Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2222/2017 ~ М-2019/2017

30 июня 2017 года                     г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А.,          

при секретаре судебного заседания Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАкционерного общества «Банк Жилищного финансирования» к Сологуб Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к Сологуб Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.05.2013г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № ***, согласно которому последней предоставлен кредит в сумме 1264000 руб. под 12,99% годовых сроком на 242 месяца для целевого использования - приобретения квартиры по адресу ***. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме и предоставил ответчику денежную сумму в указанном размере. Неоднократно ответчик допустила просрочку внесения очередных периодических платежей, в результате чего ее задолженность перед банком по состоянию на дату обращения в суд составила - 1343312,82 руб., в том числе: сумма основного долга - 1210702,65 руб., сумма просроченной задолженности по процентам - 41163,14 руб., сумма процентов за просроченный основной долг - 796,19 руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - 11204,45 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов - 72162,52 руб.; начисленные проценты - 7283,87 руб. С учетом изложенного истец просит суд взыскать с Сологуб Е.В. задолженность по кредитному договору № *** от 17.05.2013г. в размере 1343312,82 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 12,99%, начисляемые на сумму основного долга в размере 1210702,65 руб., начиная с 02.02.2017г. до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20916,56; обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу ***, и назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при реализации на публичных торгах - не ниже 1264000 руб.

Представитель истца - ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» по доверенности Андреев М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще; просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Сологуб Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще; просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В отзыве, представленном в материалы дела, Сологуб Е.В. просила максимально снизить размер взыскиваемой неустойки, так как она является матерью-одиночкой.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

17.05.2013г. между ЗАО «Банк Жилищного финансирования» и Сологуб Е.В. был заключен кредитный договор *** на сумму 1264000 руб. сроком на 242 месяца под 12,99% годовых. Кредит носил целевой характер - на приобретение квартиры по адресу ***. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору оформлена закладная на указанную квартиру.

Выпиской по счету подтверждается перечисление кредитных средств ответчику.

Согласно договору купли-продажи от 21.05.2013г. Солгуб Е.В. приобрела квартиру по адресу ***; сведения о зарегистрированных правах на квартиру внесены в ЕГРПН, в том числе внесены сведения о наличии обременения квартиры в виде ипотеки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

20.07.2016г. в адрес Сологуб Е.В. истцом направлены требования о полном досрочном исполнении кредитных обязательств.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются и задолженность по кредитному договору по состоянию на дату подачи иска составляет 1343312,82 руб., из них: основной долг - 1210702,65 руб., задолженность по оплате просроченных процентов - 41163,14 руб., проценты за просроченный основной долг - 796,19 руб.; начисленные проценты - 7283,87 руб., суд считает, что исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению, при этом судом принимается расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, который не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В связи с тем, что Сологуб Е.В. в период действия кредитного договора неоднократно нарушались сроки внесения платежей в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению, однако с учетом требований разумности и справедливости, а также материального и семейного положения ответчика, суд полагает возможным снизить ее размер до: 4000 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 25300 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Во исполнение обязательств по договору, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением первоначальной стоимости, с которой начинаются торги.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и с залогодателем в остальных случаях.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просил установить начальную продажную цену квартиры в сумме 1264000 руб. Ответчиком данная цена не оспорена. В связи с чем суд считает возможным согласиться с истцом, установить начальную продажную цену квартиры в сумме 1264000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчиков в пользу банка подлежит взысканию сумма понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 20916,56 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Сологуб Е.В. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного финансирования» задолженность по кредитному договору № *** от 17.05.2013г. в размере 1310162 (один миллион триста десять тысяч сто шестьдесят два) руб. 41 коп., в том числе: сумма основного долга - 1210702,65 руб., сумма просроченной задолженности по процентам - 41163,14 руб., сумма процентов за просроченный основной долг - 796,19 руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - 4000 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов - 25300 руб.; начисленные проценты - 7283,87 руб.; расходы по оплате госпошлины - 20916,56 руб.

Взыскать с Сологуб Е.В. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 12,99%, начисляемые на сумму основного долга в размере 1210702,65 руб., начиная с 02.02.2017г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на квартиру по адресу *** продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1264000 руб.

В остальной части иска Акционерному обществу «Банк Жилищного финансирования» отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья                                                                                                 

           Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2017 г.

           Судья