Решение суда о расторжении кредитных договоров, незаконным списание денежных средств, отсрочке реализацию квартиры № 2-3393/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Щугоревой А.В., при секретаре Арапиеве З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3393\12 по иску Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (ОАО) к Китижекову Николаю Николаевичу и Белобородовой Раде Валерьевне о взыскании денежных сумм и об обращении взыскания на предмет залога, по встречному иску Китижекова Николая Николаевича, Белобородовой Рады Валерьевны к ОАО АКБ Национальный резервный банк о расторжении кредитных договоров, незаконным списание денежных средств, отсрочке реализацию квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «НРБанк» (ОАО) обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных сумм и об обращении взыскания на предмет залога - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, корпус 1 с определением способа реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1 607 314,00 долларов США.

В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания денежных средств и просил взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 3 048 375, 92 долларов США

Представитель истца в суд явился, поддержал исковые требования. Со встречными исковыми требованиями не согласился.

Ответчики : ФИО2 и представитель ответчиков в суд явились, настаивали на встречном исковом заявлении.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиками и Акционерным коммерческим банком «Национальный Резервный Банк» (открытое акционерное общество) (далее - АКБ «НРБанк») заключен Кредитный договор №, согласно которому Ответчикам был предоставлен кредит в размере 1180 000,00 долларов США сроком на 182 (сто восемьдесят два) месяца по ставке 11,5% (одиннадцать целых и пять десятых) процентов годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора 1, Ответчикам был предоставлен кредит на приобретение в общую совместную собственность Ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, корпус 1, <адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 158,7 (сто пятьдесят восемь и семь десятых) кв.м., жилой площадью 85,9 (восемьдесят пять целых и девять десятых) кв.м.

Возникновение права собственности на Квартиру произошло на основании Договора приобретения квартиры за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк 77 А<адрес>) выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Учитывая, что Квартира приобреталась с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), одновременно с государственной регистрацией права собственности Ответчика на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке №.

Права залогодержателя по Кредитному договору 1, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками- залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Истец в настоящее время является Залогодержателем и Кредитором по Закладной.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, №- Ф3, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и залога на имущество, обремененное ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиками и Акционерным коммерческим банком «Национальный Резервный Банк» (открытое акционерное общество) заключен Кредитный договор №, согласно которому Ответчикам был предоставлен кредит в размере 296 900,00 долларов США сроком на 182 месяца по ставке 11,5% (одиннадцать целых и пять десятых) процентов годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора 2, Ответчикам был предоставлен кредит на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение вышеуказанной квартиры.

Обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по Кредитному договору являлся залог (ипотека) Квартиры возникший на основании Договора о последующей ипотеки Квартиры, заключенного между Ответчиками и Истцом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №.

Начиная с сентября 2008 года, ответчики неоднократно допускают просрочки по внесению ежемесячных платежей по погашению ипотечного кредита и уплаты процентов по нему, а с ноября 2009 г. ответчики вовсе перестали производить ежемесячные платежи в пользу Истца по погашению кредитов и уплаты процентов по ним.На основании вышеизложенного, руководствуясь пунктами 4.4.1.(в) Кредитных договоров 1,2, п. 14.1 (в) Закладной и п.2.4.5. (в) Договора о последующей ипотеке, Истец воспользовался своим правом потребовать полного досрочного возврата кредитов, уплаты начисленных процентов и пени, путем предъявления письменного требования к Ответчикам (письма за исх. №№,09-3030 от «23» июля 2009 года).

До настоящего времени Ответчики не исполнили требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору 1 и Кредитному договору 2.

В соответствии с пунктом 4.4.3. Кредитного договора 1,2, п. 14.5. Закладной, п.3.1 Договора о последующей ипотеке указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по Кредитным договорам 1,2 Квартиру.

Задолженность Ответчика по Кредитным договорам, согласно представленным расчетам составляет 3 802 827, 36 долларов США.

Размер неустойки суд находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и в силу ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки и приходит к выводу о взыскании задолженности по кредитным договорам в размере 2 700 000 долларов США.

    В силу ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона « Об ипотеке» в случае неисполнения должником своего обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

    При таких обстоятельствах требования об обращении взыскания на указанную выше квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании представленной оценки квартиры, которая ответчиками не оспорена и в силу ст. 350 ГК РФ начальную продажную стоимость указанной выше квартиры суд определяет в размере её оценочной стоимости - 1 607 314,00 долларов США.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с абз.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец просит обратить взыскание на заложенное имущество согласно договора залога.

В соответствии с абз.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные к ответчикам требования о взыскании задолженности по договорам о предоставлении кредита с обращением взыскания на предмет залога – <адрес> по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, корпус 1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Не исполнение ответчиками своих обязательства по кредитным договорам, является существенным нарушением договора стороной, в связи с чем встречные исковые требования о расторжении кредитных договоров подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что между банком и ФИО1 заключались договора аренды банковского сейфа, в связи с чем доводы ответчиков о признании незаконными списание денежных средств за аренду банковского сейфа, являются несостоятельными.

Также не имеется законных оснований для удовлетворения требования ответчиков об отсрочке решения об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочив его реализацию, в силу ст. 54 ч. 3 ФЗ № 103-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости). Поскольку отсрочка исполнения предоставляется должнику в случае, когда существует реальная возможность погашения требования кредитора, однако таковых доказательств со стороны ответчиков не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, ответчикам надлежит уплатить истцу судебные расходы в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть кредитные договора № 1-01460\06\1 от 22.12.2006г. и № 8-01460\07\2 от 14.12.2007г. заключенные между АКБ «Национальный Резервный банк (ОАО) и Китижековым Николаем Николаевичем, Белобородовой Радой Валерьевной.

Взыскать солидарно с Китижекова Николая Николаевича и Белобородовой Рады Валерьевны в пользу Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (ОАО) задолженность по договорам о предоставлении кредита в размере 2 700 000 долларов США в рублях на день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру № 152, корпус 1, дома 98 по Ленинскому проспекту г.Москвы, принадлежащую Китижекову Николаю Николаевичу и Белобородовой Раде Валерьевне в общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1 607 314 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату проведения торгов.

Взыскать солидарно с Китижекова Николая Николаевича и Белобородовой Рады Валерьевны в пользу Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (ОАО) в счет возмещения судебных расходов 60 000 руб. (шестьдесят тысяч рублей).

В исковых требованиях Китижекова Николая Николаевича, Белобородовой Рады Валерьевны к ОАО АКБ Национальный резервный банк о незаконным списание денежных средств, взыскании денежных средств, отсрочке реализацию предмета ипотеки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья