Решение суда о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-7102/2015 ~ М-4878/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Карабиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7102/15

по иску АКБ «СТРАТЕГИЯ» (ПАО) к Смирнову Д.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

    Истец АКБ «СТРАТЕГИЯ» (ПАО) обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Смирнову Д.В. о расторжении Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на предмет залога – земельный участок (кадастровый №, разрешенное использование: под дачное строительство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: жилой дом; участок находится в <данные изъяты> от ориентира по направлению на восток; почтовый адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере <данные изъяты> руб.; Перевести на АКБ «СТРАТЕГИЯ» (ПАО) право требования выполнения работ по организации строительства коттеджа и передачи законченного строительства объекта: жилой дом №» площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., который будет расположен на земельном участке (кадастровый №, разрешенное использование: под дачное строительство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: жилой дом; участок находится в <данные изъяты> от ориентира по направлению на восток; почтовый адрес объекта: <адрес>.

    Свои исковые требования мотивировал тем, что:

    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор №, согласно условиям договора истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб., под 15%, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принял на себя обязательства возвратить банку кредит, уплатить проценты за пользование кредитом. В обеспечении обязательств перед Банком, между истцом и ответчиком был заключен Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым залогодатель передает Банку в залог право требования выполнения работ по организации строительства коттеджа и передачи законченного строительством объекта. ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ответчиком был заключен Договор залога № в соответствии с которым, ответчик передал в залог Банку земельный участок, залоговая стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнение принятых на себя обязательств по кредитному договору, в части срока и сумм возврата кредита и процентов по кредиту, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В адрес ответчика истцом было направлено требование о погашении суммы задолженности, однако до настоящего времени ответчик денежные средства не вернул. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога, а также передать право требования выполнения работ по организации строительства коттеджа и передачи законченного строительством объекта. Свои требования основывает на ст.ст. 309, 310, 337, 348, 450, 807, 809-811 ГК РФ, ст. 57 Закона РФ «О залоге».

    В судебное заседание представитель истца Ершова О.С. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила суду, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, мирным путем решить вопрос не получилось. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

    В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

    Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или

договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждено материалами дела:    

ДД.ММ.ГГГГ между истцом АКБ «СТРАТЕГИЯ» (ПАО) и ответчиком Смирновым Д.В. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Ответчик обязался возвратить Банку не позднее ДД.ММ.ГГГГ полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых, в соответствии с графиком, приведенном в Приложении № к Кредитному договору. Дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору график платежей изменен. Для учета использования и погашения кредита Ответчику был открыт счет №.

Полученные по договору денежные средства должны быть направлены на оплату выполнения работ по строительству коттеджа со следующими ориентировочными характеристиками: жилой дом общей ладью <данные изъяты>., который будет расположен на земельном участке (кадастровый №. разрешенное использование: под дачное строительство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: местоположение установлено - относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится в <данные изъяты> от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес объекта: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ договор кредита считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора Банк надлежащим образом исполнил обязанности по слитному договору, предоставил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые были получены Ответчиком, что подтверждается прилагаемыми выписками по счету.

Согласно п.п. 1.2., З.1.. 5.2., 5.3. Кредитного договора Ответчик принял на себя обязательства по возврату Банку полученного кредита, уплате процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых, штрафных санкций в размере 0,1 % процента от неуплаченной суммы основного долга и неуплаченной суммы начисленных процентов за каждый календарный день неуплаты.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем). В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 811 ГК РФ последствия нарушения заемщиком договора займа устанавливаются договором займа, т.е., в данном случае, кредитным договором.

Ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по заключенному между сторонами Кредитному договору, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено требование о выплате суммы задолженности по кредиту и суммы процентов за пользование кредитом, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчицы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них:

- Просроченный платеж за ДД.ММ.ГГГГ г. — <данные изъяты> рублей, в том числе:

просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей.

