Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-1828/2014 ~ М-1389/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2015 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Орешникове Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1828/14 по иску ФИО2 к ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк», ООО УК «Спектр Капитал» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк», ООО УК «Спектр Капитал» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» о признании права собственности на квартиру, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.25, корп. Б, 26-й этаж, квартира под условным№ 117, общая площадь <адрес>,76 кв.м.); зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеки) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, залогодержателем по которому указать Банк ВТБ 24 (ЗАО). Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с предварительным договором №01-65345-1, заключённым 12.09.2007г. с ЗАО Управляющая компания «Старый Город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк», в редакции дополнительного соглашения от 16.04.2015г., он в полном объёме исполнил обязательства по инвестированию в строительство указанной квартиры. <дата> многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение им не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО6, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЗАО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО5 «Северный парк» и третьего лица ООО «Экология. Технология. Образование-С», действующий на основании доверенностей ФИО7, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ООО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третьи лица Правительство Москвы, Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Третье лицо ЗАО Банк ВТБ 24 (ЗАО) о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требования (л.д.111).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, проверив и изучив материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.02.1993г. между Правительством Москвы (арендодатель) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (ранее Ассоциация «Экология. Технология. Образование.») (арендатор) был заключен договор № М – 09 – 000101 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 38004 кв.м. для строительства многофункционального комплекса на срок 49 лет (л.д.114-130).

06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> (правопреемник Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва – Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25 (л.д.49-55).

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно – инвестиционного фонда и Заказчик – Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: <адрес>, вл. 25,

<адрес>ю – 40 000 кв.м;

Общей жилой площадью – 20 000 кв.м;

<адрес>ю – 20 000 кв.м.

Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № от 8. 08. 2000г.

Ввод объекта в эксплуатацию – 2003 год.

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (Соинвестор) был заключен договор № 320–ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 (л.д. 56-60).

Протоколами от 02.12.2003г., от 25.11.2004г., от 29.11.2004г. было произведено распределение общей жилой площади в домах-новостройках по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А, Б, В. Из содержания данных протоколов следует, что квартира под условным № в корпусе А переходит в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» (л.д.61-62).

Согласно договору инвестирования от <дата> № Л-25-опт, ООО «Экология. Технология. Образование-С» привлекло к участию в инвестировании данного проекта, в том числе, в части квартиры под условным № в корпусе А, ЗАО «Компания «СтройТехСервис» (л.д.92-98).

В соответствии с договором от <дата> № Л-25/60 об уступке права требования, заключённым между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «СтройТехСервис» и ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк», последнему переданы права по договору соинвестирования в полном объёме, в том числе в части получения в собственность квартиры под условным № в корпусе А (л.д.83-87).

<дата> между ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк», в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент», действующего на основании Агентского договора № МД.ЛШ-1/06 от 11.05.2006г., и ФИО2, был заключён предварительный договор с покупателем <адрес>, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной на 26 этаже (условный №117) и летние помещения, общей площадью 112,76 кв.м., расположенной в объекте по строительному адресу: <адрес>, влад.25, корп.Б, не позднее 60 дней с момента оформления квартиры в собственность Продавца, при условии исполнения Покупателем обязательств по перечислению ЗАО «МИАН-Девелопмент» суммы в размере 618 544 доллара США в счёт обеспечения обязательств по заключению договора купли-продажи. Пунктом 2.3 предварительного договора предусмотрено, что в связи с тем, что стоимость квартиры будет оплачена, в том числе за счет средств, предоставленных покупателю по Кредитному договору ВТБ 24 (ЗАО), являющимся кредитной организацией по законодательству РФ в Договор купли-продажи должны быть включены условия о том, что при регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающая в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ОАО АКБ «РОСБАНК», предоставивший покупателю ипотечный кредит на приобретение квартиры, а залогодателем – покупатель (л.д.11-16).

<дата> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 заключены кредитный договор № (л.д.22-36), предварительный договор об ипотеке (л.д.22-36). 21.09.2007г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 заключен предварительный договор об ипотеке (л.д.37-45).

ФИО2 выполнил финансовые обязательства по договору в полном объёме, оплатив на счёт ЗАО «МИАН-Девелопмент» денежные средства в размере 15 782 397,58 руб., что подтверждается платежным поручением № от <дата> на сумму 2 700 020,00 руб. (л.д.17), платежным поручением № от <дата> на сумму 8 912 044,43 руб. (л.д.18); платежным поручением № от <дата> на сумму 1 813 221,00 руб. (л.д.19), платежным поручением № от <дата> на сумму 2 357 112,15 руб. (л.д.21).

<дата> объект введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-004672 (л.д.65-68).

Согласно экспликации Савеловского ТБТИ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 3, расположена на 26 этаже, имеет общую площадь 120,6 кв.м., в том числе основную (жилую) 66,9 кв.м., вспомогательную 53,7 кв.м. (л.д.76).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 26.03.2015г., данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.73).

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное заявление ФИО2 от <дата> о том, что на момент заключения и подписания Предварительного договора с покупателем <адрес> от 12.09.2007г. в зарегистрированном браке не состоял и в настоящее время не состоит (л.д.106).

Согласно п.1 Договора №Л-25/60 об уступке права требования от <дата> года, заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «Копания «СтройТехСервис» и ЗАО УК «Старый город» ФИО8 Недвижимости «Северный парк», стороны пришли к соглашению о том, что точный объем площади, права на которую приобретает покупатель в случае исполнения своих обязательств по настоящему договору, будет согласован обществом и покупателем в дополнительном соглашении к настоящему договору. При этом объем приобретаемой покупателем площади не может превышать объема указанного в Приложении № к настоящему договору. Согласно п.6 указанного договора, в случае изменения площади квартир по результатам фактических обмеров БТИ, стороны обязуются в течение 7 банковских дней с момента получения покупателем уведомления от общества об изменении площади квартир подписать дополнительное соглашение к настоящему договору и произвести взаиморасчеты.

<дата> между ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО5 «Северный парк» и ФИО2 заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору с покупателем <адрес> от <дата> года, в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению изложить п.2 Предварительного договора в следующей редакции: «Стоимость квартиры составляет 663 546 долларов США ..», в связи с увеличением площади по результатам обмеров ТБТИ на 7,84 кв.м. (л.д.107).

Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от <дата> на сумму 1 599 321,58 руб. (л.д.108).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом ФИО2 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

Согласно п.2 ст. 20 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, поскольку квартира истцом приобретена, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору № от <дата> года, заключенному между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2, кредитные обязательства на момент рассмотрения иска в полном объеме не исполнены, при регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является Банк ВТБ 24 (ЗАО), предоставивший ФИО2 ипотечный кредит на приобретение квартиры, а залогодателем ФИО2.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 200 руб. 00 коп.. Исходя из заявленных истцом требований, цена иска составляет 15 782 397,58 руб., размер государственной пошлины составляет 60 000,00 руб.. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 59 800,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 120,6 кв.м., основной (жилой) площадью 66,9 кв.м., вспомогательной площадью 53,7 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Признать Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) залогодержателем в силу закона в отношении <адрес>, расположенной по адресу: г.<адрес>., общей площадью 120,6 кв.м., основной (жилой) площадью 66,9 кв.м., вспомогательной площадью 53,7 кв.м.

Взыскать с ООО УК «Спектр Капитал» ФИО5 «Северный парк» государственную пошлину в бюджет <адрес> в размере 59 800 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья: