Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2339/2017 ~ М-1735/2017

Дело № 2-2339/2017

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль

05 июня 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,

при секретаре Камыниной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк СГБ» к Р.И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Решением Кировского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по иску ПАО Банк СГБ» к Р.И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, постановлено:

«Взыскать с Р.И.В. в пользу ПАО «Банк «СГБ» задолженность по кредитному договору № в размере 10 898 311 руб. 76 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 60 000 руб., а всего 10 958 311 руб. 76 коп.

Взыскать с Р.И.В. в пользу ПАО «Банк «СГБ» проценты по кредитному договору № по ставке 17% годовых, начисленные на неуплаченный в срок основной долг, за каждый день пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и штрафную неустойку из расчета 30 рублей за каждый день пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга».

    ПАО «Банк СГБ» обратилось в суд с иском к Р.И.В., просило обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в 10 354 608 руб. Требования мотивированы тем, что в соответствии с п.5 договора купли-продажи с использованием кредитных средств жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это имущество (ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости). Судебным приставом-исполнителем наложен арест на заложенное имущество, однако взыскание на него может быть обращено только по судебному решению. Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 12 943 260 руб. В силу п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» первоначальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 80% от этой суммы. Истец также просит возместить его расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб. и расходы на оценку имущества в сумме 10 000 руб.

    В судебном заседании представитель ПАО «Банк СГБ» по доверенности Д.И.Г. исковые требования полностью поддержала.

    Ответчик Р.И.В., будучи надлежащим образом извещенным о судебном заседании, в суд не явился, о наличии уважительных причин своей неявки или неявки своего представителя суд в известность не поставил.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк СГБ» и Р.И.В. заключен кредитный договор №, по которому банк выдал ответчику кредит в сумме 10 000 000 рублей. Ответчик обязался возвратить кредит до ДД.ММ.ГГГГ, выплатить проценты по кредиту в размере 17% годовых в установленном кредитным договором порядке. Ответчик обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом. В связи с чем, задолженность по кредитному договору в судебном порядке взыскана досрочно.

Согласно разделу 6 кредитного договора выданный кредит обеспечивается залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> Залог в отношении данного имущества установлен договором купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, п.5 которого одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя -Р.И.В.,- на жилой дом и земельный участок они передаются в залог ПАО «Банк СГБ» (считаются заложенными в силу закона) в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ПАО «Банк СГБ».

Согласно отметке на тексте договора ипотека в силу закона прошла государственную регистрацию.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства заемщиком Р.И.В. судом установлен, а потому имеются основания для разрешения вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установленных законом оснований для отказа в обращении взыскания на земельный участок и жилой дом во исполнение обязательств Р.И.В. перед банком суд не усматривает.

В дело представлен отчет ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (округленно) 12 943 260 руб., в том числе, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. – 2 482 530 руб.

Ответчиком возражений относительно установления начальной продажной стоимости имущества в этом размере не заявлено, собственные доказательства рыночной стоимости дома и земельного участка не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от стоимости этого имущества, установленной отчетом оценщика, что составляет 10 354 608 руб. (из них стоимость земельного участка- 1 986 024 руб., стоимость дома – 8 368 584 руб.).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. и расходы по оценке имущества в сумме 10 000 рублей, всего 16 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования иску ПАО «Банк СГБ» к Р.И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Для погашения задолженности по кредитному договору №П от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на принадлежащие Р.И.В. трехэтажный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 354 608 руб. (из них стоимость земельного участка- 1 986 024 руб., стоимость дома – 8 368 584 руб.).

Взыскать с Р.И.В. в пользу Публичного акционерного общества «Банк СГБ» в возмещение судебных расходов 16 000 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение одного месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

И.Н.Бабикова