- Просроченный платеж за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рублей, в т.ч.:

просроченные проценты по ставке 15% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей;

просроченный плановый остаток основного долга – <данные изъяты> рублей;

просроченный плановые проценты на просроченный основной долг за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рублей.

- Просроченный платеж за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рублей, в т.ч.:

просроченные проценты по ставке 15% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей.

просроченные плановые проценты на просроченный основной долг за ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей.

- Просроченный платеж за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> рублей, в т.ч.:

просроченные проценты по ставке 15% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей.

просроченные плановые проценты на просроченный основной долг за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рублей.

- Просроченный платеж за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рублей, в т.ч.:

просроченные проценты по ставке 15% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей.

просроченные плановые проценты на просроченный основной долг за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рублей

- Просроченный платеж за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рублей, вт.ч.:

просроченные проценты по ставке 15% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ рублей.

- Просроченный платеж по основному долгу за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

просроченные плановые проценты на просроченный основной долг за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рублей.

- Просроченный платеж за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рублей, в т.ч.:

просроченные проценты по ставке 15% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей.

просроченный платеж по основному долгу за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

просроченные плановые проценты на просроченный основной долг за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рублей.

- Просроченный платеж за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рублей, в т.ч.:

просроченные проценты по ставке 15% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей.;

просроченный платеж по основному долгу за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

просроченные плановые проценты на просроченный основной долг за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рублей.

- Просроченный платеж за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> рублей, в т.ч.:

просроченные проценты по ставке 15% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей.

просроченный платеж по основному долгу за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

просроченные плановые проценты на просроченный основной долг за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

плановые проценты на просроченный основной долг по ставке 15% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

- Пени на просроченную задолженность (в том числе погашенную просроченную задолженность) 0,1% за каждый день просрочки – <данные изъяты> рублей.

- Плановые проценты на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком по кредитному договору по выплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора со стороны ответчика, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обеспечение обязательств перед АКБ «СТРАТЕГИЯ» (ПАО) по кредитному договору, между истцом и ответчиком был точен договор № залога прав требований к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 2.3. Договора Залога).

В соответствии с п. 1.2. Договора залога залогодатель передает Банку в залог право требования исполнения работ по организации строительства коттеджа и передачи законченного строительством объекта: жилой дом «№» площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., который будет расположен на земельном участке (кадастровый №, разрешенное использование: под дачное строительство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью <данные изъяты>., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес объекта: <адрес>

Заложенное право принадлежит залогодателю в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по организации строительства коттеджа, заключенным в г. Москве между ООО «Хоум» и залогодателем.

В соответствии с п.6.1.2 Кредитного договора ответчик обязался заключить с Банком и передать на регистрацию в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с момента получениями им правоустанавливающих документов на земельный участок и на строящийся коттедж Договор залога № земельного участка с кадастровым номером №; а также составить закладную или заключить Договор залога № построенного коттеджа.

В обеспечение кредитного договора к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен договор залога №, где ответчик выступил залогодателем. В залог передан земельный участок (кадастровый №, разрешенное использование: под дачное строительство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, распложенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес объекта: <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктами 2.1.1, 4.1 договора залога (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 ст. 3. ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) следствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст. 3. ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускаются при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе следующее: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку стороны пришли к согласию о цене заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену на публичных торгах в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 337, 348, 450, 809-811 ГПК РФ, ст.ст. 50, 51, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «СТРАТЕГИЯ» (ПАО) к Смирновым Д.В..

Взыскать с Смирнова Д.В. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок (кадастровый №, разрешенное использование: под дачное строительство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: жилой дом; участок находится в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на восток; почтовый адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере <данные изъяты> руб.

Перевести на АКБ «СТРАТЕГИЯ» (ПАО) право требования выполнения работ по организации строительства коттеджа и передачи законченного строительства объекта: жилой дом №» площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., который будет расположен на земельном участке (кадастровый №, разрешенное использование: под дачное строительство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: жилой дом; участок находится в <данные изъяты> от ориентира по направлению на восток; почтовый адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья: