Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-4193\15 № 2-4193/2015 ~ М-1633/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4193\15 по иску     Астраханцевой М.И. к ЖСК «Чертановский –монолит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании: Инвестицион-ного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строи-тельства города Москвы, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы»      ГУП    города      Москвы       «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Договора № соинвестирования строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., заклю-ченного между ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ОАО «Группа Компаний ПИК», Предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК» и ЖСК «Чертановский-Монолит».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чертановский-монолит» и Асираханцевой М.И., был заключен Договор об участии в ЖСК №, согласно которому ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Астраханцева М.И. вступает в члены ЖСК путем внесения паевого взноса за квартиру, имеющую следующие характеристики: секция №, этаж 4, площадь <данные изъяты>, номер на площадке №.

Согласно п. 2.1. Договора об участии в ЖСК №раз¬мер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры состав¬ляет <данные изъяты> рублей.

Астраханцева М.И. оплатила паевой взнос в вышеуказанном размере, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, осуществив данный платеж, Астраханцева М.И. исполнила свои обязательства по Договору об участии в ЖСК №

ДД.ММ.ГГГГ Астраханцева М.И. была принята в члены ЖСК «Чертановский-монолит», что подтверждается Выпиской из протокола №

Площадь квартиры № уменьшилась и составила <данные изъяты>., фактической площадью (с летними) <данные изъяты> на основа¬нии данных БТИ, полученных после обмеров, что подтверждается Дополни¬тельным соглашением к Договору об участии в ЖСК №

Квартира передана истцу, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ г.

Жилой дом, в котором расположено спорное помещение построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно сведений БТИ спорный объект недвижимого имущества пред-ставляет собой отдельную трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тот факт, что согласно п. 2.2. предварительного договора срок подписания основного договора купли-продажи между ЖСК «Чертановский-Монолит» и ОАО «Группа Компаний ПИК, а также оформление свидетельства о праве собственности на квартиру на ЖСК «Чертановский-Монолит» - 45 дней с момента получения свидетельства о праве собственности ОАО «Группа Компаний ПИК», а в настоящее время Акт приема-передачи квартир соинвестору - ОАО «Группа Компаний ПИК» по договору соинвестирования объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ не подписан, не может по мнению суда служить основание для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на не-движимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

При этом, суд принимает во внимание, что оплата по вышеуказанному договору произведена истцом, как за счет собственных денежных средств, так и за счет денежных средств полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с «Газпромбанк» (ОАО), согласно условиям которого банк предоставил истцу кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение вышеуказанного жилого помещения.

Согласно п.п. 2.2.2 кредитного договора указанная квартира находится в залоге у кредитора.

Таким образом, в настоящее время залогодержателем прав на спорную квартиру является «Газпромбанк» (ОАО).

При регистрации права собственности на квартиру предусматривается одновременная регистрация ипотеки квартиры в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 310, ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Астраханцевой М.И. право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Установить залог (ипотеку) на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> в пользу «Газпромбанк» (ОАО).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности, а также о внесении записи об обременении на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Кузнецова Е.А.