Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-5468/2013 ~ М-5184/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

Председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

При секретаре Гришине Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5468/13 по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО5 Недвижимости «Северный парк», Закрытому акционерному обществу Управляющая компания «Старый город» ФИО5 Недвижимости «Северный парк» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк» и просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк» и истцами заключен предварительный договор № 01-65369-2, согласно которому ответчик обязуется продать, а истцы купить квартиру, расположенную в доме по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. Б, расположенную на 38 этаже, условный номер 58, проектной площадью 113,16 кв.м. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 60 рабочих дней со дня приобретения обществом права собственности на квартиру. Свои обязанности истцы перед ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк» выполнили в полном объеме, заплатив стоимость квартиру, определенную договором в размере 13780401 руб. 91 коп. В соответствии с Распоряжением Префекта САО <адрес> от <дата> «Об утверждении адреса жилого дома» данному жилому дому присвоен адрес: Москва, <адрес>. Дом веден в эксплуатацию распоряжением от <дата> №RU77118000-004672. Поскольку по своей правовой природе предварительный договор представляет собой договор, по которому ЗАО «Старый город» ФИО7 «Северный парк» уступил покупателям свое право на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Москва, <адрес> право на получение спорной квартиры в собственность по окончании строительства дома. Истцы приобрели указанное право через договор уступки права. Истцы, как участники инвестирования строительства дома, по окончании строительства дома и введения его в эксплуатацию приобрел право собственности на квартиру, получили ключи от нее и вступили в фактическое владение, однако по независящим от них причинам не могут реализовать свои права на оформление в собственность приобретенного жилого помещения, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан до настоящего времени.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что истцы исполнили свои обязательства в полном объеме, законных оснований для отказа истцам в иске не имеется.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО5 Недвижимости «Северный парк».

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО7 «Северный парк» доверенности ФИО9, иск не признал, ссылаясь на то, что истцами не в полном объеме выполнены финансовые обязательства по заключенному договору, также ссылался на то, что права сторон инвестиционного контракта в отношении объекта недвижимого имущества не оформлены.

Представители ответчика ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк», третьих лиц ООО «Экология. Технология. Образование-С», Комитета <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Управление Росреестра по <адрес>, Правительства <адрес>, ЗАО «Компания «СтройТехСервис», ОАО АКБ «РОСБАНК» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцом ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО7 «Северный парк», проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 16, п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> во исполнение постановления Правительства № 615-ПП между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С» 06 декабря 200 года заключен инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта в строительстве, предметом которого явилась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 25.

Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади от <дата> Департаменту инвестиционных программ строительства <адрес> подлежали передаче 282 квартиры общей жилой площадью 29360,56 кв.м.В дальнейшем Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемник Департамента внебюджетной политики строительства <адрес>) заключен Договор №320-ИС от <дата> на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25.

На основании Распоряжения Правительства Москвы от <дата> №133-РП функции Департамента инвестиционных программ строительства при Правительстве Москвы переданы Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади от <дата> к Договору № 320-ИС от <дата> на право соинвестирования строительства (реконструкции) из 282 квартир площадью 29360,56 кв.м., в собственность ООО «ЭТО-С» подлежали передаче 269 квартир общей жилой площадью 27898,12 кв.м. В собственность Департамента инвестиционных программ строительства <адрес> в объекте по адресу: <адрес>, вл. 25 подлежали передаче 13 квартир общей жилой площадью 1462,44 кв.м., в том числе: корпус Б. - квартиры № №1,2,11-13,15,21. - корпус В. - квартиры №№ 1,2,11,12,14,15.

Остальные квартиры в доме по адресу: <адрес>, вл. 25 в соответствии Протоколом предварительного распределения жилой площади от <дата> и в соответствии с Протоколом предварительного распределения жилой площади от <дата> подлежали передаче в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С».

На основании Дополнительного соглашения от <дата> к Договору соинвестирования №Л-25-опт-2 от <дата> ООО «ЭТО-С» привлекло в качестве соинвестора к строительству указанного объекта ЗАО «Компания «СтройТехСервис» с последующей передачей в собственность Соинвестора квартиры.

На основании Дополнительного соглашения № от <дата> к Договору уступки права требования № от <дата>, заключенного между ООО «ЭТО-С», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк» права на получение в собственность квартиры были уступлены ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк». На данный момент в соответствии с измененными правилами доверительного управления зарегистрированными ФСФР от <дата> доверительным управляющим ЗПИФН «Северный парк» является ООО «Управляющая компания «Спектр-капитал».

В силу п. 1 договора уступки прав требования у покупателя возникает право, в качестве результата инвестиционной деятельности, на получение в свою собственность или собственность привлеченных им третьих лиц, квартир указанных в договоре.

<дата> между ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк» и ФИО2 заключен предварительный договор № 01-65369-2, согласно которому ответчик обязуется продать, а истец купить квартиру, расположенную в доме по адресу: <адрес>, вл. 25. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 60 рабочих дней со дня приобретения обществом права собственности на квартиру.

