размер целевого паевого взноса устанавливается сторонами на момент оплаты и составляет сумму 3 099 200 рублей. Согласно п.1.6 Договора Общество приняло на себя обязательство окончить строительство в третьем квартале 2010 года и ввести дом в эксплуатацию в 4-м квартале 2010 года. Свои обязательства по оплате целевого взноса истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. До настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил, строительство дома не завершено.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался возвратить пайщику целевой взнос в размере 100% от величины фактически внесенной суммы, что составляет 3 099 200 рублей, в течение 45 рабочих дней, начиная со следующего рабочего дня с даты подписания соглашения. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил истцу всего 250 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о возврате паевого взноса в сумме 2849200,0 руб. (3099200,0 – 250000,0) подлежат удовлетворению, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование суммой в размере 2849200,0 рублей в соответствии со ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, учитывая, что паевой взнос должен был быть возвращен не позднее ДД.ММ.ГГГГ с ответчик а в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой в размере 2849200,0 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (177 дней) в сумме 115579,67 рублей (2849200 руб. х 8,25% : 360 дней х 177 дней).

Из Устава ПОРП «Ваш ДоМ» следует, что основными его целями является удовлетворение материальных и иных потребностей пайщиков, в том числе в строительстве, ремонте и эксплуатации жилья. Предметом деятельности Общества является, в том числе финансовое посредничество, строительство и реализация жилых домов, квартир и объектов нежилого назначения, помощь пайщикам в подборе и покупке жилья, привлечение заемных средств от пайщиков и других граждан.

Согласно п. 1.1. Договора об участии в хозяйственной деятельности потребительского общества Общество совместно с Застройщиком участвует в строительстве Дома путем аккумулирования средств Пайщиков в целевой паевой фонд Общества и направления указанных средств на покрытие полностью или в части расходов на строительство Дома в сумме необходимой для завершения строительства. Между Застройщиком и Обществом заключен договор простого товарищества, согласно которого Общество и Застройщик осуществляют совместную деятельность по строительству Дома с последующим разделом завершенного строительством Дома и Земельного участка пропорционально размеру вкладов каждой из сторон.

В рамках исполнения данного договора Общество после приобретения полностью или частично Дома и земельного участка передает в собственность пайщика часть Дома и пропорциональной доли Земельного участка, указанных в Приложении № к договору.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью, распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

Кроме того, из смысла договора об участии в хозяйственной деятельности потребительского общества, следует, что стороны не подразумевали личного трудового участия истца в деятельности общества, на самом деле подразумевалось долевое участие истца в строительстве объекта недвижимости и купля-продажа части земельного участка и части дома.

В ч. 2 ст. 431 ГК РФ указано, что при толковании договора судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. С учетом этого правила суд приходит к выводу, что целью оспариваемого договора для Истца было получение квартиры в многоквартирном доме и на эту цель он вносил деньги («целевой пай в потребительское общество»), а целью Ответчика было привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома («аккумулирование средств пайщиков»).

Таким образом, правила ч. 2 ст. 431 ГК РФ позволяют определить, что Обществом в действительности осуществлялось привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома. Данное правоотношение регулируется нормами Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Учитывая изложенное и рассматривая исковые требования истца о компенсации морального вреда, суд полагает необходимым применить к данным правоотношениям Закон «О защите прав потребителей», согласно ст. 15 которого моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности, справедливости и учитывая степень вины ответчика в нарушении прав истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Кроме того, поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав потребителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 1487385,33 рублей.

Рассматривая исковые требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитами, которые получила истец, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку получение кредита являлось личной инициативой и желанием истца.

Из материалов дела следует, что за услуги по оказанию юридической помощи и оформлению доверенности от имени истца на представление ее интересов в судебном заседании, ею оплачено всего 63000 рублей. В силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы, связанные с оказанием юридической помощи в сумме 20000 рублей и находит данную сумму разумной и соответствующей объему оказанных юридических услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврат госпошлины в сумме 10000 рублей, оплаченной при обращении в суд, а в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме 13223,85 руб. рассчитанная пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с учетом госпошлины в сумме 10000 рублей оплаченной истцом при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с Потребительского общества развития производства «Ваш ДоМ» в пользу Гаспарян ФИО4 паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты>, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Потребительского общества развития производства «Ваш ДоМ» в доход государства госпошлину в сумме 13223 (тринадцать тысяч двести двадцать три) рубля 85 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ПОРП «Ваш ДоМ» о взыскании процентов за пользование суммой кредита – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: