Решение суда о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки № 2-6217/2015 ~ М-5459/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Борисова Е.В. при секретаре Боженко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6217/15 по иску Ратневской Е.Г. к Крюкову И.Г., Пресненскому РОСП УФССП России по г. Москве, ООО «Стройтехобслуживание – М» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АКБ «Союз» (ОАО) о взыскании с Ратневской Е.Г. задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Постановлением судебного пристава-исполнителя Пресненского РОСП УФССП России по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство по исполнению указанного решения суда. Постановлением судебного пристава-исполнителя Пресненского РОСП УФССП России по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на реализацию. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного имущества, расположенного по адресу: г<адрес> принадлежащего Ратневской Е.Г., признаны состоявшимися, квартира реализована, победителем признан Крюков И.Г.

Считая, что торги, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ проведены с нарушением требований действующего законодательства, истец просит суд признать их недействительными, применить последствия недействительной сделки, возвратить стороны в положение, существовавшее до заключения сделки.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Крюков И.Г. в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в суд своего представителя Дербышева Р.В., который в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку оспариваемые истцом торги проведены с соблюдением процедуры, результаты соответствуют действующему законодательству.

Представитель ответчика Пресненского РОСП УФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Стройтехобслуживание – М», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Профи-сейлс» - Заголуздин Р.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление. Также пояснил, что оспариваемые истцом торги проведены с соблюдением процедуры, результаты соответствуют действующему законодательству.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле и неявившихся в судебное заседание, о судебном заседании, мнение иных лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в редакции определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки постановлено: взыскать с Сафаниевой Галины Алексеевны в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года остаток кредита (основной долг) в размере <данные изъяты> США, проценты в размере <данные изъяты> США, неустойку за просрочку возврата кредита в размере <данные изъяты> США, неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 20000 долларов США, а всего <данные изъяты> США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда; взыскать с Сафаниевой Г.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оценке в размере <данные изъяты>; кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сафаниевой Г.А. и Акционерным коммерческим банком «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) – расторгнуть; обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному между Акционерным коммерческим банком «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) и Сафаниевой Галиной Алексеевной, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив ее начальную продажную цену на публичных топгах в размере <данные изъяты>; в остальной части иска – отказать.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пресненского РОСП УФССП России по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство по исполнению указанного решения суда.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пресненского РОСП УФССП России по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> передано на реализацию.

В соответствии с п. 1 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В силу ч. 1 ст. 89 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

На основании ч. 2 ст. 90 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор может быть заключен в форме проведения торгов с лицом, выигравшим торги (п. 1 ст. 447 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 447 ГК РФ заключение договора только путем проведения торгов обязательно, если это предусмотрено законом. Заключение договора на оказание услуг акционерным обществом путем проведения торгов законом не предусмотрено.

Исходя из смысла статей 447 и 448 ГК РФ торги проводятся путем осуществления определенных действий: опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах и уплате задатка, выбор лучшего предложения.

Согласно ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Так, в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профи-сейлс» являлась поверенной компанией Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, действующей на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с поручением на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № поручено провести торги по реализации заложенного имущества должника в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

В п. 2 ст. 448 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На основании ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 909 от 10.09.2015 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов» определен адрес сайта *** в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30 января 2015 г. N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации *** в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи документов арестованного имущества на торги представителем ООО «Профи-сейлс» приняты документы для проведения процедуры торгов.

Извещение о проведении торгов опубликовано на сайте о размещении информации о проведении торгов **** ДД.ММ.ГГГГ Также сообщение о торгах опубликовано в газете «Тверская 13» от ДД.ММ.ГГГГ №) и на сайте оператора электронной площадки ЗАО «Вэллстон». В соответствии с сообщением о торгах торги состоятся ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 час. Торги проводятся в форме открытого аукциона в электронной форме на сайте **** в сети “Интернет”. Подведение итогов торгов с 17:00 час., что составляет 28 дней.

В соответствии с протоколом об определении участников торгов от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявок на момент окончания приема и регистрации заявок торги признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профи-сейлс» направлено в адрес службы судебных приставов уведомление о том, что торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ по продаже имущества, принадлежащего должнику Сафаниевой Г.А., арестованное в ходе исполнительного производства № № от ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пресненского РОСП УФССП России по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15 %.

В связи с истечением срока действия Государственного контракта между «ТУ-Росимущество» и ООО «Профи-сейлс» в ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры с новыми поверенными компаниями.

ООО «Стройтехобслуживание-М» является поверенной компанией Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, действующей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № № и осуществляющей деятельность по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства.

Поручением на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № № и постановлением о передаче имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ, поступившим из Пресненского РОСП УФССП России по г. Москве в адрес Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), ООО «Стройтехобслуживание - М» поручено принять от судебного пристава-исполнителя и реализовать арестованное в рамках исполнительного производства № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде квартиры, расположенной по адресу<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи документов арестованного имущества на торги представителем ООО «Стройтехобслуживание-М» приняты документы, для проведения процедуры торгов.

Извещение о проведении повторных торгов опубликовано на официальном сайте о размещении информации о проведении торгов **** ДД.ММ.ГГГГ. Также сообщение о торгах опубликовано в газете «Тверская 13» от ДД.ММ.ГГГГ № № и на сайте оператора электронной площадки ЗАО «Вэллстон». В соответствии с сообщением о торгах торги состоятся ДД.ММ.ГГГГ в 09:00 час. Торги проводятся в форме открытого аукциона в электронной форме на сайте *** в сети «Интернет». Подведение итогов торгов с 17:00 час.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Тверская 13» от ДД.ММ.ГГГГ № № опубликовано сообщение о допущенной технической шибки в газете «Тверская 13» от ДД.ММ.ГГГГ № № верным считать дату торгов ДД.ММ.ГГГГ, конец подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов подведены итоги торгов, по результатам которых победитель признан Крюков И.Г., предложивший наибольшее ценовое предложение.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании торгов незаконными, применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат, поскольку при проведении оспариваемых истцом торгов не допущено существенных нарушений, которые могли повлиять на результаты торгов, вследствие чего торги, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ проведены с соблюдением их процедуры, результаты соответствуют действующему законодательству.

Довод стороны истца об отсутствии полномочий у ООО «Профи-сейлс» по проведению торгов ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что при проведении указанных торгов ДД.ММ.ГГГГ отсутствовало извещение о их проведении, является несостоятельным, поскольку опровергается представленными по делу доказательствами. При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что торги, проведенные ООО «Профи-сейлс» ДД.ММ.ГГГГ не являются спорными по заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

исковые требования Ратневской Е.Г. к Крюкову И.Г., Пресненскому РОСП УФССП России по г. Москве, ООО «Стройтехобслуживание – М» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                Борисов Е.В.