Предметом договора является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи четырехкомнатной квартиры с ориентировочным номером № ориентировочной площадью 113,16 кв.м., расположенной на 13 этаже в объекте по строительному адресу: <адрес>, вл. 25, корп. Б (л.д. 9-10).

Из п. 2 данного договора следует, что стоимость квартиры составляет 519073 доллара США.

В соответствии с 3 данного договора, покупатель принял на себя обязательства оплатить стоимость квартиры в срок до <дата>.

<дата>7 года между ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк» и ФИО2 и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к предварительному договору с покупателем <адрес> (л.д. 11-15).

Из п. 1.1 соглашения следует, что квартира по адресу: <адрес>, ленинградское шоссе, вл. 25, корп. Б, условный номер 58 приобретается в период брака и будет являться общей совместной собственностью супругов, покупатели устанавливают, что приобретаемое право на получение в собственность квартиры в общую совместную собственность.

Из п. 5 договора следует, что оплата стоимости квартиры будет производится с использованием кредитных денежных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному между ОАО АКБ «РОСБАНК» и покупателями.

Истцы ФИО2 и ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от <дата> (л.д. 16), № от <дата> (л.д. 17), № от <дата> (л.д. 18).

<дата> ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк» и ФИО2, ФИО1 подписали акт частичного исполнения обязательств по договору № от <дата>. Данным актом стороны подтвердили, ФИО2 и ФИО1 оплатили сумму в размере 4488566 руб. 91 коп., что эквивалентно 169073 долларов США (л.д. 19).

26<дата> ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк» и ФИО2, ФИО1 подписали акт частичного исполнения обязательств по договору № от <дата>. Данным актом стороны подтвердили, ФИО2 и ФИО1 оплатили сумму в размере 13780401 руб. 91 коп., что эквивалентно 519073 доллара США (л.д. 20).

В соответствии с Распоряжением Префекта САО <адрес> от <дата> «Об утверждении адреса жилого дома» данному жилому дому присвоен адрес: Москва, <адрес>.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №RU77118000-004672 разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многофункционального жилого комплекса расположенного по адресу: 125212, Москва, <адрес>,2,3.

Поскольку по своей правовой природе предварительный договор представляет собой договор, по которому ЗАО «Старый город» ФИО7 «Северный парк» уступил покупателям свое право на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Москва, <адрес> право на получение спорной квартиры в собственность по окончании строительства дома. Истцы приобрели указанное право через договор уступки права.

Истцы, как участники инвестирования строительства дома, по окончании строительства дома и введения его в эксплуатацию приобрели право собственности на квартиру, получил ключи от нее и вступил в фактическое владение.

В соответствии с кадастровым паспортом на квартиру, выданным Северным территориальным бюро технической инвентаризации <адрес> квартире со строительным номером 58 присвоен номер 57.

Как указано выше, по своей правовой природе, заключенный между сторонами предварительный договор представлял собой договор уступки прав инвестирования строительства дома и права на получение спорной квартиры в собственность по окончании строительства дома.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон - обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств.

В то же время, в обязанность истца по заключенным сторонами договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорной квартиры.

Обязательства сторон, вытекающие из заключенных ими договоров, позволяют прийти к выводу о том, что предварительным договором был оформлен договор возмездной передачи ответчиком истцу прав инвестирования строительства дома с правом получения в собственность по окончании строительства дома спорной квартиры.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» Инвестор имеет права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав помимо прочих осуществляется

Дом, в котором находится причитающаяся истцам квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что также подтверждено актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.

Квартира № по адресу: <адрес> передана в пользование истцам.

Согласно сведениям МосГорБТИ <адрес> доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь 108,3 кв.м., площадь лоджий 6,6 кв.м.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании предварительного договора подписанного между истцами и ЗАО «Управляющая компания «Старый Город» ФИО5 «Северный парк», в соответствии с условиями которого, право истцов на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после выполнения в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения, определенного в предварительном договоре, которые истцом исполнены. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть истец обладает всеми правами на <адрес> по адресу: <адрес>.

Отсутствие основного договора купли-продажи квартиры, а также акта реализации инвестиционного контракта, при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием к отказу в иске.

Доводы представителя ответчика о том, что квартира фактически не была передана истцам, суд находит не состоятельным, данный довод не может служить основанием отказа истцам в иске.

Довод представителя ответчика о том, что истцами не в полном объеме выполнены финансовые обязательства в части доплаты, обусловленной уточненными обмерами БТИ, также не является поводом для отказа в иске, поскольку полагая свои права нарушенными, ответчик не лишен возможности в установленном законом порядке ставить вопрос о взыскании денежных средств. Кроме того, каких-либо сведений о направлении истцу требований о произведении доплаты, материалы дела не содержат, расчет подлежащей, по мнению представителя ответчика, взысканию с истца суммы, не представлен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., в том числе жилую площадь 56,7 кв.м., вспомогательную площадь 51,6 кв.м., площадь лоджии 6,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3 <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья