Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2597/2017 ~ М-2125/2017

Дело № 2-2597/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года                                                г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Косых М.А.,

при секретаре судебного заседания Ефремове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к <данные изъяты> о расторжении договора, взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

              ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора № <данные изъяты>, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, и обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога – в размере <данные изъяты>

            В обоснование своих требований указал, что <данные изъяты> года ответчику в соответствии с заключенным кредитным договором № <данные изъяты> между ней и истцом Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб., с уплатой процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> % годовых, со сроком <данные изъяты> месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты> В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога указанной квартиры. Учитывая, что в настоящее время ответчик не исполняет взятые на себя перед Банком обязательства, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени, дате и месте судебного заседания извещался судом по последнему известному месту жительства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и вынести заочное решение.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

            В соответствии с правилами п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

             В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

            Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что оно в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 330, 810, 811, 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, в срок и в порядке, предусмотренных договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать и досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Должник (заемщик) обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела <данные изъяты> в соответствии с заключенным кредитным договором № <данные изъяты> Банк предоставил кредит с уплатой процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> % годовых, со сроком - <данные изъяты>, приобретением комнаты, по адресу <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога на комнату по адресу <данные изъяты>, стоимость недвижимого имущества была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей (п. 2.1.1 кредитного договора).

Факт получения указанной суммы <данные изъяты>. подтверждается выпиской по счету.

В судебном заседании установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не исполняет.

Расчетом истца подтверждено, что у заемщика имеется просроченная задолженность по договору займа по погашению ссудной задолженности в размере <данные изъяты>,33 руб., по процентам за кредит в размере <данные изъяты> руб., задолженности по неустойки в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрена неустойка при не своевременном внесении ежемесячных платежей в размере 0,5% от суммы просроченного платежа.

    В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора Банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Учитывая, что заемщиком значительно нарушены условия договора, сроки погашения договорных обязательств, кредитный договор подлежит расторжению, с ответчика подлежат взысканию в пользу Банка указанные суммы, а также размер неустойки (штрафа), который суд признает соразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

               В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

            В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ получение денежных средств производится после реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, проводимых, в силу пункта 2 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> находится в ипотеке и имеет обременение в виде залога у залогодержателя ОАО «Сбербанк России», в связи с чем требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Согласно п. 10 Закладной от <данные изъяты>. залоговая стоимость предмета залога согласована в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, суд находит возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины должны быть возмещены ответчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к <данные изъяты> о расторжении договора, взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и <данные изъяты>.

               Взыскать с <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

              Обратить взыскание на заложенное имущество: предмет залога – на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога – в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

              Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья         М.А. Косых