Решение суда о признании залога прекращенным № 2- 5677/2013 ~ М-5581/2013 судебная практика

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2016 г. г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Абалымовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5677/13 по иску Марьянской Л.А. к ООО «Фаворитъ» о признании залога прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение права собственности Марьянской Л.А. в пользу ООО «Фаворитъ» в виде залога (ипотеки)

земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью 1467 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>;

жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный с мансардой, общей площадью 692,5 кв м, инв. №, <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №.

В обоснование своих требований истец указала, что данное имущество принадлежит ей на праве собственности.

Указанное недвижимое имущество являлось предметом договора с ООО «<данные изъяты>» о последующей ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации в ЕГРП №) в обеспечение исполнения обязательств ООО "<данные изъяты>" по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Права требования задолженности по кредитному договору были переданы ПЧРБ ООО «Фаворитъ» на основании договора уступки права требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, датированному ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении должника введена процедура наблюдения, а в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ должник признан банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования кредитора - ООО «Фаворитъ» по кредитному договору включены в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда <адрес> по тому же делу от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о продаже имущества должника.

Как следует из публикаций на официальном сайте ДД.ММ.ГГГГ проведены торги, в результате которых заложенное имущество должника продано.

В результате запроса от Конкурсного управляющего должника получено уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающее погашение требований ООО «Фаворитъ» в полном объеме и исключение последнего из реестра требований кредиторов.

Дополнительно исключение из реестра требований кредиторов должника требований ООО «Фаворитъ» в полном объеме подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в котором указан полный реестр кредиторов должника, не содержащий требования ООО «Фаворитъ».

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 45-44).

Представители третьих лиц ООО «ЭХПО «ВЕЛЬ», Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Задать вопрос юристу бесплатно

по кредитным спорам

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2016 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью 1467 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, а также жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный с мансардой, общей площадью 692,5 кв м, инв. №, <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №.

Указанное имущество являлось предметом договора с ООО «<данные изъяты>» о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств ООО "ЭХПО "ВЕЛЬ" по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Права требования задолженности по кредитному договору были переданы ООО «Фаворитъ» на основании договора уступки права требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении должника введена процедура наблюдения, а в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ должник признан банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требования кредитора - ООО «Фаворитъ» по кредитному договору включены в реестр требований кредиторов.

От Конкурсного управляющего должника получено уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающее погашение требований ООО «Фаворитъ» в полном объеме и исключение последнего из реестра требований кредиторов. Также исключение из реестра требований кредиторов должника требований ООО «Фаворитъ» в полном объеме подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, в котором указан полный реестр кредиторов должника, не содержащий требования ООО «Фаворитъ».

Истец обращался к ответчику с просьбой направить соответствующее заявление о погашении записей об обременении недвижимости в регистрирующий орган, однако письмо осталось без ответа.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по кредитному договору отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении ипотеки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать прекращенным обременение права собственности Марьянской Л.А. в пользу ООО «Фаворитъ» в виде залога (ипотеки):

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: