Решение суда об установлении границ земельных участков № 2-1757/2017 ~ М-791/2017

**

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 декабря 2016 г.                                                                         г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд Новосибирска

                                                                в с о с т а в е:

судьи                                                                               Пуляевой О.В.

при секретаре                                                                                Ермаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Вокзальная,10», Печенкиной Л. А. к ООО «СТРОНГ», ООО «Фаворит С» об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вокзальная,10», Печенкина Л.А. обратились в суд к ООО «СТРОНГ», ООО «Фаворит С» с иском, в котором просят: установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами ** (г.Новосибирск, ***) и **36 (г.Новосибирск, пр.Д.,**) согласно межевому плану кадастрового инженера Бачуриной С. Ю. от ****, от точки ** до точки ** и от точки ** до точки **, имеющих следующие координаты: точка **, уточненные **

В обоснование иска указано, что Печенкиной Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по Вокзальной магистрали, 10, предназначенный для обслуживания многоквартирного жилого дома. ТСЖ «Вокзальная,10» осуществляет управление многоквартирным домом.

Имеется наложение границ в размере ** кв.м. указанного земельного участка ** и земельного участка под домом по пр.Д.,**), принадлежащим ответчикам. Необходимость в согласовании смежной границы земельных участков возникла в результате действий по формированию земельного участка ответчиков и постановки его на кадастровый учет. Устранение пересечения возможно путем уменьшения земельного участка ** на ** кв.м. – до ** кв.м., а земельного участка ответчиков ** на ** кв.м. – до ** кв.м. Наличие пересечения земельных участков лишает собственников *** по Вокзальной магистрали возможности осуществлять принадлежащие им правомочия, приводит к несению дополнительных расходов. Установление смежной границы земельных участков обеспечит восстановление прав всех собственников.

Печенкина Л.А., действующая от своего имени и как председатель ТСЖ «Вокзальная, 10», а так же представитель ТСЖ «Вокзальная, 10» по доверенности Бондаренко Е.А. в судебном заседании требования поддержали, указав, что первоначально собственник квартиры в доме - Карпенко зарегистрировал право собственности на участок **, который был сформирован наряду с участком ** из участка с последней цифрой **, принадлежащем Торговому центру Бонанза. ** году жители дома узнали о ликвидации участка ** по решению Арбитражного суда и образовании участка с цифрой **, обратились в суд и оспорили существование участка с номером 38. Но за время судебного процесса ООО «СИБСТРОНГ», являющийся сособственником помещений в доме по Вокзальной магистрали,** и ряд физических лиц зарегистрировали право общей долевой собственности на участок с номером **. Решение судьи Железнодорожного районного суда Михайловой Т.А. от ** стало неисполнимо. Затем собственники дома обратились в суд оспорили регистрацию права собственности на участок с номером ** В ** истцы обратились в Центральный районный суд с иском о признании незаконным действий сотрудников Росреестра, поскольку в решении арбитражного суда право собственности на участок ** не обсуждалось. Центральный районный суд признал решение Росреестра об исключении участка ** незаконным. После решения Центрального районного суда остался зарегистрированным участок с **. Ответчикам принадлежит участок ** (ранее он был с номером 13). В ** г. участок ** разделен на два, с ** и в последующем после исключения участка ** к участку ответчиков была добавлена зона наложения ** кв.м и сформирован участок ** В результате установления границ участок жилого дома по Вокзальной магистрали,10 уменьшится на ** кв.м, а участок ответчиков уменьшится всего на 48 кв. м. Такое установление необходимо для обследования территории жилого дома, управления имуществом, установления зимой прохода от подъезда к подъезду, жильцам приходится вывозить снег сразу после уборки территории, поскольку его некуда складировать, что ведет к неоправданным расходам собственников.

Представитель ООО «Фаворит С» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представлял в суд письменные возражения, в которых (л.д.**) указал, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, в случае удовлетворения иска произойдет уменьшение площади земельного участка ответчиков. Договор купли-продажи земельного участка от **** не оспорен. Схема расположения земельного участка ответчиков была утверждена. Соответствующее распоряжение не оспорено. Имеется решение Арбитражного суда о незаконных действиях по постановке участка истцов на кадастровый учет. Их участок не сформирован. Уменьшение границ земельного участка ответчиком исключает возможность безопасной эксплуатации здания.

