Решение суда о признании права собственности № 2-7031/2015 ~ М-6180/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Троицкой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7031/15 по иску Калиновой Т.С. к ЖСК «Чертановский - монолит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК Чертановский – монолит» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв на иск.

Представитель 3-го лица ПАО Группа Компаний ПИК» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв на иск.

Представители третьих лиц Правительство г.Москвы, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Представитель ВТБ 24 ( ПАО) в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против признании права собственности за истцом, однако просил установить ипотеку в силу закона.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании: Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы» ГУП города Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Договора № соинвестирования строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ОАО «Группа Компаний ПИК», Предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК» и ЖСК «Чертановский-монолит».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чертановский-монолит» и Калиновой Т.С. был заключен Договор об участии в ЖСК №, согласно которому ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Калинова Т.С. вступает в члены ЖСК путем внесения паевого взноса за квартиру, имеющую следующие характеристики: секция №, этаж 6, площадь <данные изъяты>, условный номер квартиры №.

Согласно п. 2.1. Договора об участии в ЖСК № размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Калинова Т.С. оплатила паевой взнос в вышеуказанном размере, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства были частично выплачены за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, осуществив данный платеж, Калинова Т.С. исполнила свои обязательства но Договору об участии в ЖСК №

Площадь квартиры № составила <данные изъяты>., фактической площадью (с летними) <данные изъяты>. на основании данных БТИ, полученных после обмеров, что подтверждается Дополнительным соглашением к Договору об участии в ЖСК №

Квартира передана истцу, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, в котором расположено спорное помещение, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской

деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тот факт, что согласно п. 2.2. предварительного договора срок подписания основного договора купли-продажи между ЖСК «Чертановский-Монолит» и ОАО «Группа Компаний ПИК, а также оформление свидетельства о праве собственности на квартиру на ЖСК «Чертановский-Монолит» - 45 дней с момента получения свидетельства о праве собственности ОАО «Группа Компаний ПИК», а в настоящее время Акт приема-передачи квартир соинвестору - ОАО «Группа Компаний ПИК» по договору соинвестирования объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ не подписан, не может по мнению суда служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВТБ 24» и Калиновой Т.С. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Калиновой Т.С. предоставлен целевой кредит в размере <данные изъяты> руб, сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита. Целевое назначение кредита: приобретение объекта недвижимости на стадии строительства, а именно квартиры по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.1.-7.2. договора, Залог в силу закона Объекта недвижимости оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность пайщика.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 20 этого Закона - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (ст. 11).

Поскольку квартира приобретена истцом, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Калиновой Т.С., при регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,, 56ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 131,309, 310, ГК РФ, ФЗ Об ипотеке « суд

РЕШИЛ

Признать за Калиновой Т.С. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации права.

Возникшее на основании данного решения право собственности Калиновой Т.С. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, с обременением в силу закона - ипотеки, возникшей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество и Калиновой Т.С..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                          Черняк Е.Л.