Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2954/2017 ~ М-1903/2017

№ 2-2954/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Халиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» к Камалову М. Р. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указали следующее: в соответствии с условиями договора Банк предоставил заемщику кредит «кредит на невижимость» в размере <данные изъяты>, на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых на приобретение:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, под жилую застройку индивидуальную, площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- жилой дом, общая площадь <данные изъяты> количество этажей<данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной.

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно.

В нарушение взятых на себя обязательств Заёмщик график платежей не соблюдает, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения платежа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>., в т.ч. неустойка – <данные изъяты> проценты - <данные изъяты> руб., основной долг – <данные изъяты>

Истец просит суд:

1. Взыскать с Камалова М.Р. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму задолженности размере 3 <данные изъяты>., в т.ч. неустойка – <данные изъяты> проценты - <данные изъяты>., основной долг <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Камаловым М.Р.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Камалову М.Р.:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, под жилую застройку индивидуальную, площадь 474 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- жилой дом, общая площадь <данные изъяты> количество этажей: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

3. Определить и указать:

- сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>

- способ реализации имущества - публичные торги;

- начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в виде рыночной стоимости 1 916 000 руб., в том числе:

Жилой дом- <данные изъяты>

Земельный участок- <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Гальстер В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Камалов М.Р. задолженность не отрицал, пояснил, что имеются материальные трудности, в случае удовлетворения требований, просит снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции». Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и Камаловым М.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор за №.

В соответствии с условиями кредитного договора Ответчику сроком на 241 месяцев был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей для приобретения объектов недвижимости:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, под жилую застройку индивидуальную, площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- жилой дом, общая площадь <данные изъяты> количество этажей: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Предмет ипотеки – вышеназванные дом и земельный участок были приобретены Залогодателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору целевого займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств суду не представлено.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, банк ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ответчика направил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств. Данные требования Ответчиком не исполнены.

Согласно, представленных истцом расчетов основного долга, процентов по договору и неустойки ответчиком платежи вносились нерегулярно, с периодическим допущением просрочек по уплате ежемесячного платежа, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением условий договора.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Оценивая представленный истцом расчет задолженности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве допустимого и относимого доказательства, которое подтверждает образовавшуюся задолженность Камалова М.Р.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с Камалова М.Р. кредитной задолженности в размере <данные изъяты>., в т.ч. проценты - <данные изъяты> основной долг – <данные изъяты>. и расторжение договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Истцом, наряду с основным долгом и процентами по кредиту, заявлены также требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Учитывая, что размер взыскиваемой неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить ее размер до <данные изъяты>

По ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно Отчета № по определению рыночной стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка, составленного ООО «Эксперт-Ком», рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты>.

    На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

Суд, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, принимает в качестве доказательства, подтверждающего стоимость спорного земельного участка и дома заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы, сделанные экспертом, являются однозначными.

Оценив заключение эксперта по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно является допустимым, относимым и достоверным доказательством.

На основании изложенного суд считает подлежащей установлению начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Расходы истца на уплату госпошлины подтверждаются материалами дела и подлежат взысканию с ответчиков в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» к Камалову М. Р. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Камалова М. Р. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в т.ч. проценты - <данные изъяты> основной долг – <данные изъяты>., задолженность по неустойке – <данные изъяты>.; судебные расходы на оплату государственной пошлины – <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Камалову М. Р. :

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, под жилую застройку индивидуальную, площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- жилой дом, общая площадь <данные изъяты> количество этажей: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Определить сумму, подлежащую уплате Кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором купли-продажи в размере не более <данные изъяты>

Определить способ реализации имущества - публичные торги, определить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Мустафина Д.И.