Представитель ООО «СТРОНГ» в судебном заседании с иском не согласился, представив письменные возражения, в которых поддержал доводы ООО «Фаворит С», указав, что имеется Постановление мэрии ** от ****, которым утверждена схема расположения участка для эксплуатации дома истцов.

Выслушав пояснения истца, представителей ТСЖ «Вокзальная.10», представителя ООО «СТРОНГ», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Печенкиной Л.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение по *** магистраль,10, а так же на праве общей долевой собственности общее имущество собственников многоквартирного дома и земельный участок для его обслуживания.

Ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

     В соответствии с ЗК РФ, ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, 10, расположен на земельном участке с кадастровым номером **

Ответчики ООО «Фаворит» и ООО «Стронг» являются сособственниками помещения, расположенного по адресу П. Д. *** г. Новосибирске. Сторонами не оспаривалось и подтверждено судебным решением, что указанное помещение расположено на земельном участке, категория земли населенных пунктов; земельному участку присвоен кадастровый **.

Обстоятельствами, имеющими правовое значение для разрешения спора являются обстоятельства образования спорных земельных участков, обстоятельства их формирования и постановки на кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что **. между Мэрией г. Новосибирска и ООО «Стронг», ООО «Фаворит С» заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому покупатели приняли в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью ** кв.м. с кадастровым номером ** на котором расположен объект недвижимости: здание трехуровневой автостоянки манежного типа, овощехранилища и спортивного зала с подсобными помещениями по адресу: г. Новосибирск П. Д. *** (л.д. **).

Из решения Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от **** следует, что границы земельного участка площадью ** кв.м, на котором расположен жилой *** по Вокзальной магистрали, были утверждены распоряжением Мэрии г. Новосибирск **-р от ****, п. 5 указанного распоряжения прекращено существование земельного участка с кадастровым номером ** в связи с перераспределением земельных участков, он поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый **.    **** данный земельный участок снят с кадастрового учета по решению Арбитражного суда НСО от **** (л.д**

Постановлением Мэрии г. Новосибирск ** «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ** в ***» от **** утверждена схема расположения земельного участка, площадью ** кв.м, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, ***; данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером **. В отношении данного земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме за ООО «Сибстронг», Боковым К.В., Боковой М.В., Капустинским В.И., Ильиной С.В., Титовым А.С.

Решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от **** признано незаконным и отменено вышеуказанное постановление Мэрии Новосибирска ** от **** Суд в указанном решении пришел к выводу, что подготовка межевого плана земельного участка площадью ** кв.м и постановка данного земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему соответствующего кадастрового номера произведены на основании незаконного постановления; признаны обоснованными требования о признании отсутствующими зарегистрированных прав на земельный участок **. При этом суд исходил из того, что признание ненормативного правового акта недействительным означает, что он не создал юридических последствий с момента его принятия; спорный земельный участок в нельзя рассматривать в качестве объекта недвижимости. Судом признано, что в связи с признанием недействительным правового основания формирования спорного земельного участка местоположение границ земельного участка под МКЖД на день разрешения данного спора не определено в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"; межевание земельного участка под МКЖД надлежит провести вновь в соответствии с действующими нормами земельного законодательства, в соответствии с требованиями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от **** N 221-ФЗ.

    Согласно решения Центрального районного суда г. Новосибирска от **** по гражданскому делу по иску Печенкиной Л.А. признано незаконным решение территориального отдела ** Управления Роснедвижимости по НСО от **. ** «Об учете изменений объекта недвижимости», вынесенное в отношении земельного участка, которому до исключения его из государственного кадастра недвижимости был присвоен кадастровый **. Данное решение является основанием для восстановления ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» статуса земельного участка с кадастровым номером ** в Государственном кадастре недвижимости как статуса «ранее учтенный» (вместо статуса «аннулированный»).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером ** был сформирован из земельного участка с кадастровым номером **, поставлен на кадастровый учет ****, т.е. до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, снятие его с кадастрового учета признано незаконным, сведения о нем в Государственном кадастре восстановлены на основании решения Центрального районного суда г. Новосибирска от ****, участок числится в настоящее время как «ранее учтенный», используется данный земельный участок по прямому назначению – для обслуживания жилого *** магистраль, границы его не измены с ****, находятся в границах ранее учтенного земельного участка, из которого был выделен земельный участок с кадастровым номером **, границы описаны, определены его поворотные координаты.

