Решение суда о расторжении кредитного договора, взыскании, обращении взыскания на заложенное имущество, суд № 2-1663/2013 ~ М-1180/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Шестакове Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1663/13 по иску АКБ «Лэнд-Банк» (ЗАО) к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании, обращении взыскания на заложенное имущество, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Лэнд-Банк» (ЗАО), в лице представителя, действующего на основании устава председателя Правления ФИО6, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 и просит расторгнуть Кредитный договор № от 25.11.2015г., заключённый между АКБ «Лэнд-Банк» (ЗАО) и ФИО2; взыскать солидарно со ФИО2 и ФИО3 в пользу АКБ «Лэнд-Банк» (ЗАО) сумму кредита в размере 8 000 000 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 1 196 697 руб. 95 коп.; пени в размере 434 359 руб. 80 коп.; взыскать с ответчиков судебные расходы: по исполнению Договора № Н-13-01-22-1а на проведение оценки недвижимого имущества в размере 20 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 455 руб. 29 коп.; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО3 заложенное по Кредитному договору и Договору об ипотеке недвижимое имущество – земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Марушкинский с.о., <адрес>, уч.7, кадастровый (или условный) номер: 50:26:170705:0039; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный с мансардой, общая площадь 215,90 кв.м., инв.№ 144:049-19224, лит.А-А1-А2-А4-а, адрес объекта: <адрес>, Марушкинский с.о., <адрес>, уч.7, кадастровый (или условный) номер: 50:50-77/018/2006-094, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 594 427 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что заёмщик ФИО2 не исполняет свои обязательства по своевременной уплате процентов и пени (не уплачены проценты за пользование кредитом за 3 и 4 кварталы 2015 года, а также пени). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 25.11.2015г. Банком был заключён договор поручительства № с ФИО3, в соответствии с которым поручитель отвечает перед кредитором солидарно с должником за исполнение обязательств должником по кредитному договору в том же объёме как и должник. Претензионные письма, направленные Банком 15.10.2015г. ответчикам оставлены без ответа.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Лэнд-Банк» (ЗАО), действующая на основании доверенности ФИО7, исковые требования поддержала в полном объёме, ходатайствовала о возмещении понесённых Банком судебных расходов, в связи с направлением ответчиком судебной телеграммы в размере 632 руб. 37 коп.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили. Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца АКБ «Лэнд-Банк» (ЗАО), действующую на основании доверенности ФИО7, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная коммерческая организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Согласно ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право получить недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между АКБ «Лэнд-Банк» и ФИО2 был заключён кредитный договор № о предоставлении кредита на потребительские цели (л.д.15-20), в соответствии с которым Банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 8 000 000 руб. на срок до <дата> с уплатой процентов по ставке 24% годовых с даты предоставления кредита за всё время фактического пользования суммой кредита, с выплатой процентов ежеквартально, в последний рабочий день календарного квартала (п.п.4.1, 4.2 Кредитного договора).

В обеспечение исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору, <дата> между АКБ «Лэнд-Банк» ЗАО, ФИО2 и ФИО3 был заключён договор поручительства № 9, в соответствии с которым поручитель ФИО3 отвечает перед кредитором солидарно с должником за исполнение обязательств должником по кредитному договору в том же объёме как и должник, включая, в случае неисполнения обязательств должником, возврат суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и уплату штрафных санкций на день расчётов (л.д.26-28).

Кроме того, 25.11.2015г. между АКБ «Лэнд-Банк» ЗАО и ФИО3 был заключён Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 1/21, в соответствии с которым в залог Банку передано следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3: земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Марушкинский с.о., <адрес>, уч.7, кадастровый (или условный) номер: 50:26:170705:0039; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный с мансардой, общая площадь 215,90 кв.м., инв.№ 144:049-19224, лит.А-А1-А2-А4-а, адрес объекта: <адрес>, Марушкинский с.о., <адрес>, уч.7, кадастровый (или условный) номер: 50:50-77/018/2006-094 (л.д.29-34).

В соответствии с разделом 4, п.8.1.3. Кредитного договора заёмщик обязался своевременно уплачивать проценты за пользование кредитом. Проценты выплачиваются ежеквартально, в последний рабочий день календарного квартала.

В соответствии с п.10.1 Кредитного договора при просрочке уплаты процентов за пользование кредитом и (или) погашения основного долга по Договору, заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма пени уплачивается в дополнение к процентам, указанным в п.п.4.1., 4.2. Кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства перед заёмщиком, 09.12.2015г. предоставив ФИО2 кредит в сумме 8 000 000 руб., путём выдачи наличных денежных средств из кассы Банка, что подтверждается копией расходного кассового ордера № от 09.12.2015г. (л.д.23), выпиской по лицевому счёту заемщика № от 09.12.2015г. (л.д.24).

В связи с неисполнением заёмщиком ФИО2 своих обязательств по своевременной уплате процентов и пени (не уплачены проценты за пользование кредитом за 3 и 4 кварталы 2015 года, а также пени), Банк направил ответчикам претензионные письма о погашении задолженности по уплате процентов и пени (л.д.35-39), которые оставлены ответчиками без удовлетворения.

Общий размер взыскания определён истцом в расчёте по состоянию на 13.02.2015г. (л.д.11-14), согласно которому задолженность ФИО2 по кредитному договору № от 25.11.2015г. по уплате процентов составляет 1 196 697 руб. 95 коп.; пени за начисленные и невыплаченные в срок проценты 434 359 руб. 80 коп., сумма кредита – 8 000 000 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из установленного в судебном заседании факта ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком ФИО2 по Кредитному договору, что повлекло для Банка такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что заключенный между АКБ «Лэнд-Банк» (ЗАО) и ФИО2 кредитный договор подлежит расторжению.

При расторжении кредитного договора, в соответствии со ст.ст.309,310, 819,363 ГК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по Кредитному договору по состоянию на <дата>, согласно представленному Банком расчёту, согласно которому общая сумма задолженности составляет 9 651 057 руб. 75 коп., из которых сумма невыплаченного кредита – 8 000 000 руб.; проценты за пользование кредитом -1 196 697 руб. 95 коп.; пени за начисленные и невыплаченные в срок проценты 434 359 руб. 80 коп. Данный расчёт судом проверен, является арифметически верным и юридически обоснованным, соответствует размеру принятых на себя заёмщиком обязательств.

Поскольку залог являлся мерой обеспечения выполнения обязательства, взыскание должно быть обращено на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Марушкинский с.о., <адрес>, уч.7, кадастровый (или условный) номер: 50:26:170705:0039; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный с мансардой, общая площадь 215,90 кв.м., инв.№ 144:049-19224, лит.А-А1-А2-А4-а, адрес объекта: <адрес>, Марушкинский с.о., <адрес>, уч.7, кадастровый (или условный) номер: 50:50-77/018/2006-094.

В соответствии с Отчётом № Н-13-01-22-1а об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, составленным экспертом ООО «Оценка и Консалтинг», стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 10 594 427 руб.

Таким образом, недвижимое имущество должно быть выставлено на торги с начальной продажной ценой в размере 10 594 427 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 56 455 руб. 29 коп., по оплате услуг оценщика в размере 20 000 руб., по оплате почтовых расходов в размере 632 руб. 37 коп., а всего - в размере 77 087 руб. 66 коп., в равных долях, по 38 543 руб. 83 коп. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть Кредитный договор № от 25.11.2015г., заключённый между АКБ «Лэнд-Банк» (ЗАО) и ФИО2.

Взыскать солидарно со ФИО2 и ФИО3 в пользу АКБ «Лэнд-Банк» (ЗАО) сумму кредита в размере 8 000 000 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 1 196 697 руб. 95 коп.; пени в размере 434 359 руб. 80 коп.

Взыскать со ФИО2 в пользу АКБ «Лэнд-Банк» (ЗАО) судебные расходы в сумме 38 543 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу АКБ «Лэнд-Банк» (ЗАО) судебные расходы в сумме 38 543 руб. 83 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Марушкинский с.о., <адрес>, уч.7, кадастровый (или условный) номер: 50:26:170705:0039; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный с мансардой, общая площадь 215,90 кв.м., инв.№ 144:049-19224, лит.А-А1-А2-А4-а, адрес объекта: <адрес>, Марушкинский с.о., <адрес>, уч.7, кадастровый (или условный) номер: 50:50-77/018/2006-094, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 594 427 руб.

На заочное решение может быть подано заявление о пересмотре решения в Головинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии решения либо решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья