Решение суда о признании права собственности квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию № 2-6459/2015 ~ М-4210/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6459\15 по иску Камардина А.В. к ЖСК «Чертановский –монолит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании: Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен-ного между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспром-строй», Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы»      ГУП    города      Москвы       «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Договора № соинвестирования строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ОАО «Группа Компаний ПИК», Предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК» и ЖСК «Чертановский-Монолит».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чертановский-монолит» и истцами, был заключен Договор об участии в ЖСК №, согласно которому ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а истец вступает в члены ЖСК путем внесения взноса за квартиру, имеющую следующие характеристики: секция №, этаж 12, условный №, проектной площадью <данные изъяты>. (л.д.13-18)

Согласно п. 2.1 – 2.3. Договора об участии в ЖСК общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Обязанность по внесению взносов истцом исполнена, что подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком и подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20)

Спорное жилое помещение передано истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48)

Жилой дом, в котором расположено спорное помещение построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тот факт, что согласно п. 2.2. предварительного договора срок подписания основного договора купли-продажи между ЖСК «Чертановский-Монолит» и ОАО «Группа Компаний ПИК, а также оформление свидетельства о праве собственности на квартиру на ЖСК «Чертановский-Монолит» - 45 дней с момента получения свидетельства о праве собственности ОАО «Группа Компаний ПИК», а в настоящее время Акт приема-передачи квартир соинвестору - ОАО «Группа Компаний ПИК» по договору соинвестирования объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ не подписан, не может, по мнению суда служить основание для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной реги-стра-ции, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на не-движимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органа-ми, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, суд принимает во внимание, что оплата по вышеуказанному до-говору произведена истцами, как за счет собственных денежных средств, так и за счет денежных средств полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Банк ВТБ24 ЗАО (в настоящее время Банк ВТБ 24 (ПАО), согласно условиям которого банк предоставил истцу кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 242 месяца на приобретение вышеуказанного жилого помещения.

Согласно условиям кредитного договора указанная квартира находится в залоге у кредитора.

Таким образом, в настоящее время залогодержателем прав на спорную квартиру является Банк ВТБ 24 (ПАО).

При регистрации права собственности на квартиру предусматривается одновременная регистрация ипотеки квартиры в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 310, ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Камардиным А.В. право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Установить залог (ипотеку) на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> пользу Банк ВТБ 24 (ПАО).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и обременения, и внесения записи о государственной регистрации права собственности и обременения на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                         Кузнецова Е.А.