Таким образом, и участок с ** (г.Новосибирск, *** **) и участок с ** (пр.**) сформированы и являются предметами гражданских прав.

Пересечение (наложение) границ земельных участков отражено в разделе «Сведения» - л.д.** межевого плана кадастрового инженера Бачуриной С.Ю. от ****.

В данном случае истцы избрали верный способ защиты - путем предъявления иска об установлении границ земельного участка, поскольку при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка по ** было выявлено, что границы смежного земельного участка (ответчиков) пересекают границы данного земельного участка (л.д**).

Ответчики не воспользовались своим правом предъявить встречный иск об установлении границ земельного участка другим способом и по другим точкам, чем те, которые предлагают истцы, не ходатайствовали о проведении землеустроительной экспертизы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать факт использования земельного участка в спорных границах, возможность установления границ спорного земельного участка по предложенному истцами варианту, а также, что предложенный истцами вариант установления границ спорных земельных участков соответствует требованиям действующего земельного законодательства и не нарушает права и интересы других лиц, возложено на истцов.

В обоснование своих доводов об установлении границ земельного участка истцами представлено в материалы дела заключение кадастрового инженера, согласно которого наложение границ земельных участков может быть устранено путем уменьшения площади земельного участка ответчиков ** на ** кв.м. до ** кв.м., а участка ** на ** кв.м. – до ** кв.м. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости кадастровая ошибка в отношении местонахождения границы ранее учтенного земельного участка, право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом госрегистрации условный номер, может быть исправлена органом кадастрового учета. В результате выполнения кадастровых работ по исправлению кадастровых ошибок в местонахождении границы смежных земельных участков было устранено наложение границ и формирование их с учетом бордюров, тротуаров, ограждений детской площадки.

Из материалов дела следует, что в случае принятия варианта внесения изменений в ГКН относительно границ спорных земельных участков исключается пересечение границ данных земельных участков, что устранит последующие споры собственников земельных участков и предоставит им возможность использовать земельные участки по назначению.

    Согласно ст. 39 ФЗ РФ от **** N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников).

Истцом по делу является Печенкина А.Л., обратившаяся в суд от своего имени, как сособственник земельного участка. Из протокола от **** (л.д.**) следует, что Печенкина А.Л. была наделена собранием собственников дома правом представлять интересы собственников помещений МКД в органах, осуществляющих кадастровый учет и ведение кадастра, вправе согласовывать от имени собственников помещений местонахождение границ земельного участка, в т.ч. подписывать акт местонахождения границ. Она обращалась в соответствии с данными полномочиями в компетентный орган.

Таким образом, она, как собственник вправе обратиться в суд от своего имени с заявлением об установлении границ земельного участка по предложенному ею в иске варианту.

Вместе с тем, ТСЖ «Вокзальная,10» не является надлежащим истцом по делу, поскольку не вправе выступать от имени собственников дома по вопросам, касающимся имущества всех собственников. Указанное лицо не наделено собственниками помещений в доме и сособственниками земельного участка правом на представление их интересов в суде.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования ТСЖ «Вокзальная,10» оставить без удовлетворения.

Исковые требования Печенкиной Л. А. к ООО «СТРОНГ», ООО «Фаворит С» удовлетворить. Установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами 54:35:021160:24 (г.Новосибирск, *** магистраль,10) и ** (г.Новосибирск, пр.Д.,**) согласно межевому плану кадастрового инженера Бачуриной С. Ю. от ****: от точки ** до точки ** и от точки ** до точки **, имеющих следующие координаты: точка **, уточненные координаты **

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья